在眾人翹首以待數(shù)月后，位于中央綠軸板塊的，市區(qū)黃金地段——2017年年度熱門的237畝的組合地塊，終于隆重登場。聲勢浩大，起始總價(jià)527884萬，保證金100%，也為527884萬。這門檻絕對(duì)杠杠滴，不僅要求開發(fā)商有資金實(shí)力，還要有建設(shè)運(yùn)營能力的企業(yè)，才能參加地塊出讓競標(biāo)。簡單的說，就是不僅要有錢，還要有運(yùn)營綜合體經(jīng)驗(yàn)的大房企，多重保險(xiǎn)，保障該組合地塊是由實(shí)力房企打造。
中央綠軸組合地塊位于市行政中心以南，分布于世紀(jì)公園兩側(cè)，由8個(gè)地塊組成，總用地面積約237畝，建筑規(guī)模約52萬平方米，主要功能為建設(shè)五星級(jí)酒店、大型商業(yè)廣場、5A級(jí)寫字樓、高品質(zhì)宅區(qū)等。
此次出讓的中央綠軸組合地塊是溫州“兩線三片”的關(guān)鍵地塊，代表著溫州城市的形象。
土拍結(jié)果
237畝的中央綠軸區(qū)F-01，F(xiàn)-02a，D-19，D-24，D-29，D-31，D-34b，G-22組合地塊據(jù)說吸引了萬科，保利，雅戈?duì)? 共 3家房企參與競拍，經(jīng)過競價(jià)，最終由? 萬科以總價(jià)53.28 億元競得。溢價(jià)率0.9%，基本上以底價(jià)成交。
地塊詳情
中央綠軸區(qū) F-01 地塊， F-02a 地塊， D-19、D-24 地塊及 D-34b 地塊等地塊，土地總面積158368（折合237.55畝），另外單獨(dú)出讓地下空間15.9畝。城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地、文體娛樂用地。
起始總價(jià)527884萬，保證金100%，也為527884萬。
當(dāng)總價(jià)達(dá)到 632884 萬元時(shí)，地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)報(bào) G-22 地塊配建保障性住房面積，保障性住房每輪競報(bào)面積為 200 平方米或 200 平方米的整數(shù)倍。
當(dāng)總價(jià)達(dá)到 632884 萬元時(shí)，地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)報(bào) G-22 地塊配建保障性住房面積，保障性住房每輪競報(bào)面積為 200 平方米或 200 平方米的整數(shù)倍。
組合地塊分析
根據(jù)規(guī)劃，該地塊將以世紀(jì)公園為核心，打造溫州新一代城市中軸商圈。以溫州大道為界，北側(cè)地塊以商業(yè)、辦公為主，布置星級(jí)酒店、10萬平方米集中式商業(yè)綜合體、街區(qū)式商業(yè)、高端寫字樓等大型城市設(shè)施。南側(cè)地塊重點(diǎn)以宜居生活為主，與周邊高端住宅融合，形成生活圈。
F-02a和G-22屬于住宅地塊，用地面積分別為約15畝和約83畝，其中F-02a地塊緊鄰F-01地塊，兩地塊間僅隔著一條規(guī)劃道路。該地塊用地面積15.36畝，用地性質(zhì)為居住用地，兼容商業(yè)用地，將建高品質(zhì)居住區(qū)。G-22地塊位于月落垟路以南，東臨府東路，南靠東垟路，用地面積83.84畝，用地性質(zhì)全部為居住用地，將建高端居住區(qū)。
其余均為商業(yè)辦公地塊。住宅地塊建筑面積約24萬平方米，商業(yè)辦公地塊約28萬平方米。其中，F(xiàn)-01地塊將建設(shè)五星級(jí)酒店，D-29、D-31將建設(shè)商業(yè)綜合體，建成之后將彌補(bǔ)周邊缺少高檔酒店以及商業(yè)綜合體的不足。
地塊位置
該宗組合地塊除中央綠軸區(qū) G-22 地塊位于甌海區(qū)三垟街道呂家岸村外，其余地塊均位于溫州市鹿城區(qū)南匯街道上田村。
組合地塊分析
地塊對(duì)競買人的要求
該組合地塊不僅要求開發(fā)商有資金實(shí)力，還要有建設(shè)運(yùn)營能力的企業(yè)，才能參加地塊出讓競標(biāo)，杜絕中央綠軸區(qū)域內(nèi)出讓后的重點(diǎn)商業(yè)、酒店等項(xiàng)目的建設(shè)出現(xiàn)拖延、扯皮等現(xiàn)象。
（1）為保障項(xiàng)目品質(zhì)，本次出讓的條件設(shè)置對(duì)企業(yè)實(shí)力、運(yùn)營能力、建造品質(zhì)、項(xiàng)目監(jiān)管等方面都做了嚴(yán)格的規(guī)定，其中多項(xiàng)舉措均是溫州土地拍賣史上首次實(shí)施。
（2）在資金實(shí)力上，本次出讓在報(bào)名時(shí)100%全額繳納土地出讓金，溢價(jià)率超過20%，轉(zhuǎn)為競保障房面積。
（3）在運(yùn)營能力上，競得人須自持物業(yè)近12萬平方米商業(yè)綜合體，酒店須按照5星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造、運(yùn)營，并引入世界排名30強(qiáng)酒店管理企業(yè)入駐管理。
（4）在建造品質(zhì)上，商辦地塊全部按照運(yùn)營二星綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，住宅(超高層除外)全部實(shí)行裝配式建造。
（5）在項(xiàng)目建筑外立面、景觀造價(jià)、住宅全裝修上也有單獨(dú)要求。在項(xiàng)目監(jiān)管上，首次實(shí)行住宅地塊銷售資金與五星酒店、商業(yè)綜合體地塊建設(shè)時(shí)序捆綁監(jiān)管。除簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之外，還須與市城投集團(tuán)所屬城鄉(xiāng)公司簽訂項(xiàng)目管理合同，僅該合同履約保證金5億元。
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