在剛剛過去的2016年，瑞安樓市打破了過往任何一年的任何一個樓市數(shù)據(jù)。173.84億元的商品房成交金額接近我市全年GDP的22.5%；約1.4萬元/平方米的成交均價依然讓瑞安頗具購房吸引力。
9913套新房，6213套二手房。按照瑞安123萬戶籍人口，平均家庭人數(shù)4人來計算，瑞安每19個家庭就有一家人在2016年買了房子。
史上成交最大年
2016年注定將被載入瑞安房地產(chǎn)的史冊。成交量、成交面積均刷新了所有能想到的房地產(chǎn)紀錄。據(jù)市住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2016年，瑞安共網(wǎng)簽商品房9913套，歷史上首次突破9千套大關；網(wǎng)簽面積123.12萬平方米，相當于2015年的兩倍，秒殺過往的任何一年。
“近年來，瑞安每年平均的成交面積基本維持在50至60萬平方米，2016年的成交面積超過百萬確實是非常了不得?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士也頗感驚訝。
據(jù)統(tǒng)計，華鴻地產(chǎn)當之無愧成為2016年瑞安領軍房企，全年推出三個樓盤均熱銷，其中華鴻·安陽城項目以1980套的成交量問鼎年度住宅銷冠，成為瑞安有史以來單盤成交量最高的樓盤。
另外，更為亮眼的是，2016年瑞安商品房成交金額達到了173.84億元，而2016年我市GDP為768億元(市統(tǒng)計局數(shù)據(jù))，這也意味著瑞安去年商品房成交金額約占全年GDP的22.6%。
整體成交均價較為平穩(wěn)
相較于成交量的井噴，瑞安樓市的整體成交均價顯得較為平穩(wěn)。據(jù)了解，2016年瑞安商品房成交均價為14119元/平方米，同比增長為4.3%，與2012年19061元/平方米的均價相比，目前的房價依然保持在理性穩(wěn)定的水平。
不過有業(yè)內(nèi)人士指出，瑞安整體均價一定程度上受到了結構性成交的影響。例如房價較低的莘塍、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、飛云、馬嶼等地的商品房供應一定程度上拉低了全市均價。
如果按照市中心熱門板塊的成交情況來看，瑞祥新區(qū)依然是全市房價的高地，該板塊在去年的成交均價約為20477元/平方米，其中華鴻·瑞安府項目更是創(chuàng)下了近年來房價的新高，該項目融合了洋房、別墅、高層等多元物業(yè)類型，是瑞祥新區(qū)內(nèi)較為流行的“高低配”模式，即在小區(qū)內(nèi)配置低密度產(chǎn)品，以此追求利潤最大化。
住宅、商業(yè)庫存差距縮小
據(jù)市住建局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2016年，全市商品房庫存8015套，其中商業(yè)地產(chǎn)庫存量為5460套，面積38.65萬平方米，住宅庫存為2555套，面積33.76萬平方米。從數(shù)據(jù)上來看，我市商業(yè)地產(chǎn)庫存套數(shù)與住宅庫存的差距與去年3月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)相比，略微縮小。
這其中，去年年末開盤和加推的五洲國際商貿(mào)城與新城吾悅廣場做了較大貢獻。五洲國際商貿(mào)城于2016年12月加推其公寓產(chǎn)品，獲得市場青睞，銷量達到313套，成為年度商業(yè)地產(chǎn)銷冠。其次，以兇猛的勢頭入駐瑞安的新城吾悅廣場，也憑著絕佳的地理位置和周邊成熟的住宅氛圍贏得熱銷，該項目在2017年初還將推出約每間30平方米的保留餐飲鋪。
此外，2016年，全市成交商品房9913套，其中住宅8430套，商業(yè)1483套，也就是說，2016年我市每賣出7套房子，只有1套是商業(yè)地產(chǎn)。如果以此計算，去化目前的庫存，住宅僅需要3.85個月，而商業(yè)地產(chǎn)則需要25.77個月。
二手房成交同比漲34.4%
與此同時，我市二手房市場也曬出了一張優(yōu)異的成績單。據(jù)市住建局存量房交易數(shù)顯示，2016年二手房成交6213套，同比增長34.4%，是2014年的2.08倍。
這是我市二手房市場在經(jīng)歷了2014年滑坡式的下降后，連續(xù)兩年保持了穩(wěn)定的增長，如此高的成交量已接近歷年二手房成交紀錄。
相關數(shù)據(jù)顯示，2016年兩房、三房的小戶型成交占比依然最多，而這部分的房源也是稀缺房源，基本上都是“搶手貨”，一掛出就被買走。
而另一方面，大戶型房源去化依舊有難度。盡管有2015年10月底二胎政策全面開放和2016年年初144平方米唯一住房契稅由3%調(diào)整為1.5%雙重利好影響，但不少中介表示，從成交總面積段來看，150平方米及以上的大戶型房源價格略有下降，成交量也未見上升，這部分房源還是呈現(xiàn)供過于求的現(xiàn)狀。
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