2018年的瑞安推地潮已經(jīng)悄然開啟。

如果說土地?zé)岫仁菣z驗(yàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一把標(biāo)尺，那么今年的瑞安樓市預(yù)計(jì)還將繼續(xù)火下去。

上周，馬嶼一宗商住地塊在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)正式掛牌，起拍價(jià)高達(dá)4.25億元，這樣高的起拍價(jià)已然刷新了馬嶼地價(jià)新記錄。

△馬嶼鎮(zhèn)環(huán)城河南側(cè)地塊位置圖

從地塊位置來看，馬嶼鎮(zhèn)環(huán)城河南側(cè)地塊確實(shí)是近年來馬嶼少見的優(yōu)質(zhì)地塊。

首先，它位于瑞安市區(qū)往返馬嶼的主干道，56省道上，交通非常便利；其次，它西面緊靠馬嶼鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府、馬嶼鎮(zhèn)中心幼兒園、馬嶼鎮(zhèn)中心小學(xué)等單位，東面是在建的馬嶼新客運(yùn)中心，配套設(shè)施齊全；最后，這里作為馬嶼打造的躍馬新區(qū)主陣地，一批新建商品房住宅已經(jīng)落地即將交付，未來宜居氛圍可期。

△馬嶼鎮(zhèn)環(huán)城河濱江綠道

同時(shí)，這個(gè)地塊還有一個(gè)突出亮點(diǎn)，那就是雙面臨河，居住環(huán)境頗為理想。

環(huán)城河是馬嶼鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)重要的河道，繞鎮(zhèn)中心區(qū)域，總長(zhǎng)2.9公里。2017年馬嶼鎮(zhèn)進(jìn)一步打造環(huán)城河濱河綠帶，修復(fù)護(hù)岸生態(tài)、清理水面垃圾和雜草、種植水生植物、建設(shè)濱河景觀工程等，環(huán)城河的“顏值”被一再刷新。

該地塊出讓面積54116.62㎡，規(guī)劃為商服、住宅用地，建筑面積129879.89㎡，起始地價(jià)42531.23億，折合起拍樓面價(jià)3274.6元/㎡。這地塊已經(jīng)創(chuàng)下了近年來馬嶼總地價(jià)的新高，而且起始樓面價(jià)首次突破3千，對(duì)比往年出讓地塊約2千的樓面價(jià)，已經(jīng)漲了不少。

近年來，馬嶼涌現(xiàn)出了五福錦園、瑞仕豪庭、金馬國(guó)際等一批比肩瑞安市區(qū)的品質(zhì)住宅小區(qū)，個(gè)別新房房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)。特別是2017年被馬嶼納入浙江省第三批小城市培育試點(diǎn)鎮(zhèn)后，這個(gè)板塊的價(jià)值逐漸已經(jīng)顯現(xiàn)……

△馬嶼標(biāo)志性樓盤金馬國(guó)際效果圖

土拍政策

本次土地出讓將在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進(jìn)行?？梢钥吹降氖?，2018年土拍同樣對(duì)地塊總價(jià)給出了限定。

若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)小于63781.23萬(wàn)元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到63781.23萬(wàn)元時(shí)（樓面地價(jià)4910元/㎡），地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過競(jìng)報(bào)配建保障性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

配建的保障性住房應(yīng)與商品房品質(zhì)保持一致并集中布置，具體布置位置以住建部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，建成后無(wú)償移交給瑞安市人民政府，最終建設(shè)和移交的建筑面積不小于競(jìng)報(bào)的配建面積，且最小單元為套。

來源： 瑞安日?qǐng)?bào)微地產(chǎn)