一、制訂商品房預售方案的依據
根據《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）、《瑞安市商品房網上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關規(guī)定，制訂本方案。
二、項目基本概況
1、我公司開發(fā)建設的悅瀾灣項目（推廣名：恒大悅瀾灣），經瑞安市民政局同意命名為“悅瀾灣”，項目坐落于（瑞安市萬松東進帶04-24,04-26）地塊，位于瑞安市莘塍街道東至祥和路、南接南洋瀝、西臨人民路、北靠莘塍浦。
2、悅瀾灣項目于2017年6月辦理浙（2017）瑞安市第0034177號《不動產權證書》，證書記載：權利人為溫州悅安置業(yè)有限公司，總用地面積59450.45㎡，屬國有出讓，土地用途為商業(yè)、住宅用地，權利類型為國有建設用地使用權，使用期限為2017年05月09日起2087年05月08日止。商服用地為2057年05月08日止。
該商品房項目所屬土地使用權已向中國民生銀行股份有限公司溫州分行設定第一次抵押，最高債權數額為人民幣100000萬元，債權確定期間為2017年10月31日至2022年10月30日。第二次向浙商金匯信托股份有限公司設定抵押，最高債權數額為122000萬元，債權確定期間為2017年11月3日至2018年6月9日。
3、悅瀾灣項目于2017年09月19日取得《建設工程規(guī)劃許可證》，證號為建字第（2017）0310413號，建設規(guī)模：地上建筑面積148626平方米，另地下室52617平方米，地上架空208.72平方米?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》于2017年10月27日取得，編號為330381201710270101。
4、悅瀾灣項目分別由11幢高層、3幢低層組成，根據初步設計批復記載，地上建筑面積148626.12㎡,其中住宅136256.19㎡，商業(yè)10226.12㎡(包含商業(yè)服務用房1004.16㎡),物業(yè)用房1051.77㎡，養(yǎng)老服務用房282.98㎡，配電房640.9㎡，開閉所71.57㎡,消控室60.69㎡，垃圾房28.8㎡,門衛(wèi)7.1㎡,地下室52617㎡，另地上架空208.72㎡。建筑密度25%，容積率2.5，綠地率34%。
經瑞安市房地產測繪隊預測(修測)，本項目由11幢高層、3幢低層組成，地上總建筑面積148894.31㎡，其中住宅建筑面積135899.65㎡，商業(yè)10695.26㎡(包含商業(yè)服務用房1012.81㎡),物業(yè)用房建筑面積1150.50㎡（分別位于1號樓1層、3號樓1層、4號樓1層、5號樓1層）,配套建筑1151.90㎡（其中消控室51.56㎡位于5號樓1層，變電所及開閉所732.98㎡位于6號樓1層、9號樓1層及底商，養(yǎng)老用房338.26㎡分別位于1號樓1層、4號樓1層,垃圾房29.10㎡），另地下室52325.92㎡，另架空面積208.72㎡。
以上建筑面積為瑞安市房地產測繪隊預測面積，各部位的面積具體以瑞安市房地產測繪隊出具的實測面積為準。
5、悅瀾灣已與金碧物業(yè)有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務合同，并已報瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局備案。
三、本次預售商品房項目情況說明
1、本次預售情況如下：悅瀾灣(二期)項目于2018年1月22日取得《商品房預售許可證》，證號為瑞安市售許字（2018）第003號，批準預售范圍為6#、7#、9#總共3幢271套，總建筑面積為32701.12㎡,其中住宅252套30755.38㎡,商業(yè)19套1945.74㎡。
預售商品房項目由瑞安市房地產測繪隊測繪，建筑面積預測及分攤情況見面積預測測算匯總表及平面圖。
2、本項目尚在施工，根據中國郵政儲蓄銀行股份有限公司瑞安塘下鎮(zhèn)支行出具的證明，悅瀾灣一期項目辦理預售時該項目工程開發(fā)建設資金投入已達到該項目工程開發(fā)建設總投資的27.2%。計劃于2020年10月31日整體交付使用。
3、本次預售商品房為裝修房(6#、7#、9#號樓一層為毛坯房,二層以上為裝修房)
3-1、住宅室內裝修標準：
(1)、門：入戶門：裝甲入戶門“富新”、“騰龍”、“九重”、“王力”，配入戶門鎖“固力”、“奧珀”、“皇鼎”；廚、廁、房門：采用實木復合門及門套，配門鎖及五金件；出陽臺門：鋁合金門或入戶門。
(2)、窗：采用中透光LOW-E玻璃鋁合金窗，飄窗臺配天然石臺面、鋁合金防護欄桿。
(3)、客廳：天花：乳膠漆“立邦”、“美涂士”、“三棵樹”；局部天花吊頂；地面：“馬可波羅”、“薩米特”、“博德”或“歐文萊”地磚；墻身：“欣旺”、“歐雅”或“特普麗”墻紙，局部木飾面造型。
(4)、過道：天花：乳膠漆“立邦”、“美涂士”、“三棵樹”；地面：“馬可波羅”、“薩米特”、“博德”或“歐文萊”地磚；墻身：“欣旺”、“歐雅”或“特普麗”墻紙。
(5)、臥室：天花：乳膠漆“立邦”、“美涂士”、“三棵樹”；局部天花吊頂；地面：“世友”、“生活家”或“書香門地”實木復合地板；墻身：“欣旺”、“歐雅”或“特普麗”墻紙（主臥床背木飾面硬包造型）。
(6)、廚房：天花：硅酸鈣板吊頂，乳膠漆“立邦”、“美涂士”、“三棵樹”；地面：“馬可波羅”、“薩米特”、“博德”或“歐文萊”地磚；墻身：“馬可波羅”、“薩米特”、“博德”或“歐文萊”墻面磚至天花；櫥柜：“歐派”、“柏廚”或“華帝”組合櫥柜。配“摩恩”、“樂家”或“美標”龍頭，“林內”、“老板”或“伊萊克斯”燃氣灶、抽油煙機、消毒碗柜，以及不銹鋼洗菜盆、廚房置物架。
(7)、衛(wèi)生間：天花：硅酸鈣板吊頂，乳膠漆“立邦”、“美涂士”、“三棵樹”；地面：“馬可波羅”、“薩米特”、“博德”或“歐文萊”地磚；墻身：墻面磚至天花，配浴室柜、鏡柜；潔具：選用“美標”、“樂家”、“TOTO”或“伊奈”潔具；龍頭：選用“摩恩”、“樂家”或“美標”龍頭。配衛(wèi)浴五金，淋浴間置物架（部分戶型設計“淋浴間壁龕”則不配送“淋浴間置物架”）（注：工人房衛(wèi)生間除外）
(8)、陽臺：天花：乳膠漆“立邦”、“美涂士”、“三棵樹”；地面：“馬可波羅”、“薩米特”、“博德”或“歐文萊”地磚。非封閉陽臺墻身：同本層建筑外墻材料。配手動晾衣架。
3-2、住宅配套設施標準：
(1)、電話：預留電話線接口。（由用戶自行申請開通）
(2)、電視：預留有線電視接收接口。（由用戶自行申請開通）
(3)、寬帶網：預留寬帶網接口。（由用戶自行申請開通）
(4)、供電：每戶設獨立電表，電線暗裝，配電箱，“西門子”、“西蒙”等品牌開關、插座面板。
(5)、給排水：每戶設獨立水表，水管暗裝。
(6)、燃氣：每戶設獨立燃氣表，管道燃氣入戶。（由用戶自行申請開通）
(7)、安防：每戶安裝可視對講。家居安防標準配置為客廳設紅外線探頭一個，入戶門設門磁一個，主臥設緊急按鈕一個。
(8)、燈飾：客廳、餐廳、臥室配燈具。
正壓除霾新風系統(tǒng)“松下”、“森德”；衣柜一套“中意”、“索菲亞”、“莫干山”；鞋柜一套“索菲亞”、“莫干山”、“皮阿諾”、“中意”、“海爾”、“我樂”、“歐派”或“志邦”定制。
(9)、空調：每戶設置“美的”、“海爾”、“格力”中央空調
*注：1、發(fā)展商有權以同規(guī)格、同檔次建筑材料及設備代替上述所列各項。
2、業(yè)主一律不得更改剪力墻及廚、廁的間墻。
四、預售價格及其變動情況
1、明碼標價：商品房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式，所提供一房一價的明碼標價價目表已經由價格主管部門備案（一層為毛坯房,二層以上包含精裝修3000元/平方米，各套商品住房明碼標價詳見附件）
2、價格調整:預售價格按照溫州市政府〔2010〕62號文件第九條規(guī)定的要求。強化商品住房銷售價格的監(jiān)控，商品住房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式，向價格主管部門申報備案后，1個月內浮動幅度不能超過5%。1個月后需要調整商品住房銷售價格的，按規(guī)定再向價格主管部門申報備案并公示。
3、住宅房源優(yōu)惠折扣條件:
（1）VIP客戶開盤當日成功認購享總房款1%優(yōu)惠；
（2）開盤后5天內(含開盤當天)簽約享受總房款1%優(yōu)惠
（3）住宅首付款最低為優(yōu)惠后總房款的30%，開盤認購客戶根據首付款付款增加比例不同享受相應優(yōu)惠：首付款達到總房款的60%，可享受總房款2%優(yōu)惠；
一次性付款，可享受總房款4%優(yōu)惠。
（4）優(yōu)惠實際享受后的最終價格體現為《商品房買賣合同》中的價格；以上優(yōu)惠按照順序可以累加，但最高優(yōu)惠不超過總房款10%。
五、預售資金監(jiān)管落實情況
（一）我公司承諾依照《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“悅瀾灣”項目商品房預售資金。
（二）悅瀾灣商品房預售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是中國民生銀行溫州瑞安支行，預發(fā)放的資金賬戶賬號是：606198251，開戶行：中國民生銀行溫州瑞安支行，賬戶名：溫州悅安置業(yè)有限公司悅瀾灣監(jiān)管專戶。根據商品房預售相關法規(guī)和政策文件要求，將購房款存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶。
（三）我公司與中國民生銀行溫州瑞安支行已共同簽訂商品房預售資金監(jiān)管協議書，并已提交給瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局備案。
六、住房質量責任承擔主體和承擔方式
（一）住房質量承擔責任主體：
溫州悅安置業(yè)有限公司對開發(fā)的房屋質量承擔首要責任；以下單位依據有關法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔相應責任：
勘察單位:浙江省工程勘察院（賴小偉13758449108）
設計單位:杭州江南建筑設計院有限公司（李勇祥13958056935）
施工單位:中建五局華東建設有限公司（陳東君15001729481）
監(jiān)理單位:廣州市恒合工程監(jiān)理有限公司（李勇13915283464）
（二）住房質量責任承擔方式：
1、住房質量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局交納物業(yè)建筑安裝總造價的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內維修費用的保證。
2、住房質量保修期滿后的責任承擔方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應住房質量承擔主體承擔責任并賠償損失。
七、住房能源消耗指標和節(jié)能措施
（一）住房能源消耗參照標準：執(zhí)行節(jié)能65%標準。
《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2015浙江省《居住建筑節(jié)能設計標準》DB33/1015-2015
浙江省建設廳發(fā)的《建設發(fā)（2009）218號文件》
（二）節(jié)能措施：屋面、外墻、外窗。
八、商品房公開預售（開盤）辦法
1、公開預售時間：2018年1月27日上午9：30（8:00開始排隊入場，9:30截止入場）。
2、公開預售地點：恒大悅瀾灣展示中心（萬松東路新湖廣場往東500米）
3、公開預售方式：電腦公開搖號
4、公開預售范圍：悅瀾灣(二期)6#、7#、9#樓共3幢全部商品住宅252套
5、展示中心：恒大悅瀾灣展示中心（萬松東路新湖廣場往東500米）電話：0577-82528888
九、公開預售程序
1、咨詢時間：2018年1月23日--2018年1月26日（9:00—17:00）；咨詢地點：恒大悅瀾灣展示中心（萬松東路新湖廣場往東500米），咨詢電話：0577-82528888。
2、申購報名：報名登記時間定于2018年1月23日--2018年1月26日（9:00—17:00）。申購人憑本人身份證到恒大悅瀾灣展示中心辦理認籌，繳納10萬元認籌金，并進行申購報名登記確認。
3、電腦搖號具體步驟如下：
（1）開盤入場。開盤時間定于2018年1月27日上午9:30整。(8:00開始排隊入場，9:30截止入場）。
申購人憑本人身份證原件及復印件2份、悅瀾灣認籌協議書，于開盤入場規(guī)定時間內到現場，經工作人員查驗后，按秩序入場，每份認籌協議書只允許本人1人進場。逾期一律不得入場參加搖號。
（2）電腦搖號。入場結束后，開始進行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進行，每次搖出10人，10人為一組；最后一組不足10人的，以實際數字為準；若現場搖號產生的編號連續(xù)3次叫號無應答，則視為申購人自動放棄。
（3）認購定位。搖號產生的申購人本人憑身份證原件及復印件、認籌協議書，進場后同時進行選房，先選先得。各申購人須在3分鐘內進行選房認購，超出規(guī)定時間未選房的，視為申購人自動放棄選房，申購人現場確定房源后，須及時告知本公司工作人員。本公司工作人員確認該房源未被他人選中之后，申購人即開始辦理認購手續(xù)，搖號產生的申購人只能認購一次及一套房源。
4、合同簽訂：當申購人現場確定房源后，10萬元認籌金則轉為認購定金?，F場錄入商品房網上銷售系統(tǒng)《認購定位單》，并簽訂《認購協議書》，若因申購人原因導致定金無法支付的則認購無效?！墩J購協議書》簽訂后，申購人必須自《認購協議書》簽訂之日起5日內將該房源房屋購房款的剩余首付款或總房款剩余房款解入溫州悅安置業(yè)有限公司設立的商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并在網上簽訂《商品房買賣合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不來簽訂《商品房買賣合同》的，視為申購方違約，違約責任按雙方已簽訂的《認購協議書》執(zhí)行。對未成功認購的申購人,本公司將于開盤之日起30天內返還10萬元認籌金(不計利息)。
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十、其他需要說明的事項
1、商品住房銷售實行實名制：購房人從報名開始到搖號、認購再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。
2、嚴格按照相關購房政策執(zhí)行，對不符合相關規(guī)定購房的，不予辦理《商品房買賣合同》備案及相關房屋所有權登記。購房人在認購時應當提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結婚證明等）、身份證復印件。
3、本次商品房預售的付款方式采用：一次性付款、銀行按揭貸款，公積金按揭貸款。
4、開盤結束后剩余房源的銷售地點：恒大悅瀾灣展廳中心（萬松東路新湖廣場往東500米）
5、糾紛處理機制：預防因申購人不了解相關法規(guī)和政策所產生的商品房銷售糾紛，每位申購人將領取一份《悅瀾灣申購須知》，《悅瀾灣申購須知》將明確告知申購人相關購房實名制、按揭貸款規(guī)定等內容。同時，我公司將在銷售現場張貼營業(yè)執(zhí)照、資質證書、商品房預售許可證、商品房預售方案、價格備案證明、商品房明碼標價信息、《商品房買賣合同》等材料。若發(fā)生銷售糾紛，首先由買賣雙方依據事先簽訂的《商品房買賣合同》或《認購協議書》（若已簽訂《商品房買賣合同》，則按照《商品房買賣合同》的相關內容為準）的相關內容進行協商，本著友好協商的態(tài)度處理在銷售中存在的分歧。在協商無果的情況下，當事雙方可按合同或協議的約定向溫州仲裁委員會提起仲裁或至人民法院起訴。
6、安全責任：本公司承諾對銷售現場秩序安全負責，并積極采取措施，確保銷售現場秩序安全，請各申購人及相關人員自覺服從銷售秩序管理不得擾亂銷售現場秩序。
7、本預售方案在商品房網上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預售現場、咨詢地點及報名現場。
8、參與本活動視為同意以上規(guī)則。
溫州悅安置業(yè)有限公司
2018年1月22日
附悅瀾灣二期商品房銷售價目表
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