我國租賃市場需求快速崛起，租賃正在成為一種城市居住方式，但租客遭遇的困擾影響了租住的幸福感，未來，專業(yè)化運(yùn)營將大大提升租賃品質(zhì)。

業(yè)內(nèi)介紹：“現(xiàn)在，在中國不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域中發(fā)生了很重要的變化，調(diào)查顯示，2017年初有購房意向的消費(fèi)者在過去幾年中第一次跌到了20%以下，只有19.76%，相較2016年的22%，2015年的27%有著持續(xù)下降的趨勢(shì)，這是非常重要的一個(gè)信號(hào)?！绷硪唤M數(shù)據(jù)表明，北京、上海在過去的四年中，人們首次購房年齡從30歲推遲到34歲，每年推遲一歲。從數(shù)據(jù)來看，2015年全國有接近1.6億的人選擇租房，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到1.9億，某研究院預(yù)估到2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。

據(jù)了解，在這次調(diào)查中，34.7%的人口住房狀態(tài)為租房，這一比例在大城市呈現(xiàn)增長的態(tài)勢(shì)。我國租賃市場需求正在快速崛起，原因在于以下幾個(gè)方面：一是服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的市場釋放大量租賃需求，以北京為例，快遞、物流、送餐等服務(wù)業(yè)態(tài)快速發(fā)展，吸納了大量的就業(yè)和租房需求。二是外來人口流入帶動(dòng)租賃需求增加。三是結(jié)婚年齡延后，單身青年比例在擴(kuò)大，單身青年是租賃市場中較大的群體。

盡管選擇租賃的比例在提高，但調(diào)查顯示不足半數(shù)的人認(rèn)同租房的幸福感，這與目前租賃市場給租客帶來體驗(yàn)較差相關(guān)。租客遭遇的困擾具體表現(xiàn)在租房過程中遇到房東隨意漲價(jià)、隨意趕人、安全感低等問題。租賃關(guān)系不穩(wěn)定導(dǎo)致租住體驗(yàn)差，租戶經(jīng)常需要搬家。據(jù)調(diào)查，在買房前搬家超過2次的占比超過了50%，搬家超過10次的有3.4%。實(shí)際上，從需求來看，接近八成的消費(fèi)者，尤其是年輕租客表示，如果品質(zhì)足夠好，租期足夠穩(wěn)定，一直租房住也無妨。目前我國專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)展仍處于初級(jí)階段，相對(duì)于美國和日本，中國專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)參與度低。以北京為例，目前北京的機(jī)構(gòu)化管理房源為40萬間，不足租賃市場的10%，機(jī)構(gòu)占比較低。原因是在我國包租模式下，企業(yè)拿房成本太高，加之人工成本、稅收成本、融資成本進(jìn)一步擠占利潤空間，市場需要政策的支持和引導(dǎo)。