2018年房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，剛需盤和改善房同時(shí)平衡供應(yīng)，2017年上半年市區(qū)新盤以改善型為主，也在一定程度拉高了整體均價(jià)，去年下半年，政府不得不采取“限價(jià)”穩(wěn)定價(jià)格，而2017年第四季度推出的輕工園區(qū)、仰雙片區(qū)、林里片區(qū)等剛需地塊，在2018年中下旬形成對(duì)樓市增量市場(chǎng)的供應(yīng)，將壓低市場(chǎng)的整體均價(jià)。

150畝的鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期B-1、B-3、B-4、B-6組合地塊，僅一家白鹿城市建設(shè)投資有限公司參與競(jìng)價(jià)，以底價(jià)成交，總價(jià)3.9億，樓面價(jià)1782元/㎡。

鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期B-1、B-3、B-4、B-6組合地塊，總用地面積折合193.296畝，其中出讓部分占地149.19畝，劃撥占地44.106畝。城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂(lè)用地、商務(wù)金融用地。

總建筑面積≤219103.4平方米，其中B-4地塊（出讓部分）建筑面積≤218812平方米（兼容功能建筑面積5000至65643.6平方米）。B-1地塊為G3(廣場(chǎng)用地）、B-3地塊為G2(防護(hù)綠地）、B-4地塊為R2(二類居住用地兼容B1、B2、B3、B4）、B-6地塊為G1(公園綠地）。

地塊起始總價(jià)39000萬(wàn)，保證金19500萬(wàn)。起始樓面價(jià)1782元/平。

地塊采取網(wǎng)上拍賣形式，起始總價(jià)為39000萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣100萬(wàn)元或其整數(shù)倍；當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)總價(jià)達(dá)到50700萬(wàn)元時(shí)（溢價(jià)30%），轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)競(jìng)報(bào)配建配套用房（保障性住房）面積的程序，每次競(jìng)報(bào)面積增幅為200平方米或200平方米的整數(shù)倍。最高競(jìng)報(bào)面積為218800平方米，首個(gè)競(jìng)報(bào)最高配建面積的競(jìng)買人直接確定為競(jìng)得入選人。

地塊位置

輕工園區(qū)B-4地塊位于浙江溫州鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)中心區(qū)域，北面緊挨綜合商業(yè)項(xiàng)目和中央大道，西靠曹灣山公園，東邊是周嶺路。鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。藤橋鎮(zhèn)及園區(qū)人口逐步向園區(qū)中心區(qū)域集中。

地塊周邊環(huán)境

藤橋鎮(zhèn)未來(lái)規(guī)劃

藤橋鎮(zhèn)借小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治的契機(jī)，揚(yáng)長(zhǎng)避短地推進(jìn)鎮(zhèn)域美化工程，為招商、引資、聚才而“筑巢”。生態(tài)是優(yōu)勢(shì)，就做生態(tài)文章；環(huán)境‘臟、亂、差’是短板，就要盡快補(bǔ)齊；沒(méi)有人才、技術(shù)、資金等優(yōu)勢(shì)，就用探索新模式建設(shè)至美藤橋，比如EPC建設(shè)模式。

據(jù)悉，以“一江一路”為重點(diǎn)，以“三橫兩縱”為核心，以高速出入口、鎮(zhèn)區(qū)出入口為延伸，以“六大項(xiàng)目建設(shè)平臺(tái)”為依托的小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治框架，藤橋?qū)⒕C合整治道亂占、車亂開(kāi)、攤亂擺、房亂建、線亂拉等城鎮(zhèn)秩序，同時(shí)將可再生能源利用及海棉城市技術(shù)與建筑結(jié)合，整治沿街立面、低小散“塊狀”行業(yè)，完善配套設(shè)施，提升園林綠化水平……

來(lái)源：溫州房產(chǎn)圈