2016年，溫州樓市回暖，供應(yīng)量、成交量雙雙上升，新房房?jī)r(jià)同樣穩(wěn)中有漲。同時(shí)，土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌，各種搶地、高溢價(jià)現(xiàn)象頻現(xiàn)。這一切，為今年的溫州樓市奠定了良好的基礎(chǔ)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年溫州市區(qū)仍有超過(guò)230萬(wàn)㎡新房住宅待上市，市民有較大的選擇余地，供應(yīng)結(jié)構(gòu)相對(duì)合理，但區(qū)域分布方面并不均衡。
鹿城“大戶”當(dāng)仁不讓
鹿城區(qū)仍是市區(qū)住宅供應(yīng)的“大戶”，總計(jì)超過(guò)140萬(wàn)㎡。其中濱江商務(wù)區(qū)是去年土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，今年順理成章成為溫州樓市的熱門板塊，江景與CBD的稀缺資源，使該板塊注定面向改善型、高端需求客戶，待上市的樓盤有碧桂園·瓏悅、華潤(rùn)濱江項(xiàng)目、安邦金融廣場(chǎng)(住宅部分)、智達(dá)桃花島項(xiàng)目、新希望桃花島項(xiàng)目等，總建筑面積近70萬(wàn)㎡，再加上其延伸區(qū)七都島的宏地·金玉府、萬(wàn)科·鹿島甲第，還有可能上市的萬(wàn)國(guó)花園項(xiàng)目，總建筑面積約85萬(wàn)㎡。
除濱江商務(wù)區(qū)、七都島外，老城區(qū)，白鹿洲華府、南塘華府兩個(gè)“迷你”項(xiàng)目即將上市，中央綠軸區(qū)域的京都·市府路壹號(hào)也即將亮相。作為去年溫州樓市的熱門板塊，老城區(qū)、中央綠軸區(qū)域的待上市住宅規(guī)模明顯縮小，均不足3萬(wàn)㎡。鹿城西片的仰雙板塊，陽(yáng)光100·阿爾勒后續(xù)仍有大量房源將陸續(xù)上市，且后續(xù)可能增持周邊地塊，再加上日前“碧桂園”競(jìng)得的鞋都項(xiàng)目，待上市房源總計(jì)超過(guò)50萬(wàn)㎡。
此外，鹿城區(qū)還有多個(gè)商辦性質(zhì)的類住宅項(xiàng)目可能上市，分別位于老城區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)、中央綠軸區(qū)域、七都島等地。
甌海、龍灣旗鼓相當(dāng)
甌海區(qū)、龍灣區(qū)旗鼓相當(dāng)，住宅銷售面積均可能達(dá)到約45萬(wàn)㎡。
其中，甌海中心區(qū)的萬(wàn)科甌海項(xiàng)目已開工建設(shè)，同時(shí)南單元B-35地塊、中心單元D-07地塊正在掛牌，若均成交，則可提供超過(guò)30萬(wàn)㎡住宅房源。同屬甌海區(qū)的南向片區(qū)，南湖板塊的華鴻·萬(wàn)象公館即將亮相，還有麗岙板塊的僑美項(xiàng)目，若正在掛牌的梧田新區(qū)A-4-02a地塊順利成交，則可提供約16萬(wàn)㎡的住宅房源。
龍灣中心區(qū)的華鴻·萬(wàn)府已亮相，周邊還有華鴻瑤溪地塊，若正在掛牌的瑤溪南單元12-H-18b地塊順利成交，則可以提供約35萬(wàn)㎡住宅房源，與甌海中心區(qū)相差不大。此外，狀蒲板塊的華鴻·藝墅也已亮相。
土地供應(yīng)調(diào)節(jié)市場(chǎng)
從區(qū)域分布看，熱點(diǎn)板塊集中開發(fā)特征明顯，濱江商務(wù)區(qū)(含七都島)、甌海中心區(qū)、龍灣中心區(qū)(含瑤溪板塊)均存在多個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)現(xiàn)象，將在“炒熱”板塊的同時(shí)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，老城區(qū)、中央綠軸區(qū)域、濕地板塊、狀蒲板塊、濱海園區(qū)等樓市板塊仍存在供應(yīng)量少，甚至無(wú)供應(yīng)現(xiàn)象，仍需通過(guò)今年的土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。
從房源類型看，剛需、改善型、高端等房源在這些項(xiàng)目中均有涉及。濱江商務(wù)區(qū)將成為今年最大的改善型、高端住宅供應(yīng)集聚地，中央綠軸區(qū)域也將繼續(xù)補(bǔ)充改善型房源。而仰雙板塊、狀蒲板塊、南湖板塊、甌海中心區(qū)、龍灣中心區(qū)等板塊，由于部分地塊容積率不高，再加上開發(fā)商拿地價(jià)格不便宜，為追求溢價(jià)率打造“高低配”住宅項(xiàng)目，出現(xiàn)剛需、改善型房源并存現(xiàn)象。因此，今年的供應(yīng)結(jié)構(gòu)相對(duì)合理，去年一度出現(xiàn)的“高端齊上、剛需難覓”現(xiàn)象將有所緩解，但仍有限。
業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)城郊新興板塊的土地供應(yīng)力度，并加塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)，以調(diào)節(jié)市場(chǎng)。
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