“稻香居”預售方案

一、制訂商品房預售方案的依據(jù)

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關規(guī)定，制訂本方案。

二、項目基本概況

1、【項目名稱】我公司開發(fā)建設的“馬嶼鎮(zhèn)曹村農(nóng)房集聚建設工程”項目，位于瑞安市曹村鎮(zhèn)新東路以東，錢馬公路以西，武林路以北，經(jīng)瑞安市民政局同意命名為“稻香居”。

2、【土地情況】“稻香居”項目于2012年9月21日辦理瑞國用（2012）第205-006號《國有土地使用證》，土地使用權類型為國有劃撥，土地用途為住宅、商服用地，國有土地使用權人為：瑞安市馬嶼新農(nóng)村建設投資有限公司。于2011年11月29日辦理了《建設用地規(guī)劃許可證》，證號為地字第（2011）0310611號，該項目總用地面積12389.51㎡。

3、【規(guī)劃許可】“稻香居”項目于2013年8月10日取得《建設工程規(guī)劃許可證》，證號為建字第（2013）0310604號，建設規(guī)模：地上建筑面積12826㎡，地下室1058㎡。于2014年8月7日取得《建筑工程施工許可證》，證號為330381201408070101。根據(jù)瑞發(fā)改投﹝2012﹞277號初步設計批復，地上總建筑面積12826㎡，其中住宅建筑面積10669㎡，商業(yè)1516㎡，物業(yè)用房90㎡，配電房58㎡，發(fā)動機房41㎡，有線電視配線房22㎡，門衛(wèi)19㎡，銷控室21㎡，停車用房390㎡，另半地下室1058㎡。

4、【預測成果】經(jīng)瑞安市房地產(chǎn)測繪隊預測，本項目由3幢多層建筑組成，地上總建筑面積12824.76㎡，其中：住宅建筑面積10580.42㎡、商業(yè)1588.67㎡，配套建筑655.67㎡，其中包括物業(yè)用房96.18㎡、消控室21.41㎡、門衛(wèi)19.26㎡、配電房58.07㎡、發(fā)電機房40.87㎡、汽車庫160.59㎡、非機動車庫237.61㎡、機房21.68，另地下室907㎡。以上建筑面積為預測面積，各部位的面積具體以市測繪隊出具的實測面積為準。

5、根據(jù)《國有建設用地劃撥決定書》約定及《馬嶼鎮(zhèn)農(nóng)房集聚申購辦法》的規(guī)定，“稻香居”為定向銷售商品房源，由瑞安市馬嶼新農(nóng)村建設投資有限公司負責定向銷售給符合要求戶。

三、本次預售商品房項目情況說明

1、本次預售情況如下：“稻香居”于2017年9月1日取得《商品房預售許可證》證號為瑞安市售許字(2017)第018號，批準預售總建筑面積10580.42㎡,批準預售許可范圍：1、2、3號樓住宅共計82套，建筑面積10580.42㎡。該商品房項目由瑞安市房地產(chǎn)測繪隊測繪，建筑面積預測及分攤情況見面積預測測算匯總表及平面圖。

2、本項目正在施工，根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安市支行出具的資金證明，已投入開發(fā)建設資金2876萬元，占該項目工程開發(fā)建設總投資的60.74%。

3、本次預售商品房為毛坯房。

四、預售價格及其變動情況

本次預售項目的定向商品房源銷售標價由政府根據(jù)《馬嶼鎮(zhèn)農(nóng)房集聚申購辦法》的規(guī)定核定為準。

五、預售資金監(jiān)管落實情況

“稻香居”商品房預售資金監(jiān)管銀行為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安市支行，開戶銀行為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安市馬嶼支行。

六、住房質量責任承擔主體和承擔方式

1、住房質量承擔責任主體：瑞安市馬嶼新農(nóng)村建設投資有限公司對房屋質量承擔首要責任。

2、住房質量責任承擔方式：

1）住房質量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局交納物業(yè)建筑安裝總造價的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費用的保證。

2）住房質量保修期滿后的責任承當方式：依照法律、法規(guī)及合同約定。

七、商品房預售（開盤）辦法

1、預售時間：2017年9月5日起

2、預售地點：馬嶼大廈402室電話：0577-59887232

3、預售方式：由瑞安市馬嶼新農(nóng)村建設投資有限公司負責定向銷售給符合要求戶。

4、預售范圍：1、2、3號樓住宅共計82套建筑面積10580.42㎡。