鴻園五期(安置房)項(xiàng)目預(yù)售方案

一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關(guān)規(guī)定，制訂本方案。

二、項(xiàng)目基本概況

1、【項(xiàng)目名稱】我公司開發(fā)建設(shè)的“鴻園”項(xiàng)目（推廣名：華鴻安陽(yáng)城），經(jīng)瑞安市地名辦同意命名為“鴻園”，位于瑞安市安陽(yáng)區(qū)羅陽(yáng)大道以東、瑞祥大道以南、萬(wàn)事好路以北。

2、【土地情況】鴻園項(xiàng)目于2015年12月17日辦理瑞國(guó)用（2015）第013892號(hào)、（2015）第013909號(hào)《國(guó)有土地使用證》，國(guó)有土地使用權(quán)人：瑞安市華鴻置業(yè)有限公司。于2015年10月13日辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證號(hào)為地字第（2015）058號(hào)，該項(xiàng)目總用地面積86090.20㎡，其中A-2地塊40946.82㎡，B-1地塊45143.38㎡，屬國(guó)有出讓，土地用途為住宅、商服用地，使用年限為住宅用地柒拾年（自2015年12月13日起至2085年12月13日止），商服用地肆拾年（自2015年10月8日起至2055年12月13日止）。該項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押情況說(shuō)明：該商品房項(xiàng)目所屬土地使用權(quán)已向安信信托股份有限公司設(shè)定抵押，最高抵押金額為人民幣140000萬(wàn)元，抵押期限為2015年9月6日至2017年9月5日止。

3、【規(guī)劃許可】鴻園項(xiàng)目于2015年12月18日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號(hào)為建字第（2015）0310127號(hào)，建設(shè)規(guī)模：地上建筑面積284098平方米，地下室77974平方米，架空層8537平方米?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》于2016年1月4日取得，證號(hào)為330381201601040101。根據(jù)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，地上總建筑面積284097.66㎡，其中住宅建筑面積266335.12㎡，商業(yè)13773.43㎡，物業(yè)用房2034.83㎡，社區(qū)用房506.2㎡，配套用房1448.08㎡（消控室118.87㎡，變配電房1299.01㎡，弱電機(jī)房30.2㎡），另架空層8536.75㎡，地下室總面積77985.5㎡（含市政道路地下面積2124㎡）。容積率3.3，綠地率30%。

4、【預(yù)測(cè)成果】經(jīng)瑞安市住建局房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目由20幢高層建筑和4幢配套建筑組成，地上總建筑面積284511.96㎡，其中：住宅建筑面積266085.30㎡、商業(yè)14516.22㎡，配套建筑1914.53㎡，包括物業(yè)用房建筑面積1995.51㎡（分別位于13#、24#樓一至二層）、社區(qū)用房529.48㎡（位于1#、2#樓）、消控室116.69㎡（位于1#、23#樓一層）、弱電機(jī)房30.24㎡（位于18#樓一層）、配電房及開閉所1303.44㎡（位于3#、6#、10#、13#、15-17#、19-21#樓一層），另地下室77252.06㎡。

以上建筑面積為房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)預(yù)測(cè)面積，各部位的面積具體以市住建局測(cè)繪隊(duì)出具的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

5、【安置房配建】根據(jù)瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管委會(huì)的函，該項(xiàng)目的土地出讓標(biāo)書涉及拆遷安置的總安置戶數(shù)53戶，總安置面積計(jì)17418.87㎡，其中營(yíng)業(yè)房56間2450㎡，住宅面積為14968.87㎡，預(yù)計(jì)需安置住宅套數(shù)109套；所有安置住宅用房全部安置在B-2地塊（現(xiàn)新控規(guī)的B-1地塊的南側(cè)，臨萬(wàn)事好路方位）。

6、【物業(yè)服務(wù)】鴻園項(xiàng)目已與綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并已報(bào)瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。

三、本次預(yù)售商品房項(xiàng)目情況說(shuō)明

1、本次預(yù)售情況如下：鴻園五期(安置房)于2017年8月23日取得《商品房預(yù)售許可證》證號(hào)為瑞安市售許字(2017)第017號(hào)，批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積17292.17平方米,批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍：1^#、5^#、7^#樓部分住宅共計(jì)102套建筑面積14926.26平方米；2^#、3^#、8^#、9^#、10^#、11^#、12^#部分商鋪共計(jì)49套建筑面積為2365.91平方米。根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同記載本次預(yù)售房源為安置房,另根據(jù)瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管委會(huì)的函，,安置工作由瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)落實(shí),現(xiàn)本次預(yù)售房源已由瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員審核同意辦理預(yù)售許可證。

該商品房項(xiàng)目由瑞安市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪，建筑面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r見面積預(yù)測(cè)測(cè)算匯總表及平面圖。

2、本項(xiàng)目正在施工，根據(jù)鴻園一期項(xiàng)目辦理預(yù)售時(shí)瑞安融信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，瑞安市華鴻置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的瑞安市安陽(yáng)C區(qū)羅陽(yáng)大道以東瑞祥大道以南萬(wàn)事好路以北鴻園項(xiàng)目，已投入開發(fā)建設(shè)的資金42479萬(wàn)元，投入開發(fā)建設(shè)的資金占該項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)總投資的26.09%。計(jì)劃于2018年9月30日整體交付使用。

3、本次預(yù)售商品房為毛坯房。

四、預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)情況

本次預(yù)售項(xiàng)目的定向安置商品房源銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一價(jià)”的方式,所提供一房一價(jià)的明碼標(biāo)價(jià)價(jià)目表已經(jīng)由物價(jià)局備案（詳表附后）。

五、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況

（一）鴻園商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司溫州瑞安支行，預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司溫州瑞安支行，資金監(jiān)管賬號(hào)：90090155000000668。

（二）我公司與上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司溫州瑞安支行、浙江東城建設(shè)工程監(jiān)理有限公司已共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并已提交給瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。

（三）本公司保證預(yù)售所得款項(xiàng)優(yōu)先用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，使之如期竣工交付。

六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

（一）住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：

瑞安市華鴻置業(yè)有限公司對(duì)開發(fā)房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

勘察單位:寧波冶金勘察設(shè)計(jì)研究股份有限公司

聯(lián)系人：羅治奇聯(lián)系電話：13958888965

設(shè)計(jì)單位：浙江嘉華建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

聯(lián)系人：鄭曉冬聯(lián)系電話：13506658111

施工單位：瑞州建設(shè)有限公司

聯(lián)系人：吳克仁，聯(lián)系電話：057759288502

監(jiān)理單位：浙江東城建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

聯(lián)系人：楊其英聯(lián)系電話：18312903617

（二）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：

1、住房質(zhì)量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證。

2、住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承當(dāng)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應(yīng)住房質(zhì)量承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

七、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施

（一）住房能源消耗參照標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)。

《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2010

浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1036-2007

浙江省建設(shè)廳發(fā)的《建設(shè)發(fā)（2009）218號(hào)文件》

（二）節(jié)能措施：屋面采用擠塑聚苯板，外墻采用無(wú)機(jī)輕集料聚合物保溫砂漿B型，分戶樓板采用無(wú)機(jī)輕集料保溫砂漿A型，門窗采用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃。

八、商品房預(yù)售（開盤）辦法

1、預(yù)售時(shí)間：2017年8月27日起

2、預(yù)售地點(diǎn)：華鴻城市展廳

3、預(yù)售方式：由瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)定向銷售給特定安置戶

4、預(yù)售范圍：1#、5#、7#樓部分住宅共計(jì)102套建筑面積14926.26平方米；2#、3#、8#、9#、10#、11#、12#部分商鋪共計(jì)49套建筑面積為2365.91平方米

5、展示中心：瑞安市鴻園現(xiàn)場(chǎng)展示中心（羅陽(yáng)大道與萬(wàn)事好路交匯處）

咨詢電話：0577-67077777