“金三銀四”，是傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季。在即將過(guò)去的三月，瑞安樓市的確迎來(lái)了一波“小陽(yáng)春”。3月以來(lái)（截至28日），瑞安全市共成交新房735套，同比去年的378套，增長(zhǎng)了94%。

不僅3月成交量大增，2019年一季度1-3月成交量均高于去年同期水平，截至28日，一季度新房網(wǎng)簽2820套，同比增長(zhǎng)50.7%。

2018-2019瑞安一季度新房成交量對(duì)比

于是有人感慨：瑞安樓市要回暖了嗎?

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相比去年下半年

人氣、銷(xiāo)量均有所回升，新盤(pán)逐漸售罄

去年下半年開(kāi)始，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率下降。然而，令人驚喜的是，這些去年底入市的新盤(pán)，在2019年迎來(lái)“逆勢(shì)熱銷(xiāo)”。

例如瑞祥新區(qū)在售的某新盤(pán)，去年12月底加推時(shí)還只有不到40%的去化率，僅僅過(guò)了3個(gè)月時(shí)間，僅剩下3套房源未售，不知不覺(jué)間快要售罄。

這并不是個(gè)別現(xiàn)象，瑞安各個(gè)板塊售樓處都感受到了這場(chǎng)撲面而來(lái)的“溫煦春風(fēng)”。

“春節(jié)過(guò)后，感覺(jué)市場(chǎng)明顯回暖?！毙【幉稍L(fǎng)了不少開(kāi)發(fā)商，他們大多有這樣的感覺(jué)。

“自然來(lái)訪(fǎng)明顯增加，成交量也顯著提升。”一房企渠道總監(jiān)告訴小編，他的壓力總算減輕了些。該房企一高端樓盤(pán)去年下半年首次開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)量并不理想。雖然去年年底就已經(jīng)發(fā)動(dòng)中介經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始分銷(xiāo)，然而短時(shí)間內(nèi)難有起色。直到這波“小陽(yáng)春”的到來(lái)，來(lái)訪(fǎng)量明顯提升，2、3月份成交量大升，目前去化量也已超過(guò)80%，即將售罄。

從春節(jié)后各個(gè)板塊、樓盤(pán)的網(wǎng)簽率上也能明顯看出，市場(chǎng)正在回暖。

隨之而來(lái)的是，為趕這一波“金三銀四”銷(xiāo)售熱季，我市各個(gè)新盤(pán)加快推盤(pán)節(jié)奏。3月我市4個(gè)新盤(pán)新開(kāi)或加推，其中2019年首個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日便創(chuàng)下了超80%的高去化率，市場(chǎng)風(fēng)向似乎已變。

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瑞安人觀望了有大半年

剛性購(gòu)房需求集中釋放

這一輪的樓市回暖，其實(shí)在一二線(xiàn)城市更加明顯。

2月20日，杭州綠城建發(fā)·沁園項(xiàng)目以漲價(jià)4500元/㎡的幅度，踹開(kāi)了杭州限價(jià)政策的大門(mén)，讓低迷了小半年的杭州樓市再一次喧囂起來(lái)。

與此同時(shí)，深圳新房成交量激增，南京有樓盤(pán)連續(xù)日成交額破億，杭州土地再現(xiàn)久違的封頂價(jià)拿地……

而從今年1月開(kāi)始，全國(guó)各地開(kāi)始在戶(hù)籍、限購(gòu)方面放松，到3月下旬，已經(jīng)20多個(gè)城市放寬落戶(hù)政策……

開(kāi)發(fā)商信心大增的同時(shí)，購(gòu)房者心理預(yù)期發(fā)生變化，開(kāi)始由去年的“觀望心態(tài)”轉(zhuǎn)為“擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的恐慌心理”。

小編在跑盤(pán)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，瑞安購(gòu)房者確實(shí)有怕漲的恐慌心態(tài)?！坝行潜P(pán)地價(jià)很高，但在限價(jià)措施下，價(jià)格壓到合理范圍內(nèi)，而且還有較大的優(yōu)惠措施，現(xiàn)在不買(mǎi)恐怕以后又漲價(jià)了。”不少購(gòu)房者有這種擔(dān)憂(yōu)。

一本土品牌房企負(fù)責(zé)人表示，這輪樓市調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)底，房貸利率正在下降，這讓不少購(gòu)房者改變了預(yù)期，尤其是自住型購(gòu)房者。而今年的這波樓市小陽(yáng)春，就是由大量的剛性需求撐起，在觀望了半年之后，瑞安剛需購(gòu)房者的需求集中釋放。

此外，市場(chǎng)的回暖很大程度上是由于1月份天量信貸的助推，人民幣貸款增加了3.23億，社會(huì)融資4.64億，共高達(dá)近8萬(wàn)億。

我們也可以看到，目前瑞安的首套房貸利率也在下降。目前包括四大行在內(nèi)，不少銀行的首套房利率已調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%，更有銀行僅上浮5%，這與去年下半年上浮20%的高點(diǎn)相比，已能為購(gòu)房者減輕一些負(fù)擔(dān)。

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低總價(jià)房源走俏

瑞安230萬(wàn)以?xún)?nèi)新房大熱

由于剛需客是購(gòu)房主力軍，反映到成交房源上，低總價(jià)是主流。

從近期在售的瑞安新盤(pán)來(lái)看，有一個(gè)樓盤(pán)成為瑞安當(dāng)之無(wú)愧的“性?xún)r(jià)比之王”。它就是位于外灘東延伸段上的“金地新希望都會(huì)外灘”。

自去年12月首期開(kāi)盤(pán)以來(lái)，該項(xiàng)目也迎來(lái)了春節(jié)后的成交高峰期。在2019年1-2月，金地新希望都會(huì)外灘以成交量213套領(lǐng)銜瑞安主城區(qū)市場(chǎng)。

當(dāng)然，這并不是什么稀奇事。從開(kāi)盤(pán)至今，金地新希望都會(huì)外灘憑借“外灘濱江地段+輕軌盤(pán)+低總價(jià)+雙學(xué)區(qū)”等各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，迅速吸引了一波剛需購(gòu)房者。

這里向西與瑞安老城區(qū)緊密相連，向北與安陽(yáng)、瑞祥新區(qū)交相輝映，向東對(duì)接濱海新區(qū)融入濱海時(shí)代，除了剛需，還是改善置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

最令人興奮的還在于價(jià)格。據(jù)悉，該樓盤(pán)推出近100套總價(jià)在230萬(wàn)元以?xún)?nèi)房源，以饗購(gòu)房者。

而作為金地集團(tuán)在瑞安打造的首個(gè)項(xiàng)目，都會(huì)外灘自帶“北上廣深豪宅基因”， 外立面以石材及仿石材類(lèi)強(qiáng)調(diào)建筑雕塑感，采用經(jīng)典三段式，從功能出發(fā)講究造型及空間結(jié)構(gòu)美學(xué)，讓人心動(dòng)。

△金地新希望都會(huì)外灘外立面示意圖

在園林營(yíng)造上融入“風(fēng)景大院”設(shè)計(jì)，“一環(huán)三園十景”的園林布局，精選各種草木，錯(cuò)落有致，步步營(yíng)造層層秘境。近三年來(lái)，像都會(huì)外灘這樣的建筑，在區(qū)域內(nèi)鮮有的。

△金地新希望都會(huì)外灘園林規(guī)劃圖

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S2線(xiàn)2019年全面開(kāi)工

雙輕軌交匯，成就區(qū)域紅盤(pán)

今年2月，一個(gè)關(guān)系瑞安城市板塊發(fā)展的重大消息傳來(lái)——溫州市域鐵路S2線(xiàn)一期工程已進(jìn)場(chǎng)施工，計(jì)劃將于2022年建成。

區(qū)域交通配套的迭新，是城市發(fā)展的必然。這一點(diǎn)，金地新希望都會(huì)外灘充分占得了先機(jī)。

市域鐵路S2線(xiàn)規(guī)劃為南北走向，北起樂(lè)清虹橋，經(jīng)樂(lè)成、甌江口片區(qū)、龍灣機(jī)場(chǎng)、溫州經(jīng)開(kāi)區(qū)至瑞安市區(qū)，止于飛云江江北。它與規(guī)劃中的市域鐵路S3線(xiàn)在“人民路站”交匯，設(shè)置換乘樞紐。

而金地新希望都會(huì)外灘直線(xiàn)距離“人民路站”不足千米，在項(xiàng)目建成交付入住之際，將可享受軌道交通帶來(lái)的巨大便利，暢享瑞安—溫州快速通勤生活圈。

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火熱之上 品質(zhì)升級(jí)

金地新希望都會(huì)外灘二期即將加推

隨著一期項(xiàng)目的完美售罄，金地新希望都會(huì)外灘將在4月加推二期新品。

3月30日，一場(chǎng)別具匠心的都會(huì)二期新品加推發(fā)布會(huì)率先啟幕。

△ 金地新希望都會(huì)外灘效果圖

都會(huì)外灘不僅邀請(qǐng)了上海易居地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)，為瑞安市民解讀當(dāng)下樓市利好政策；

同時(shí)凡參與發(fā)布會(huì)的市民憑身份證即可領(lǐng)取10000元購(gòu)房抵用券（此抵用券限用于都會(huì)外灘二期6#、7#、8#、9#、10#商品房），還有機(jī)會(huì)抽取IPhone XS max等豐厚禮品。

都會(huì)外灘二期升級(jí)新品載譽(yù)歸來(lái)，好戶(hù)型，好品質(zhì)讓人第一眼青睞。

項(xiàng)目二期主力戶(hù)型115-139㎡，其中115㎡明星戶(hù)型，在一期基礎(chǔ)上再度升級(jí)，坐擁約11米南向大面寬，全明設(shè)計(jì)，多陽(yáng)臺(tái)，短進(jìn)深，闊綽卓越的空間質(zhì)感，方寸之間，滿(mǎn)足你對(duì)居所美學(xué)的挑剔眼光和全家庭的生命周期需求。

最后，再次提醒大家，金地新希望都會(huì)外灘二期近100套115㎡戶(hù)型房源，總價(jià)188-230萬(wàn)元，封頂價(jià)233萬(wàn)元，近期打算買(mǎi)房的瑞安人，可別錯(cuò)過(guò)了！