一
話說新建住宅全裝修交付新政施行后，溫州主城區(qū)首個(gè)全裝修交付的樓盤----位于龍灣中心區(qū)瑤溪板塊的祥生· 中央尚品亮相了。
由于是精裝修交付，開發(fā)商做了真正交付標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)景樣板房。▼
開發(fā)商為了節(jié)省裝修成本（建材品種越單一越成規(guī)模，采購成本越便宜，施工也越方便），只提供一種交付標(biāo)準(zhǔn)，所以只能采用風(fēng)格較為中性的設(shè)計(jì)，讓未來業(yè)主通過軟裝家具等搭配再凸顯自己喜歡的風(fēng)格，滿足不同的需求偏好。
中央尚品的潔具廚具電器，用的是漢斯格雅、摩恩、唯寶、西門子耳熟能詳?shù)膰H知名品牌，看起來都來頭不小，但更重要的其實(shí)是所用產(chǎn)品在該品牌中的檔次水平咋樣？購房者在此處還需多花心眼。
按照房哥搞過批量裝修的經(jīng)驗(yàn)，毛估估，祥生中央尚品的裝修單方造價(jià)應(yīng)該2000元/㎡上下，購房者可以按此標(biāo)準(zhǔn)與周邊毛坯商品房（如龍灣大院、華鴻時(shí)代公園）進(jìn)行對比，來判斷是否具有性價(jià)比。
對比溫州其它本土開發(fā)商，祥生還是有批量裝修經(jīng)驗(yàn)的，他們在杭州的幾個(gè)精裝樓盤口碑還算不錯(cuò)，從樣板房展現(xiàn)的裝修細(xì)節(jié)可知道，他們在這方面已經(jīng)駕輕就熟。（以下材料為樣板房實(shí)地察看結(jié)合公開資料整理）▼
二
可以說，祥生中央4品的樣板房裝修細(xì)節(jié)考慮較為周全。但是，關(guān)于中央尚品，作為新政實(shí)施后第一個(gè)“全裝修交付”的樓盤，哥更關(guān)注的，其實(shí)是另一件大事。
去年7月份，市區(qū)全面實(shí)施商品房裝修交付政策后，第一批地塊出讓（包括本樓盤所在地塊），哥曾經(jīng)對相關(guān)職能部門發(fā)出預(yù)警，按照老計(jì)容政策大量“偷面積”與全裝修交付是相矛盾的。
此話怎講呢？因?yàn)閺淖陨懋a(chǎn)品溢價(jià)和經(jīng)濟(jì)利益角度考慮，開發(fā)商必然不肯舍棄“偷面積”，那就意味著全裝修交付會(huì)引起更大規(guī)模的室內(nèi)二次改造，這顯然與全裝修交付政策綠色、節(jié)能的目標(biāo)背道而馳！
三
對哥去年的善意提醒，龍灣政府相關(guān)部門當(dāng)時(shí)沒有做出相關(guān)回應(yīng)，結(jié)果，中央尚品立馬就碰上這個(gè)沖突了！
以130方為例，這是開發(fā)商給政府部門的報(bào)批戶型圖。▼
----北側(cè)次臥陽臺(tái)封閉，并入次臥；
----衛(wèi)生間從一個(gè)變成兩個(gè)；
----主臥外側(cè)陽臺(tái)封閉，并入主臥；
----放置空調(diào)室外機(jī)、空氣源熱泵的設(shè)備平臺(tái)做為陽臺(tái)使用，相關(guān)設(shè)備據(jù)銷售介紹是移到北側(cè)消防前室（兼陽臺(tái)）。
據(jù)哥對政府口徑的了解，上述改動(dòng)基本被認(rèn)定為室內(nèi)改造，沒有涉及搭建違法違章建筑，所以執(zhí)法部門對之前市區(qū)所有樓盤的類似二次改造，并沒有干預(yù)。
但問題的實(shí)質(zhì)差別在于，之前毛坯房的二次改造都是在樓盤竣工驗(yàn)收后進(jìn)行，然后業(yè)主隨之進(jìn)行裝修；而按照新政，全裝修交付樓盤的裝修，必須在竣工驗(yàn)收前完成。▼
▲市住建委的問政回復(fù)：全裝修施工、驗(yàn)收和交付按照《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行
該規(guī)范3.0.1規(guī)定，開發(fā)商須提供完整的裝修設(shè)計(jì)施工圖紙給職能部門備案。▼
顯然，按照這樣的平面功能布局進(jìn)行裝修，與開發(fā)商宣傳所提供的實(shí)際最終交付成果還相差十萬八千里！
這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商只有一條路可以走，那就是按照報(bào)批圖紙完成裝修，并經(jīng)政府驗(yàn)收后，再對主臥、次臥、衛(wèi)生間、設(shè)備平臺(tái)進(jìn)行大規(guī)模的裝修二次改造。
那么問題來了，這拆掉重做進(jìn)行二次改造又將有多大的工程量呢？
----陽臺(tái)：原為設(shè)備平臺(tái)，拓展為陽臺(tái)就意味著原先安裝的空氣源熱泵、空調(diào)室外機(jī)等要移位，并重新布置，空調(diào)管道等管線網(wǎng)要重新布置；
----主臥、次臥：占用了陽臺(tái)，敲掉墻體，所有原有裝修都作廢；
----主衛(wèi)：占用主臥部分面積，重新埋設(shè)排污、排水管道等，重新施工。
這就意味著，原先的住宅全裝修近半都要敲掉重做！隨之而來的防水工程、門窗工程、吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細(xì)部工程、衛(wèi)浴工程、給水排水工程等等都要重新施工。
所以說政府的政策啊，一個(gè)疏漏就會(huì)引發(fā)連鎖的負(fù)面反應(yīng)！
四
毛胚房“二次改造”，多半是敲個(gè)墻裝個(gè)窗弄個(gè)管道，即便施工粗糙，后期還有裝修可以彌補(bǔ)。而全裝修的商品房要進(jìn)行大面積的二次改造后，誰能為質(zhì)量打包票？
最關(guān)鍵的是，上述二次改造都發(fā)生在竣工驗(yàn)收之后，開發(fā)商很可能會(huì)和購房者簽訂“二次改造協(xié)議”，將改造主體轉(zhuǎn)移給業(yè)主自己，那么未來這部分改造若出現(xiàn)質(zhì)量問題（極有可能出現(xiàn)），購房者將無法通過法律手段要求開發(fā)商賠償、整改或者退房。
所以，對于看上這個(gè)樓盤的龍灣土豪們而言，第一關(guān)鍵要?jiǎng)?wù)就是要求開發(fā)商明確“裝修二次改造”的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，開發(fā)商必須承擔(dān)未來“裝修二次改造”的質(zhì)量主體責(zé)任。
來源：溫州房哥
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