近日，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”被寫(xiě)入不少省市的政府工作報(bào)告，部分城市高庫(kù)存依舊考驗(yàn)政府工作能力。不過(guò)，昨日市住建委公布2016年度房地產(chǎn)分析報(bào)告，到2016年末，我市商品房庫(kù)存去化周期為12.04個(gè)月，其中商品住房庫(kù)存去化周期為8.11個(gè)月，較2015年末分別下降了9.14和7.42個(gè)月；市區(qū)商品住房庫(kù)存去化周期更降至5.22個(gè)月，創(chuàng)歷史新低。

　　“去年我市高度重視房地產(chǎn)去庫(kù)存，控制土地投放、創(chuàng)造有效需求、穩(wěn)定住房消費(fèi)，通過(guò)加強(qiáng)住宅建設(shè)用地供應(yīng)管理，積極實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款、城中村貨幣化安置等政策，樓市總體呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！笔凶〗ㄎ魅沃苁貦?quán)表示。

　　樓市銷(xiāo)售創(chuàng)新高去年新建商品房共賣(mài)了66905套

　　登陸溫州市商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理系統(tǒng)，首頁(yè)中心位置的“最新在售樓盤(pán)公告”排了一溜兒1月份新開(kāi)樓盤(pán)：從1月1日到1月24日，共新開(kāi)樓盤(pán)34個(gè)。這還是延續(xù)了去年12月的火熱態(tài)勢(shì)——12月共新開(kāi)56個(gè)樓盤(pán)。

　　新房供應(yīng)的充足，為購(gòu)房者提供足夠多的選擇，買(mǎi)得更加安心、放心。

　　據(jù)商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全市銷(xiāo)售新建商品房66905套，同比上升58%；建筑面積795.57萬(wàn)平方米，同比上升56.7%。其中新建商品住房53051套，同比上升53.1%；建筑面積674.91萬(wàn)平方米，同比上升54.2%。

　　從面積來(lái)算，全市去年共銷(xiāo)售新建商品房772.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.2%，是年度商品房銷(xiāo)售目標(biāo)任務(wù)630萬(wàn)平方米的122.7%，再創(chuàng)歷史新高。

　　市區(qū)作為全市購(gòu)房需求最集中的區(qū)域之一，貢獻(xiàn)了近四成的成交量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)去年共成交新建商品房24845套，同比上升49.4%；建筑面積276.76萬(wàn)平方米，同比上升51.9%。其中商品住房17224套，同比上升40%；建筑面積221.53萬(wàn)平方米，同比上升48.4%。

　　在成交的新建商品住房中，90至144平方米的占到約60%，足可看出市民對(duì)改善性住宅的需求旺盛；同時(shí)，90平方米(含)以下占19.77%，144平方米以上套數(shù)占20.35%。

　　值得一提的是，今年市住建委還提供了購(gòu)房群體年齡統(tǒng)計(jì)，去年購(gòu)房的第一集團(tuán)軍，是80(含)-90年生的，占到33%；70(含)-80年屈居第二，占31.4%；其后是90(含)后，占20.82%；70前，占14.7%。

　　房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨升市區(qū)新建商品住宅均價(jià)2.03萬(wàn)元/㎡

　　盡管銷(xiāo)售明顯增長(zhǎng)，但在充足的市場(chǎng)供應(yīng)面前，我市房?jī)r(jià)基本呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升態(tài)勢(shì)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2016年我市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲幅度在0.0至1.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲幅度在2.8至5.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲幅度在0.0至0.9個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲幅度在2.4至4.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　按照商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2016年全市新建商品房成交均價(jià)1.34萬(wàn)元/平方米，同比上升1%，其中新建商品住房成交均價(jià)1.43萬(wàn)元/平方米，同比上升3.4%。市區(qū)商品房成交均價(jià)1.80萬(wàn)元/平方米，同比上升6.4%，其中商品住房成交均價(jià)2.03萬(wàn)元/平方米，同比上升11.8%。

　　為了讓市民更加安心購(gòu)房，我市為市民提供了購(gòu)房大禮包，實(shí)施剛需購(gòu)房補(bǔ)貼政策。截至2016年底，已實(shí)際發(fā)放703戶，共計(jì)663余萬(wàn)元。

　　另外，我市還積極利用公積金杠桿，調(diào)整公積金貸款相關(guān)政策，放寬二套房貸款對(duì)象條件，取消了二套房貸款發(fā)放對(duì)象必須是首次使用貸款或貸款結(jié)清滿2年的規(guī)定；公積金貸款首付比例降低為20%，二套房最低首付款比例調(diào)整為30%。全年共綜合支持住房消費(fèi)143.17億元。

　　土地供需平衡去年市區(qū)住宅用地出讓1318畝

　　量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)能否在2017年持續(xù)？周守權(quán)表示：“土地供應(yīng)的把控是關(guān)鍵因素之一，將根據(jù)市場(chǎng)供需情況，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、區(qū)域結(jié)構(gòu)和投放節(jié)奏，以保持供需平衡?！?/p>

　　從供地規(guī)模上看，2014年我市加強(qiáng)了對(duì)市區(qū)住宅用地的出讓規(guī)?？刂?，住宅用地供應(yīng)減至689.5畝，同比下降54.9%。隨著庫(kù)存去化周期的持續(xù)下降，2015年下半年開(kāi)始，我市增加市區(qū)住宅用地供應(yīng)，全年共出讓住宅用地999.08畝，同比上升44.9%。

　　而到了2016年，據(jù)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)共出讓住宅用地1318畝，同比增加31.9%，較好地保持供需平衡。

　　與此同時(shí)，隨著大拆大整的強(qiáng)力推進(jìn)，被拆遷家庭的安置需求也是對(duì)樓市的重要影響因素。目前，我市鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣安置，貨幣化安置比例呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，從2015年的1.3%已增長(zhǎng)至去年的27.3%。

　　周守權(quán)介紹，根據(jù)《關(guān)于溫州市區(qū)房屋征收市場(chǎng)化安置實(shí)施意見(jiàn)(試行)》，選擇貨幣安置的家庭可享受購(gòu)房補(bǔ)助、稅收優(yōu)惠等。