打壓房地產(chǎn)有了新跡象。

2月2日晚，廣州市工農(nóng)中建四家國有銀行同時發(fā)聲：從2月1日起，首套房貸利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮5%，調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮10%。二套房貸從原來的基準(zhǔn)上浮10%或15%，統(tǒng)一調(diào)整為上浮15%。

1月31晚上12點是分界線， 2018年1月31日24時前將客戶資料錄入個貸系統(tǒng)的，房貸利率按照原利率執(zhí)行。2月1號零點之后錄入的，利率上漲。1月31號，N多先知先覺的人排隊，錄入客戶資料。

這不是廣州市政府的行動，也不是四大行有意打壓廣州房地產(chǎn)，廣州市政府不是央行和銀監(jiān)會，沒能力命令四家國有行在廣東同步行動。再說了，廣州房地產(chǎn)的價格，還沒有到大家一起斗地主的程度。

房貸利率早已上漲，溫水煮青蛙，煮熟反應(yīng)遲鈍的青蛙們。長期去杠桿，去掉投資市場不敏感群體。

根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，2017年12月，全國首套房貸款平均利率為5.38%，環(huán)比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基準(zhǔn)利率上浮10%的水平。全國二套房貸款平均利率為5.73%，環(huán)比上升0.02個百分點。

廣州四大行首次上調(diào)，不過是跟上了大部隊的步伐。2018年開年，銀行房貸利率以上浮5%-20%為主流，國有銀行上浮相對較少，股份制銀行上浮偏多。

上海房貸利率稍微平一點，可你買得到上海的房子嗎？說白了，現(xiàn)在能借到房貸就算本事。1月31號以前，有多少先知先覺的人排隊貸款，還有些中小銀行從去年下半年開始，一筆房貸也不發(fā)。

房地產(chǎn)市場去杠桿早已開始，現(xiàn)在還買房的人，他們是活雷鋒，用自己的錢做實房地產(chǎn)市場。

不光是房貸，開發(fā)商貸款也非常緊張，資金緊張的中小房地產(chǎn)企業(yè)根本沒活路，只能賣地、合并，請求其他大開發(fā)商包養(yǎng)自己。這兩年，就是大魚吃小魚、行業(yè)集中度急劇上升的年份。

銀行現(xiàn)在自己的日子都不好過，管你什么房地產(chǎn)市場？

從2017年開始，銀行存款緊張。2017年前三季度，四大行存款新增4.8萬億元，同比少增1萬億元；8家上市股份制銀行存款新增2182億元，同比少增7000億余元，中信銀行、民生銀行、平安銀行前三季度存款分別減少3225億元、1455億元、101億元；7家上市城商行存款新增4136億元，同比少增近2700億元；只有5家上市農(nóng)商行存款增幅多于去年。

2018年開年，存款額度更緊張。有個宇宙第一行的朋來元旦過來說，今年元旦就開始拉存款，拉得人都神經(jīng)了。

果然，在這家銀行的最熱鬧的支行門口，我看到用白板寫出的安民告示，存款20萬以上，存款利率上浮30%。以前也有大額存單利率上浮，可從沒有這樣大張旗鼓，基本上，銀行的態(tài)度就是你愛存不存，爺不缺這點錢。現(xiàn)在，是真缺了。

估計今年春節(jié)，打工者回鄉(xiāng)，又會碰到銀行送油送面拉存款的事了。

農(nóng)村窮，但農(nóng)村人實誠，有點錢就愛存款，城市里的人愛投資，在農(nóng)村拉存款效果立竿見影。就也是農(nóng)行、郵儲行、農(nóng)商行日子相對好過的根本原因。截至2017年6月末，農(nóng)行縣域個人存款余額4.7萬億元，比上年末增加2247.07億元，占個人存款的比重從2015年末的42.8%提高到2017年6月末的超50%。

存款成本上升，貸款利率一定上升，尤其是那么多人喊打的房貸利率，要不然，你讓銀行喝西北風(fēng)？

有人算了一筆帳，房貸上升，買房者在多付多少利息?？墒牵瑒e忘記，房價下行的地方，你購房款還少花了呢。

以貸款100萬元、年限20年、等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優(yōu)惠，每月需要還款6149.76元，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；按照利率上浮1.1倍計算，每月需要還款6816.89元，累計支付的利息總額約為63.61萬元，一共多還16.02萬元，每月多還667.13元。

北京一二手房價下跌，購房款直接下行，利率也就下降了。

據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年12月，北京一手住房平均價格是3.78萬元/平方米，同比下降0.9%；二手房成交均價5.91萬元/平方米，同比下降了1.2%，比最高點的2017年3月下降了13%。

比如，購買一套70平方米的二手房，以平均價格計算，2017年12月時房屋總價為413.7萬元，均價比一年前降了至少5萬元，比2017年3月最高點時大降了50萬元。

中國不想資產(chǎn)泡沫化，也不想讓房地產(chǎn)、股市崩潰，怎么辦？

從2004年開始，美聯(lián)儲加息17次，利率從1%上升到5.25%，房貸利率上升了200%到300%左右，結(jié)果是，市場崩盤。

中國跟日本、美國不同，沒有普遍加息，面向房地產(chǎn)、股票市場單向加息，不讓居民加杠桿，不準(zhǔn)把信貸信托資金違規(guī)引入股市、樓市，這是典型的溫水煮青蛙式的去杠桿。

中國特色的去杠桿大法指引下，股市怎么樣，樓市也會怎么樣——水牛不見，披著牛皮的熊隱約可見

來源：葉檀財經(jīng)