NO. 1｜壹

去年，要說(shuō)能與中央綠軸熱度相媲美的，非濱江商務(wù)區(qū)莫屬了，在鹿城這片土地上，雙星閃耀，熠熠生輝。

隨著中央綠軸“默默耕耘”的這段時(shí)間，濱江商務(wù)區(qū)更紅了，盤(pán)踞在話題榜單上，傲視四方。縱觀板塊內(nèi)的四大“鎮(zhèn)地之寶”，今年已有碧桂園瓏悅、華潤(rùn)萬(wàn)象天地兩大熱盤(pán)開(kāi)出，掀起不少熱浪。作為板塊內(nèi)第三個(gè)即將上市的新盤(pán)——新希望白麓灣，來(lái)勢(shì)如何，有沒(méi)有什么可扒的亮點(diǎn)呢？

白麓灣項(xiàng)目今年1月拿地，經(jīng)過(guò)近70輪的鏖戰(zhàn)，由新希望地產(chǎn)以34.9730億元搶得該地塊。到今年8月底正式展廳開(kāi)放，一期即將開(kāi)盤(pán)了，錯(cuò)躍、平層、疊墅三種產(chǎn)品類型。來(lái)看看被譽(yù)為溫州富人集聚地的濱江商務(wù)區(qū)高端住區(qū)，這個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)如何？定價(jià)是否有令人驚喜的地方？

新希望白麓灣前期的包裝，調(diào)性打得十足。撥開(kāi)云霧，該盤(pán)的一大優(yōu)勢(shì)是江景，大部分房源，都能看到江景，尤其二期地塊，東臨甌江，一線江景房。白麓灣江景優(yōu)勢(shì)明顯。

NO. 2｜貳

據(jù)房管網(wǎng)上信息，新希望白麓灣一期（玉麓西苑）將于近期開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)的為2#、5#、9#、10#、13#，共5幢。主力戶型面積143㎡和153㎡，共350套住宅，項(xiàng)目容積率為容積率為3.0，綠地率為30.04%。項(xiàng)目于今年5月開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)將在2018年7月30日主體結(jié)頂，計(jì)劃于2020年10月30日竣工交付使用。

NO. 3｜叁

價(jià)格分析

（1）從一房一價(jià)表看出，一期普惠后均價(jià)是31974元/㎡。白麓灣定位高端樓盤(pán)，目標(biāo)直指高端客戶，作為土豪，買(mǎi)房是否真的像買(mǎi)菜，不好揣測(cè)。但除了價(jià)格之外，樓盤(pán)的稀缺性想必更是土豪們看重的點(diǎn)，尤其是偏好江景的溫州人。

（2）本次開(kāi)盤(pán)，推出平層房源共148套，分布在 10# 13#，高層錯(cuò)躍房源186套，分別位于2# 9#這兩棟，5#疊墅16套。戶型區(qū)間在124-241㎡。2#、9#、10#有一定的江景資源（不是一線江景），特別是9#算是小區(qū)的正中央位置，正對(duì)中央公園和景觀泳池，前面遮擋少，采光好，視野寬闊。13#處于整個(gè)項(xiàng)目的西北面，僅124㎡、128㎡、143㎡三種戶型，屬于項(xiàng)目中小面積，低總價(jià)的產(chǎn)品。5#是疊墅，惠后均價(jià)41143元。

（3）錯(cuò)躍戶型稀缺，以后市區(qū)175平以上戶型（套內(nèi)建筑面積144平以上）才能做錯(cuò)躍，也就是說(shuō)未來(lái)市面上錯(cuò)躍戶型會(huì)日益稀缺，而這個(gè)盤(pán)一期開(kāi)出186套錯(cuò)躍戶型，占據(jù)了大半壁江山。且主力戶型為153和165平的錯(cuò)躍，得房率可以，可能是今年溫州僅剩的為數(shù)不多的幾個(gè)錯(cuò)躍戶型之一。

NO. 4｜肆