日前，瑞安市安陽街道上沙塘村整村改造項(xiàng)目全面完成清拆，這是該市今年以來首個(gè)完成整村拆除的城中村改造項(xiàng)目，共涉及全村252戶村民、1080人、310間舊房。接下來，該村將把舊村地塊和安置留地共102畝整體打包出讓，實(shí)行100%貨幣安置。?

　上沙塘村老舊房屋大多是上世紀(jì)80年代建造，基本為二層或單層結(jié)構(gòu)的平房，年代久遠(yuǎn)、結(jié)構(gòu)脆弱、布局散亂、環(huán)境臟亂差，存在嚴(yán)重的安全隱患。去年，瑞安借“大拆大整”東風(fēng)，將上沙塘整村拆遷提上重要議事日程，多次組織召開動(dòng)員大會(huì)，解讀政策、引導(dǎo)方向，全力做好宣傳發(fā)動(dòng)工作。

　　通過前期的細(xì)致工作，確保了上沙塘村舊房拆除順利推進(jìn)，下步，該村將把舊村地塊和安置留地共102畝整體打包出讓，實(shí)行100%貨幣安置。

去年底，大拆大整拆除的“下沙塘村安置留地及舊村改造地塊”，總出讓面積112畝，是2016年瑞安市公開出讓最大的一塊土地，起拍價(jià)20.92億元，最終歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)的競拍，被華鴻時(shí)代聯(lián)合體以28.95億元拿下，成功問鼎瑞安歷史“總價(jià)地王”，折合樓面價(jià)14219元/平方米，溢價(jià)率38.33%?，F(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目華鴻中央公園。

這是一個(gè)“村民秒變富翁”的故事，而且據(jù)說這個(gè)村村民可享受到的福利不是一般高……

地塊拍賣前，村負(fù)責(zé)人就介紹說，如果成功出讓，那么就憑這塊地每戶村民至少可以分到600多萬人民幣，村民拿著這部分錢可以選擇自己購房，也可以參與村里的自建房建設(shè)……

瑞安的市場消化能力一直都不錯(cuò)，自從華鴻進(jìn)入瑞安市場，就開始浩浩蕩蕩的大開發(fā)，尤其是今年初，連續(xù)高價(jià)拿下瑞祥3宗地塊。作為2016年全市銷售套數(shù)TOP1的華鴻嘉信，其中瑞安市場就貢獻(xiàn)了很大一部分?？梢哉f華鴻在瑞安市場是從安陽城這個(gè)項(xiàng)目賣火的，自從2016年1月份開始推出第一期就開盤熱銷，到年末左右推出第四期，所有房源都已經(jīng)售罄，全年成交1980套成為瑞安市年度住宅銷冠項(xiàng)目。

去年，瑞安商品房網(wǎng)簽9913套，首次突破9千套的門檻。這個(gè)規(guī)模比2015年增長了73%，也是過去4年平均成交套數(shù)的2倍，在大溫州區(qū)縣中排名第一。去化周期也大大下降，截至16年12月底，瑞安市商品房庫存去化周期為7個(gè)月，其中商品住房僅4個(gè)月，而在2014年，瑞安去庫存周期在24個(gè)月左右。究其原因，是溫州以及瑞安房價(jià)在經(jīng)過了長達(dá)4、5年漫長的調(diào)整之后，逐步趨于穩(wěn)健的行情下，這波壓抑許久的改善型需求順勢釋放出來。而上沙塘村地塊和安置留地將整體打包出讓，實(shí)行100%貨幣安置。這輪大拆大整下，勢必又將釋放出新一輪的購房需求。

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