一

前幾天，一位中梁·濱江首府的業(yè)主找到我們，稱自家房間被開發(fā)商造高，導(dǎo)致贈送的露臺無法正常使用了。

濱江首府的這位業(yè)主買的是一套頂樓的躍層，當時銷售稱買頂樓可以額外享受露臺，他也正是看中頂樓送露臺的條件才買的頂躍。

于是，在房子交付之后，他找來了裝修公司，準備將房屋連同露臺好好打造一番。然而就在裝修公司來看房之后，發(fā)現(xiàn)了一個問題。業(yè)主家北側(cè)露臺似乎造得過高了，可能影響后期裝修效果。

這是二樓通向露臺的房間。▼

可以看到，二樓室內(nèi)到外側(cè)露臺之間形成了一個非常大的高差。

業(yè)主粗略地測量了下室內(nèi)地面到露臺門檻的高差，門檻高度達到0.7m！

而在露臺上量，露臺地面到門檻約0.1m。▼

▲北側(cè)露臺

折算下來，頂層室內(nèi)外地面高差竟有0.6m左右，都有半條腿那么高了。

照這高度，除非是姚明，一般人想要輕松跨過露臺門檻是不太可能的。業(yè)主若要到北側(cè)陽臺喝喝茶聊聊天，還要先翻過一道高高的障礙，光想想興致就涼了半截。

另一邊裝修夠公司也稱，業(yè)主只能在室內(nèi)搭個臺階，但臺階將占用房間約3㎡的面積。不僅不好看，還占空間，業(yè)主表示非常郁悶。

南側(cè)露臺高度正常，對比南北露臺，可以明顯感受到高度的差異。

南側(cè)房間到露臺、陽臺。▼

南側(cè)露臺地坪與室內(nèi)高差10cm左右，最高門檻處也不過35cm。

北側(cè)房間到露臺。▼

室內(nèi)外高差近60cm。

為什么北側(cè)露臺會比室內(nèi)高出這么多呢？

業(yè)主找來找去，終于找到了原因。原來，露臺樓下的房間被開發(fā)商造高了。

露臺下面一層是頂躍的一樓，也就是客、餐廳的位置。

相比于其他房間，客、餐廳的天花板要高很多。▼

經(jīng)初步測量，客、餐廳的凈高要比其他房間高約0.4m。

可能正是因為餐廳的層高抬高了0.4m，再加上露臺約0.2m厚的找坡、抹灰層，所以最終露臺地面會高出室內(nèi)0.6m。

為了證明是開發(fā)商施工出現(xiàn)了失誤，業(yè)主還特地拿到了濱江首府該層的竣工備案圖。圖紙上顯示，餐廳處的層高應(yīng)為3.4m，與其他房間一致。▼

頂樓露臺要做架空隔熱層，因此會比室內(nèi)地面高0.4m。架空隔熱層在裝修時是容易打掉的。然而，現(xiàn)在一樓餐廳結(jié)構(gòu)層被升高了0.4m，導(dǎo)致架空隔熱層變成了混凝土樓板，裝修時冒然破壞，將會影響結(jié)構(gòu)安全。因此，無法通過裝修來調(diào)整露臺與室內(nèi)地面高差。

為此，業(yè)主找到開發(fā)商，要求負責解決。起初，濱江首府的負責人與業(yè)主溝通良好，在表示歉意后給予車位優(yōu)惠和免除部分物業(yè)費的補償，業(yè)主也便不再追究此事，并且簽了一份聲明書。

但業(yè)主稱，沒過多久中梁又反悔了，決定不賠償。（啊，還有這種操作？？？）理由是餐廳經(jīng)過二次改造，所以層高改高了，開發(fā)商對二次改造產(chǎn)生的后果概不負責。

這就讓業(yè)主更郁悶了：當初確實簽過二改協(xié)議，而后來簽的聲明書中也沒有開發(fā)商的公章，這才使開發(fā)商有恃無恐。業(yè)主維權(quán)難度相當大啊。

二

無獨有偶，露臺過高的問題并不止在濱江首府出現(xiàn)。前不久交付的凱欣錦園也有類似情況。

凱欣錦園部分一樓商業(yè)用房層高過高，使得二樓室內(nèi)地坪與露臺之間形成了0.6m的高差，露臺幾乎到了窗戶的高度。▼

只要一下大雨，雨水就會濺到室內(nèi)，雨量稍大時業(yè)主根本無法開窗。

但是，萬萬沒想到！開發(fā)商早就和業(yè)主簽了協(xié)議書，規(guī)避責任，把責任全部免除了……▼

此前，房哥驗房師在水頭皇佳華府驗房時，也碰到過空中花園相對室內(nèi)地坪過高的情況，過大的高差甚至可能使雨水倒灌進業(yè)主家里。業(yè)主們在交房后紛紛拆低了部分花園，為此還和高樓層業(yè)主發(fā)生了爭執(zhí)矛盾。▼