在房?jī)r(jià)上漲壓力仍比較大的情況下，一二線城市的調(diào)控舉措繼續(xù)升級(jí)。
??24日，二線城市中房?jī)r(jià)最高的廈門發(fā)布了樓市調(diào)控新舉措，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，廈門市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房;通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年;新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
??此間的一大背景是，自2009年以來(lái)，廈門房?jī)r(jià)都保持上漲的勢(shì)頭，即便是2014年全國(guó)房?jī)r(jià)下行調(diào)整的時(shí)候，廈門房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲。去年以來(lái)，廈門又繼續(xù)一波快速行情。作為二線城市，廈門的經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位居全國(guó)第51位，但目前廈門的房?jī)r(jià)僅次于北上深，高居全國(guó)第四，超出一線城市廣州不少。
??根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)，近一個(gè)月廈門房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米40344元，環(huán)比上漲4.01%，比一線城市廣州高出1萬(wàn)5千多元。
??值得一提的是，據(jù)廈門日?qǐng)?bào)3月13日?qǐng)?bào)道，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局還表示，在近期并沒有新的限購(gòu)政策出臺(tái)計(jì)劃，房產(chǎn)稅收方面也沒有進(jìn)一步的調(diào)整，市民大可不必為此感到恐慌。僅僅十天后就升級(jí)了調(diào)控舉措，也可見目前廈門房?jī)r(jià)仍面臨著很大的上漲壓力。
??“兩年內(nèi)不準(zhǔn)賣，這個(gè)是首次出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，這幾年來(lái)，廈門的炒房氛圍一直比較濃厚，出臺(tái)這種限制交易的舉措，正是為了遏制這種短炒現(xiàn)象。
??易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，炒房者往往會(huì)通過其他一些方式進(jìn)行，比如沒辦產(chǎn)證的時(shí)候就采取更名的方式轉(zhuǎn)讓住房，或者購(gòu)房以后就快速拋售賺取差價(jià)。所以此次政策管制非常有必要，“廈門這次規(guī)定這個(gè)內(nèi)容，屬于非常嚴(yán)厲的，即買可以，但不允許隨便拋售和套現(xiàn)。”
??張大偉說，一般來(lái)講，購(gòu)買新建商品住宅從購(gòu)房到拿到產(chǎn)權(quán)證需要一段時(shí)間，再加上產(chǎn)權(quán)證要滿2年方可交易，則往往需要好幾年才能交易。“不過2年不準(zhǔn)交易的話，萬(wàn)一人家有急事，比如遇到突發(fā)事件急需用錢的話怎么辦。所以是否可以采取重稅的形式，比如2年內(nèi)交易要征收很高的稅費(fèi)等舉措來(lái)調(diào)節(jié)呢?”
??來(lái)自泉州安溪的陳先生去年才賣掉廈門的房子還債。他說，閩南的商業(yè)氛圍很濃厚，做生意的人多，但這幾年很多人都是高杠桿在廈門炒房，限制交易的舉措之下，那些負(fù)債不少還高杠桿炒房的人來(lái)說是更需要謹(jǐn)慎考慮。
??在廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王崎看來(lái)，盡管這些措施很嚴(yán)厲，但還是出臺(tái)得太晚了?！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲到這么個(gè)高位了。這些措施都屬于亡羊補(bǔ)牢?！彼J(rèn)為廈門房?jī)r(jià)高企的一大原因在于，這幾年廈門的土地供應(yīng)一直嚴(yán)重不足，在信貸寬松的情況下，房?jī)r(jià)高漲。所以在收緊調(diào)控的同時(shí)，還是應(yīng)該增加有效供應(yīng)，滿足市場(chǎng)需求。
??24日晚間7時(shí)，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布土地新政：當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例;當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。
??在張大偉看來(lái)，越來(lái)越多的城市收緊調(diào)控舉措之后，這些熱點(diǎn)城市成交量或?qū)⒚黠@下滑，價(jià)格也可能在2季度出現(xiàn)調(diào)整。但長(zhǎng)期主要還是看信貸，如果信貸不收緊，這些政策作用也會(huì)非常有限。

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