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具有十年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的林先生說：這樣的產(chǎn)品我在溫州還是第一次見......

擠在戶模最前排的劉先生，不斷地詢問置業(yè)顧問：你這個(gè)商墅層高有6.4米高，是真的嗎？我家房子才2.7米啊，你這一層可以當(dāng)幾層用了？地下室深4.9米，不可能吧？

這一幕，就發(fā)生在1月13日溫州某樓盤展廳開放的現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)筆者第一次看到產(chǎn)品的時(shí)候，和所有人一樣的震驚。我們都知道，現(xiàn)在的房子一般標(biāo)準(zhǔn)層高在2.6米到2.9米之間，地下室就更不用說了。劉先生的疑惑也正是當(dāng)天擠爆展廳的購房置業(yè)者的疑惑。

△約6.4米層高的BOSS商墅效果圖

如果這是真的，不是開發(fā)商玩的概念，毫無疑問，這將是2018開年后溫州最具性價(jià)比的房產(chǎn)品了。

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帶著疑問，也帶著質(zhì)疑，筆者找到了該盤的一位項(xiàng)目置業(yè)經(jīng)理——王先生，王先生表示，就一個(gè)早上，他已經(jīng)回答了客戶無數(shù)次同樣的問題。他說，力天大都會(huì)打造的BOSS商墅，約6.4米的層高空間，4.9米深地下室并非虛假概念，而是切切實(shí)實(shí)的產(chǎn)品形態(tài)，至于如何利用空間，要看客戶個(gè)人想法和需求。

現(xiàn)場(chǎng)的客戶幾乎都在不停的詢問著關(guān)于產(chǎn)品層高的問題。對(duì)于客戶如此關(guān)心層高，一位業(yè)內(nèi)人士說出了真相：“層高代表著著利用空間的放大，一層的價(jià)格，多層的使用面積，空間就是真金白銀。”

而對(duì)于當(dāng)天發(fā)布的另一產(chǎn)品，約5.35米層高的LOFT公館，有客戶提出此類產(chǎn)品不是已經(jīng)停止審批，為何力天大都會(huì)一家獨(dú)有？王先生說，力天大都會(huì)的LOFT公館很幸運(yùn)，是在政策出臺(tái)前完成審批的幸運(yùn)兒，趕上了末班車，以后市場(chǎng)上不會(huì)再有這類高性價(jià)比的產(chǎn)品了。

△力天·大都會(huì)LOFT公館效果圖

除了兩款驚爆市場(chǎng)眼球的產(chǎn)品，展廳開放當(dāng)天，力天大都會(huì)還發(fā)布了一款層高約5米的商鋪產(chǎn)品。層高幾乎成為了該樓盤產(chǎn)品的最大亮點(diǎn)，也是它突然爆紅的原因所在。

“對(duì)于LOFT，商墅來說，這樣的空間價(jià)值已經(jīng)完美了。但商業(yè)完全不同，光有高性價(jià)比是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，前提是成功運(yùn)營(yíng)才能賺錢。”一位具有多年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的張先生現(xiàn)場(chǎng)和筆者聊起他的投資理念。

“我特意問了銷售顧問，項(xiàng)目總共有25萬方，商鋪類商業(yè)自持60%，商鋪可售面積才7000方。其實(shí)這才是最大的亮點(diǎn)，這樣我才敢買！”對(duì)于商鋪投資，張先生顯得十分謹(jǐn)慎：他說：投資商鋪一定要買開發(fā)商有自持的商業(yè)。自持意味著開發(fā)商成為大股東，一定得經(jīng)營(yíng)好才行。開發(fā)商為了商業(yè)能很好的運(yùn)營(yíng)，必然會(huì)招最好的運(yùn)營(yíng)商和品牌落地。

筆者感嘆：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。

△力天·大都會(huì)BLOCK金街效果圖

事實(shí)上，這個(gè)位于空港新區(qū)的約25萬方大盤，沒有全城鋪滿的廣告，也不像其它樓盤那樣高調(diào)，但它確實(shí)火了，它的神戶型，震驚著業(yè)內(nèi)人士，也牢牢的抓住了置業(yè)者的心。

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可是置業(yè)難道只看戶型就夠了嗎？沒有一個(gè)人會(huì)忘記那句置業(yè)名言：買房看什么？

地段、地段還是地段。

空港新區(qū)，在很多溫州市區(qū)人眼里，并不稀奇，有什么值得一提的地段優(yōu)勢(shì)可言呢？

何為地段，其實(shí)說的無非是交通的暢達(dá)性。

翻開空港新區(qū)的交通規(guī)劃，依托機(jī)場(chǎng)即將建成機(jī)場(chǎng)交通樞紐綜合體。2018年T2新航站樓于此落成，“超級(jí)車站”——高鐵東站于此規(guī)劃籌建，S1/S2輕軌線將于此交匯。甌海大道、沈海高速復(fù)線，海陸空立體交通，暢達(dá)各地。

不難想象，未來溫州交通最便利的地方，不再是市區(qū)，而是這片被譽(yù)為溫州的“上海虹橋”的土地——空港新區(qū)。

△溫州市“十三五”交通體系規(guī)劃圖

交通的暢達(dá)性給板塊帶來了巨大的價(jià)值，按投資人的說法，即升值空間。

縱觀歷史，總是驚人的相似，回想十年前的上海虹橋，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)才6，7千，而如今最貴的已經(jīng)賣到了十五萬。

有人說，溫州版的“上海虹橋”——空港新區(qū)，正面臨著千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。

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除了一經(jīng)亮相就引爆整個(gè)市場(chǎng)的神產(chǎn)品，力天大都會(huì)展廳開放當(dāng)天，火箭首發(fā)、維密秀等同樣令人驚嘆不已，一時(shí)間，朋友圈傳遍全城，驚爆網(wǎng)絡(luò)。

△展廳開放當(dāng)天人氣火爆

來源：溫州房產(chǎn)圈