也許2019年1月28日，對(duì)于中國(guó)金茂來(lái)說(shuō)意義非凡。瑞安市江南新區(qū)南濱江二期組合地塊被金茂以79377萬(wàn)元拿下，意味著，繼2018年底瑞安生態(tài)科學(xué)城項(xiàng)目正式合作協(xié)議簽約儀式后，瑞安生態(tài)科學(xué)城項(xiàng)目又有了新的進(jìn)展。
作為浙江省規(guī)劃建設(shè)的“四大都市區(qū)”之一，溫州大都市區(qū)一直有“以溫瑞一體化為主中心”的提法。瑞安生態(tài)科學(xué)城，位于瑞安的南部，自然承擔(dān)了“打造溫州南翼城市會(huì)客廳”，助力瑞安乃至整個(gè)溫州城市升級(jí)的重要任務(wù)。
2019年是金茂的城市運(yùn)營(yíng)年，瑞安生態(tài)科學(xué)城項(xiàng)目作為金茂上海繼寧波生命科學(xué)城、蘇州張家港智慧科學(xué)城之后打造的又一個(gè)科學(xué)城項(xiàng)目，對(duì)于落實(shí)金茂城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)從高品質(zhì)開發(fā)到高規(guī)格運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)有著重要意義。
江南新區(qū)
正在崛起的南岸新城
瑞安市，北接溫州市區(qū)、南連平陽(yáng)，浙江省重要現(xiàn)代工貿(mào)城市、歷史文化名城和溫州大都市區(qū)南翼中心城市，2018年度全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市第24位。
江南新區(qū)，2011年5月30日正式掛牌成立。江南新區(qū)地處瑞安飛云江南岸，與瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)隔江相望，東瀕東海，南鄰平陽(yáng)縣，是瑞安城市“一核兩翼”的南翼核心區(qū)，是承接瑞安擁江發(fā)展的戰(zhàn)略主平臺(tái)。江南新區(qū)區(qū)域總面積117平方公里，包括飛云街道、仙降街道、云周街道、南濱街道（不含瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南拓展區(qū)和閣巷新區(qū)）。
瑞安制造業(yè)發(fā)達(dá)，作為溫州沿海產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，江南新區(qū)是輻射浙南閩北的物流商貿(mào)中心、瑞安市二產(chǎn)發(fā)展建設(shè)的主平臺(tái)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以輕工業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展成熟，信息經(jīng)濟(jì)、戰(zhàn)略新興、材料合成等產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好。江南新區(qū)黨委、管委會(huì)將立足“瑞安城市跨江發(fā)展的主平臺(tái)、江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌新城區(qū)、浙南閩北交通物流樞紐、瑞安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”四大發(fā)展定位，以加快推進(jìn)“一心一軸三區(qū)一帶兩片多點(diǎn)”建設(shè)為抓手，全力構(gòu)筑現(xiàn)代都市與生態(tài)人居共融，經(jīng)濟(jì)繁榮與社會(huì)發(fā)展并進(jìn)的瑞安市南岸新城。
據(jù)江南新區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2019年，江南新區(qū)將全面掀起南濱江新區(qū)和僑貿(mào)小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)熱潮。全年共安排重點(diǎn)項(xiàng)目19個(gè)，其中續(xù)建類7個(gè)，開工類7個(gè)，爭(zhēng)取開工類3個(gè)，研究類2個(gè)，力爭(zhēng)完成投資15.5億元。其中，南濱江新區(qū)即為瑞安生態(tài)科學(xué)城。
瑞安南北濱江項(xiàng)目效果圖（僅供參考）
生態(tài)科學(xué)城
助力瑞安城市升級(jí)
瑞安生態(tài)科學(xué)城項(xiàng)目位于瑞安城市規(guī)劃“一核兩翼三片”中的南翼——江南新區(qū)，整體合作范圍約8.9平方公里，是瑞安市政府重點(diǎn)打造片區(qū)。該項(xiàng)目臨近輕軌站、高鐵站、高速互通口，交通網(wǎng)絡(luò)成熟，與瑞安老城區(qū)僅一江之隔，與溫州市區(qū)已形成1小時(shí)交通圈，屬長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈輻射范圍。
該項(xiàng)目定位為溫州南翼城市會(huì)客廳、瑞安城市新晉中心區(qū)域，規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核兩心一帶”，分別為科技服務(wù)核、綜合服務(wù)綠心、文化生活綠心和濱江景觀帶。中國(guó)金茂秉承雙輪兩翼戰(zhàn)略，以“兩驅(qū)動(dòng)，兩升級(jí)”產(chǎn)—城—融一體化模式，通過系統(tǒng)性、前瞻性的科學(xué)規(guī)劃，借助雄厚的資本實(shí)力和城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的創(chuàng)新積累，助力瑞安城市升級(jí)。
在瑞安生態(tài)科學(xué)城，中國(guó)金茂圍繞產(chǎn)城融合打造以科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)為核心，以綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)、城市配套產(chǎn)業(yè)為輔助，構(gòu)建產(chǎn)城融合的“2+2”產(chǎn)業(yè)體系。中國(guó)金茂將從住宅、商業(yè)辦公、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)及配套等方面分步打造，建設(shè)科技城、生活城和未來(lái)城，通過導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)多維商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育等資源共享。
筆者在《瑞安市南濱江概念規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)》中看到，生態(tài)科學(xué)城的未來(lái)城市界面非常摩登：依托約8.4公里濱江景觀帶，這兒將打造一個(gè)濱江活力體驗(yàn)區(qū)，航運(yùn)功能日漸弱化的飛云渡碼頭，將成為城市的主要景觀帶，被打造成一個(gè)獨(dú)特的親水商業(yè)休閑院落，有碼頭海鮮主題餐飲、風(fēng)情酒吧和文化節(jié)慶廣場(chǎng)等；這兒還將有雙塔建筑——瑞安濱江大酒店、南濱城市展示中心等瑞安當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑。
而從產(chǎn)業(yè)注入來(lái)看，這兒也將聚集一批創(chuàng)新領(lǐng)軍型企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，成為瑞安乃至溫州的新產(chǎn)業(yè)高地。
中國(guó)金茂
啟動(dòng)新城騰飛按鈕
1999年，420.5米、88層的金茂大廈落成，成為當(dāng)時(shí)的“中國(guó)第一高樓”“世界第三高樓”。中國(guó)金茂開始成名。但很多人也許不知道，在優(yōu)秀的房產(chǎn)開發(fā)商光環(huán)背后，中國(guó)金茂還是頗有經(jīng)驗(yàn)的城市運(yùn)營(yíng)商。
自金茂大廈開始構(gòu)思城市運(yùn)營(yíng)之道，到“三年成勢(shì)、五年成城”的城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，中國(guó)金茂已經(jīng)形成了一套“以城聚人，以城促產(chǎn)”的“城—人—產(chǎn)”城市運(yùn)營(yíng)邏輯。在這樣的金茂式城市運(yùn)營(yíng)邏輯下，中國(guó)金茂從國(guó)家級(jí)首批綠色生態(tài)示范城區(qū)長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城，到開拓城市發(fā)展新模式的青島中歐國(guó)際城，持續(xù)打造了多個(gè)品質(zhì)高、環(huán)境佳、配套優(yōu)、活力強(qiáng)的品質(zhì)新城。歷經(jīng)20載發(fā)展與沉淀，遍及6大區(qū)域、40城，成功開發(fā)150余個(gè)項(xiàng)目，中國(guó)金茂已成為中國(guó)領(lǐng)先的城市綜合開發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商。
2017年上市十周年之際，中國(guó)金茂又從城市時(shí)間、空間和內(nèi)涵三個(gè)維度重新定義城市運(yùn)營(yíng)，并系統(tǒng)地提出三種城市運(yùn)營(yíng)模式，即城市核心綜合體、城市新城、特色小鎮(zhèn)，在當(dāng)年的產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜單上，中國(guó)金茂榮獲“中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)商TOP10第一名”。
長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城,占地約11452畝，總建筑面積約945萬(wàn)平方米，項(xiàng)目涵括高端住宅、超五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、酒店式公寓、文化藝術(shù)中心、科技創(chuàng)新中心等一流業(yè)態(tài)，力助湖南湘江新區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū)。
如今，梅溪湖國(guó)際新城已成為長(zhǎng)沙最具活力的新區(qū)；青島中歐國(guó)際城，踞擁青島高新區(qū)，占地約2500畝，建筑面積約400萬(wàn)平方米，項(xiàng)目引入享有“世界第八大奇跡”之稱的伊甸園，打造世界級(jí)旅游度假休閑目的地；南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城，總占地面積約3.92平方公里，涵蓋高檔住宅、五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、酒店式公寓、文化藝術(shù)中心、科技創(chuàng)新中心等多種高規(guī)格業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為8~10年；廣州生命科學(xué)城，總占地面積約553公頃，開發(fā)總建筑面積約385萬(wàn)平方米，總投資規(guī)模近千億元，擁有商務(wù)總部、國(guó)際人才社區(qū)、超五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、會(huì)議會(huì)展等眾多業(yè)態(tài)。
據(jù)悉，就瑞安生態(tài)科學(xué)城，中國(guó)金茂將充分發(fā)揮城市運(yùn)營(yíng)商優(yōu)勢(shì)，與地方政府共同探索城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目模式創(chuàng)新，未來(lái)呈現(xiàn)在市民面前的江南新區(qū)，將是集文教、科技、高新、研發(fā)、生態(tài)、創(chuàng)新、公園、商業(yè)、辦公、居住于一體的全新城市形態(tài)。
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