隨著瑞安市中心土地資源緊缺突出，以及房價(jià)水平全面普漲高位運(yùn)行之際，作為城市向東發(fā)展的門戶——萬松東路東進(jìn)帶，伴隨著萬松東路東延伸段的通達(dá)，知名房企的進(jìn)駐，逐漸受到置業(yè)者的關(guān)注和認(rèn)可。

新時(shí)期下，萬松東進(jìn)帶作為濱海新區(qū)的門戶也迎來發(fā)展窗口期，和瑞祥新區(qū)一樣上升為瑞安城市戰(zhàn)略發(fā)展的雙重驅(qū)動(dòng)。有意無意間，萬松東進(jìn)帶翻開了城市向東發(fā)展及人居住宅轉(zhuǎn)型升級的新篇章。

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規(guī)劃概況：片區(qū)面積210公頃

萬松東路及兩側(cè)地塊城市設(shè)計(jì)始于2013年。

從區(qū)位來看，特指萬松東路（莘塍富民南路至濱海大道兩側(cè)）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃地塊面積為210.67公頃，地處瑞安城區(qū)與東部農(nóng)業(yè)區(qū)的交錯(cuò)地帶。地塊呈長條狀，長約3400米，寬度在450至820米之間。

區(qū)域范圍內(nèi)水系豐富，水網(wǎng)密布。溫瑞塘河貫穿地塊東部，2條東西走向的小河，北為南垟瀝，南為前埠浦，另有多條寬度較窄支流。

另外，規(guī)劃對于萬松東路東進(jìn)帶的整體功能定位為：

①近期瑞安城區(qū)向東發(fā)展的主要核心地段，近期瑞安現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的主要集聚地；

②近期瑞安發(fā)展高檔商業(yè)、商務(wù)辦公和高檔住宅的主要區(qū)段；

③向西承接未來濱海新區(qū)核心功能的區(qū)段；有活力的城市新發(fā)展區(qū)；

④體現(xiàn)多種城市風(fēng)貌，集中展示瑞安新發(fā)展的標(biāo)志性窗口地段。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：一廊、兩帶、三區(qū)

一廊：作為城市向東擴(kuò)展的核心道路，萬松東路將成為城市發(fā)展的主要廊道。萬松東路既是城市功能延伸的發(fā)展軸，又是富有人性化特性的公共活動(dòng)軸，還是一條能夠觀賞都市景觀和城市景觀的重要展示帶。

兩帶：溫瑞塘河濱水帶與玉帶河濱水帶。

三區(qū)：西部老城協(xié)調(diào)延伸區(qū)、中部現(xiàn)代商住區(qū)、東部濱海新城核心延伸區(qū)。

瑞安大道以西區(qū)段為西部老城協(xié)調(diào)延伸區(qū)，主要設(shè)置商業(yè)、商住、居住和小學(xué)地塊。以打造溫瑞塘河周邊的濱水商圈為重點(diǎn)。

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瑞安大道與港口大道之間為中部現(xiàn)代商住區(qū)，主要設(shè)置商業(yè)、商住、居住和中小學(xué)地塊。

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港口大道與濱海大道之間為東部濱海新城核心延伸區(qū)，主要設(shè)置行政、商業(yè)、辦公、賓館、商住、居住地塊，成為未來濱海新區(qū)核心區(qū)的延伸區(qū)和重要的組成部分。

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六大主題設(shè)計(jì)，提升片區(qū)價(jià)值

萬松東路沿線交叉口序列的景觀主題的整體構(gòu)想為：充滿活力的彩色紐帶。

形成六大主題節(jié)點(diǎn)：濱水商業(yè)休閑核心、傳統(tǒng)文化核心、體育休閑核心、城市綜合體公共核心、行政服務(wù)核心、現(xiàn)代商業(yè)核心。

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濱水商業(yè)休閑核心：溫瑞塘河兩岸主要設(shè)置商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地和公園綠地，本次城市設(shè)計(jì)將此區(qū)域規(guī)劃為濱水商業(yè)休閑核心。商業(yè)建筑和濱水綠帶有機(jī)結(jié)合，延續(xù)地區(qū)文脈。

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傳統(tǒng)文化核心：此片區(qū)有多處祠堂和寺廟，傳統(tǒng)歷史文化底蘊(yùn)深厚。結(jié)合瑞安大道東側(cè)、玉帶河北側(cè)現(xiàn)狀有2個(gè)祠堂的地塊集中建設(shè)傳統(tǒng)文化核心，將地塊內(nèi)其余與規(guī)劃用地功能不一致的祠堂、寺廟集中搬遷至此，進(jìn)行集中保護(hù)，并打造集歷史保護(hù)、文化教育、休閑娛樂等功能為一體的綜合性特色區(qū)域。

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體育休閑核心：在萬松東路北側(cè)、環(huán)鎮(zhèn)東路西側(cè)的地塊建設(shè)體育休閑核心，設(shè)置體育用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地和商住用地。

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城市綜合體公共核心：在萬松東路兩側(cè)、港口大道以東的地塊設(shè)置城市綜合體公共核心，設(shè)置HOPSCAR型、具有酒店、辦公、商業(yè)、行政、居住等多種功能復(fù)合的城市綜合體。形成具有人氣和活力的公共活動(dòng)場所，打造具有24小時(shí)活力的區(qū)域。

行政服務(wù)核心：在萬松東路以北、人民路和富業(yè)路之間的3個(gè)地塊設(shè)置行政辦公用地，形成區(qū)域的行政服務(wù)核心，擬作為部分行政部門的所在。

現(xiàn)代商業(yè)核心：在萬松東路南側(cè)、港口大道與濱海大道之間集中規(guī)劃商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，形成規(guī)模較大的現(xiàn)代商業(yè)核心，突出高層建筑林立的標(biāo)志性，與北側(cè)的行政服務(wù)中心的建筑相呼應(yīng)協(xié)調(diào)、互相烘托共同構(gòu)成城市門戶標(biāo)志性地區(qū)。

而具體而言，目前的萬松東進(jìn)帶有哪些看點(diǎn)呢？

知名房企進(jìn)駐，房價(jià)出現(xiàn)上漲

新湖廣場（效果圖）

萬松城市綜合體（新湖廣場商業(yè)效果圖）

受益于萬松東路東延伸段的開通，萬松東進(jìn)帶與市中心區(qū)的時(shí)空距離大大拉近，加之相對較低的房價(jià)水平，使得萬松東進(jìn)帶片區(qū)成為瑞安人新的置業(yè)戰(zhàn)場。

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截至目前，該片區(qū)已有新湖廣場、坤城國際、中梁公園華府等項(xiàng)目相繼面市，部分產(chǎn)品的開盤價(jià)格以低于市場預(yù)期面向置業(yè)者，帶動(dòng)新房成交量上揚(yáng)。此外，該區(qū)域還有大量安置房將在建或即將交付，未來片區(qū)住宅氛圍會(huì)大幅提升。

在售新房的市場整體均價(jià)有逐漸上漲的趨勢。新湖廣場二期當(dāng)前均價(jià)接近2萬元/㎡，相比一期價(jià)格上漲了約30%。不過相對于安陽、瑞祥新區(qū)新盤，這個(gè)價(jià)位仍具備一定的競爭力。

接下來，還有兩項(xiàng)新房進(jìn)入推廣前期：中梁公園華府預(yù)計(jì)下半年便可入市；恒大剛競得的萬松東進(jìn)帶地塊04-24、04-26地塊也將啟動(dòng)宣傳。

恒大地產(chǎn)首次進(jìn)駐瑞安，以高價(jià)競得萬松東進(jìn)帶地塊，樓面價(jià)突破萬元，這或許意味著此板塊在經(jīng)歷幾年的沉淀后，終于迎來了春天！

此外，根據(jù)今年3月份出臺(tái)的《瑞安市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，下半年濱海新區(qū)計(jì)劃還有6宗地塊出讓，總出讓面積達(dá)200多畝

?下半年濱海新區(qū)（萬松東進(jìn)帶）計(jì)劃土讓地塊↓↓

由此可見，萬松東路東進(jìn)帶將成為未來幾年瑞安置業(yè)新熱點(diǎn)，預(yù)計(jì)將有更多房企瞄準(zhǔn)此板塊，試圖在此拓展自己的版圖……