誠然，新一輪的房價上漲，已對國民的消費、生活、就業(yè)等乃至整體經(jīng)濟帶來深遠影響。本輪持續(xù)、大范圍的調(diào)控，不難看出政府當(dāng)下遏制房價繼續(xù)攀升的決心。就目前中國的住房市場價格而言，一線城市的住房價格已與九成工薪階層無關(guān)。即使是武漢、鄭州等二三線城市的房價，多數(shù)的居民也是無支付能力購買。有些居民即使購買，需要通過節(jié)衣縮食來積攢買房錢，從而會對其整個家庭消費具有嚴重的擠出效應(yīng)。

筆者身邊就不乏這樣的情況：一位名牌大學(xué)畢業(yè)生在北京工作5年，年薪10萬元，5年積蓄約20萬元，加上另一半的5年積蓄，合計約40萬元。眼下，3月北京二手房均價已突破6萬元，兩個人正計劃結(jié)婚要在北京購買一套90平方米的住房。面對動輒總價5、6百萬的房款，兩人積蓄還得加上雙方父母一輩子的積蓄，才勉強支付這套住房40%的首付，這還只是開始，一旦購房，嚴重的債務(wù)負擔(dān)隨之而來，未來的日子更要縮衣節(jié)食。同時，房價過高，不僅對購房者具有嚴重的消費擠出效應(yīng)，而且對于租房者也具有嚴重的消費擠出效應(yīng)。

另一方面，高房價也對青年職工的就業(yè)和生存帶來了明顯壓力。

去年沸沸揚揚的深圳“華為外遷”、“中興通訊被證實將生產(chǎn)基地遷至河源”等案例不在少數(shù)。試問：如果連華為都無法承受高地租成本，中國還有哪個企業(yè)可以承受？如果連中興通訊都要搬遷工廠，“中國制造”轉(zhuǎn)型的希望何在？

高房價令不少企業(yè)被迫外遷的同時，也“逼走”了一部分年輕人。2015年，上海外來人口首次出現(xiàn)負增長，同期，北京外來人口增速首次低于常住人口的增速，創(chuàng)下近10年最低增長率，外地大學(xué)畢業(yè)生有八成準備在35歲前離開北京，而深圳外來人口從2010年起停止凈流入。

歷史已反復(fù)證明，如果缺乏創(chuàng)新驅(qū)動，僅依靠房地產(chǎn)和政府基建投資維系的經(jīng)濟體是沒有未來的。從這個意義上講，過高的資產(chǎn)泡沫就是在透支全社會的未來，抑制資產(chǎn)泡沫已成為中國經(jīng)濟能否轉(zhuǎn)入創(chuàng)新驅(qū)動、可持續(xù)發(fā)展的重點，也是落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)鍵一環(huán)。

《后漢書·仲長統(tǒng)傳》曰：“安居樂業(yè)；長養(yǎng)子孫；天下晏然；皆歸心于我矣?！薄稘h書食貨列傳》云：“各安其居而樂其業(yè)”。當(dāng)住房的居住功能被削弱，而成為炒作的工具。當(dāng)兢兢業(yè)業(yè)做實業(yè)一生不如炒房者一年的收入，這不是簡單的能否安居樂業(yè)的問題了。

所以，在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基調(diào)背景下，筆者預(yù)期，新一輪的地產(chǎn)調(diào)控或許僅是拉開未來房地產(chǎn)建立長效機制的序幕。眼下各地的調(diào)控手段主要是以限購、限貸等行政措施來實現(xiàn)短期目標。行業(yè)長期健康發(fā)展，還有待相應(yīng)的土地制度、住房制度，以及稅制、投融資制度等予以配套，其中包括建立多層次的住房制度體系；改革土地征用、儲備、交易和收益分配制度，形成土地市場多元供給的競爭機制；建立支持涉及“住”房各環(huán)節(jié)規(guī)范的減免制度等等。