土地市場是反映樓市冷暖的一個風(fēng)向標(biāo)，而2018年土地市場已經(jīng)收官，從數(shù)據(jù)來看，瑞安土地市場經(jīng)歷了一個“從熱至冷”的過程。

 根據(jù)瑞安國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，瑞安今年通過公開招拍掛共掛出19宗商住/商服用地，其中4宗地塊提前終止出讓。

 而往年是土地出讓高峰的四季度卻只有一宗小地塊出讓，讓這一年的土地市場“落寞”收場。

01、相比去年土地成交量腰斬

單從數(shù)據(jù)面來看，瑞安2018年的土地市場可謂“從天堂跌下凡間”。

2018年，瑞安成功出讓14宗商住/商服地塊，總出讓面積35萬平方米（約525畝），土地出讓金額收入約65.8億元。

這一成績對比土地競拍高峰2017年的152億，已經(jīng)腰斬超過一半。

回顧過往數(shù)據(jù)留意到，2013年是瑞安近十年土地出讓量最高的一年，當(dāng)年1480畝商住/商服地塊的成功出讓，讓后來的2014至2016年土地市場處于“沉寂期”，如今那一年拍出的地塊已經(jīng)紛紛交付。

到2017年，沉寂3年的土地市場再度迎來“大爆發(fā)”，尤其是地價上漲迅速，該年土地吸金152億，創(chuàng)下了近十年地價總價的新高。而到了2018年，成交量和成交價格雙雙回落，尤其是在中心城區(qū)土地供應(yīng)量短缺，鎮(zhèn)街板塊土地為主的2018年，成交價格回落更加明顯。

土地成交不旺，直接導(dǎo)致瑞安供地量也在收縮。在幾宗地塊相繼流拍之后，瑞安四季度就只有一宗很小的商住地成功出讓。

02、今年成交頭熱尾冷

而今年土地市場的成交軌跡可謂從熱到冷，成交變化之大讓不少業(yè)內(nèi)人士始料不及。

第一季度延續(xù)了2017年的成交熱度。第一季度共成交5宗商住/商服類用地，范圍主要分布在濱海新區(qū)以及馬嶼、塘下、飛云、仙降這些鎮(zhèn)街。這幾宗地塊的溢價率也明顯較大，例如被時代地產(chǎn)拿下的馬嶼鎮(zhèn)環(huán)城河南側(cè)地塊（即：時代望府），溢價率50%，時代鏖戰(zhàn)200多輪以封頂價拿地；飛云橫河村安置留地地塊（即：鴻錦公館），溢價率也高達(dá)49.9%。

△馬嶼鎮(zhèn)環(huán)城河濱江綠道

第二季度因?yàn)橛薪鸬丶瘓F(tuán)連拿三宗地塊，土地市場還是保住了一定的熱度。其中金地東山地塊（即：都會外灘），塘下中心區(qū)地塊（即：都會壹號），溢價率分別為17.15%、21.6%。

第三季度土地就降溫明顯了。該季度只有3宗地塊成交，一宗是僑貿(mào)小鎮(zhèn)的“五星級酒店地塊”，一宗是閣巷新區(qū)的商住地（即：海上傳奇），還有一宗瑞祥新區(qū)的6畝小地塊，僅瑞祥地塊溢價5%，其余都沒有溢價。

第四季度，好幾宗地塊流拍，土地市場幾乎處于“沉寂”狀態(tài)。

可以說，雖然瑞安土地成交量保持均衡，但從溢價率看，開發(fā)商已經(jīng)變得逐漸理性，這是由樓市終端表現(xiàn)傳導(dǎo)影響了土地價格和開發(fā)商的拿地信心。

03、新年主城土地或?qū)⒙氏乳_閘

收官了的2018年瑞安土地市場雖然表現(xiàn)一般，但是據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2019年初瑞安主城區(qū)土地或?qū)⒙氏乳_閘放量。

其中，最受關(guān)注的莫過于瑞祥新區(qū)的雙岙村、西岙村舊村改造安置留地地塊。

據(jù)悉，瑞祥雙岙村已經(jīng)完成01-26地塊出讓前期所有的相關(guān)做地工作，已經(jīng)具備該地塊出讓的所有條件，有望在明年初正式掛牌出讓。雙岙村位于瑞楓大道以北，總用地面積85畝。

另外，西岙村則是一宗105畝的大地塊。這兩宗瑞祥地塊一旦正式掛牌，必然又將是全城矚目。

與此同時，1月份已有多宗地塊待出讓↓↓