本周一，萬松東進帶04-24、04-26地塊掛牌出讓，經(jīng)過97輪激烈的角逐，最終由恒大以16.8億元競得，樓面價11304元/平方米，溢價率57.4% ， 至此，瑞安濱海新區(qū)地價正式邁入萬元時代！

8家房企激烈爭奪，濱海新區(qū)地價首破萬元

作為靠近新湖廣場的商住地塊，加之屬于萬松東路延伸段上，此地塊受到熱捧并不意外。

萬松東進帶04-24、04-26地塊位于濱海新區(qū)，人民路民以東、祥和路以西，新興路南北兩側(cè)，屬于住宅兼容商業(yè)用地，出讓面積59450.45平方米，建筑面積148626平方米，容積率2.5。

此次參與地塊的競拍的單位共有8家，除了華鴻、中梁、德信等大家熟悉的房地產(chǎn)開發(fā)公司外，還包括恒大、碧桂園、富力等國內(nèi)一流房企。

拍賣前，一位業(yè)內(nèi)人士便預(yù)言：“今天會是一場惡戰(zhàn)！”今年初瑞祥新區(qū)3宗地塊的拍賣，創(chuàng)下近年來樓面價新高后，土地市場的火熱一直延續(xù)到了現(xiàn)在。

華鴻率先報價，頗有拿地的決心，但是其它開發(fā)商也都緊追不舍，在強大的對手面前，從第10輪起，華鴻、中梁基本上放棄了競拍。隨后是富力、德信、碧桂園、恒大的較量，一直到第35輪，樓面價正式破萬元，達到10011.71元/平方米。

整個競拍過程節(jié)奏平穩(wěn)，開發(fā)商最后基本上都是以200萬元的幅度加價，從第62輪起，僅剩下恒大和碧桂園兩家房企，直到第97輪，最終由勢在必得的恒大拿下，樓面價11304元/平方米，溢價率高達57.4%。

大型房企首入瑞安，劍指何方？

瑞安土拍市場現(xiàn)外來房企并不陌生，但是這次連國內(nèi)一流的大型房企——恒大、富力、碧桂園還有北京某房企都來了，就有些意外了。

據(jù)了解，恒大是繼萬科后的全國第二大開發(fā)商，2016年銷售額達3733.7億元；碧桂園也是全國房地產(chǎn)前十企業(yè)，2016年銷售額達3088.4億元，這兩家房企均來自廣州。

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，目前，大城市紛紛出臺土地新政抑制樓市，而大部分開發(fā)商又著急完成今年的銷售目標(biāo)，因此必須早點拿到土地，這也是不少大型房企轉(zhuǎn)向中小城市開發(fā)土地的主要原因。此前，杭州就連夜出臺土地出讓新規(guī)：溢價達到50%必須現(xiàn)房銷售，當(dāng)時就有人預(yù)測，一大波房企將奔向溫州，如今這個預(yù)言已然成真。

濱海新區(qū)是瑞安城市向東發(fā)展的主陣地，同時也是2017年瑞安土地出讓的集中區(qū)域，除了這次出讓的萬松東進帶地塊，接下來還將有約10宗商住和商服地塊出讓，強大的發(fā)展?jié)摿o疑將吸引更多外來房企的爭奪。

從過往拍賣記錄來看，瑞安樓面價超過萬元的地塊基本集中在主城區(qū)市中心，如安陽、瑞祥新區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士評價：“這意味著，濱海新區(qū)和主城區(qū)的界限進一步打破，城市向東發(fā)展的趨勢越加明顯。