?　　3月我市二手房成交大漲，但與此同時(shí)，新房成交量卻“嚴(yán)重縮水”。全月新房成交僅465套，環(huán)比下降31%，同比下降64%。其中，商品住房銷售387套，非住宅銷售78套。

“縮水”的主要原因：

①住宅供應(yīng)量不足，可售新房源少；

②二手房交易量激增，消化部分潛在新房買家；

③樓市調(diào)控力度加大，購(gòu)房者觀望心理顯現(xiàn)；

　　從具體樓盤來看，3月，德信鉑瑞灣網(wǎng)簽115套，奪得單月銷冠；緊隨其后的是新湖春曉柳鶯苑、華海景園等樓盤，由于3月延續(xù)了2月商品房“零開盤”的行情，因此全市新房供應(yīng)還是非常緊張，不少市民表示，“可供選擇的房源太少了，打算再等等看?！?/p>

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　　據(jù)了解，3月底，全市商品房庫(kù)存7739套，按照前12個(gè)月的平均銷售量計(jì)算，全市待售商品房去化周期為8.98個(gè)月。

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　　而在不久前，國(guó)家住建局剛發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房[2017]80號(hào)）。

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　　《通知》要求，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序：

適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)：

對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；

36-18個(gè)月的，要減少供地；

12-6個(gè)月的，要增加供地；

6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
　　這意味著，瑞安要增加供地。

　　同時(shí)，由于商品房住宅庫(kù)存2277套，去化周期僅4.36個(gè)月，則全市對(duì)于住宅供地，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　與此同時(shí)，商品房非住宅庫(kù)存卻面臨嚴(yán)峻的去庫(kù)存壓力。目前全市非住宅庫(kù)存有5462套，去化周期需要36.39個(gè)月，按照《通知》的要求，應(yīng)該停止供應(yīng)非住宅地塊。

　　對(duì)此，市國(guó)土資源局也已經(jīng)充分意識(shí)到了加大住宅供地的必要性。根據(jù)瑞安2017年供地計(jì)劃表，2017年全市計(jì)劃出讓21宗住宅地塊，供地板塊主要集中在濱海新區(qū)、瑞祥新區(qū)和莘塍。本月下旬，濱海新區(qū)即有一宗建筑面積約14.8萬方的商住地塊開拍，起拍價(jià)10.6億，土地市場(chǎng)即將再掀一場(chǎng)廝殺！