NO. 1｜壹
2018年1月市區(qū)住宅成交數(shù)據(jù)可以用“慘淡”來形容。相比12月的年末業(yè)績沖擊，1月的住宅供應(yīng)量和成交量都高空下滑，供應(yīng)量降少了1/3的量，成交量減少了1/2的量。
1月溫州市區(qū)住宅供應(yīng)面積18.95萬方，相比上月（28.58萬方），環(huán)比減少33.7%；供應(yīng)套數(shù)1273套。住宅銷售面積11.1萬方，相比上月（23.41萬方），環(huán)比減少52.6%；銷售套數(shù)913套，相比上月（1875套），環(huán)比減少51.3 %。而去年2017年1月市區(qū)住宅成交為1147套。
1月下旬，濱江商務(wù)區(qū)，梧田板塊，瑤溪板塊，甌海中心區(qū)等4個板塊推出4個新盤，分別為新希望白麓灣二期，梧田華潤萬象置地，祥生中央尚品一期，大發(fā)融悅東方二期。開盤后2天對房管局網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計，平均開盤去化率在3-4成左右，與前幾個月多個熱銷盤開盤清盤的盛況形成鮮明對比。
1月的市場“不差房”，集中上市1273套新房，而總的僅成交了913套（包括庫存樓盤成交量）。
2018年的拆遷計劃還沒有明朗，貸款收緊，農(nóng)歷年前市場風(fēng)向不定，現(xiàn)階段，不管是政府，開發(fā)商，亦或是剛需改善客戶，投資客都變得小心翼翼。
從祥生中央尚品首期開盤去化看，瑤溪板塊近期出現(xiàn)“疲乏”，去年該板塊的華鴻時代公園一期和德信龍灣大院一期開盤熱銷，呈現(xiàn)“一房難求”的局面。經(jīng)過去年大半年的客戶收割，已經(jīng)讓瑤溪板塊部分剛需改善客戶打完了手里的子彈。新的購買力，需要時間來生長，而板塊內(nèi)天花板般的2.2萬的房價，也需要時間來消化。
而從1月戶型成交結(jié)構(gòu)看，小戶型走俏，大戶型持續(xù)難消化。當(dāng)然某些新盤改善戶型目前的價格有點吃力。
對于這些供應(yīng)過剩的板塊，不少圈內(nèi)外的人士悲觀的認(rèn)為：要做好打硬仗的準(zhǔn)備。
NO. 2｜貳
（數(shù)據(jù)來源于朗兆市場研究中心，以房管局已售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不統(tǒng)計認(rèn)購數(shù)據(jù)）
1月鹿城區(qū)住宅成交量以去化庫存為主，陽光100阿爾勒以123套成為本月銷冠，成交均價10550元/㎡。
而1月24日上市的白麓灣二期，由于銷售策略問題，目前房源都處于可售狀態(tài)。
（數(shù)據(jù)來源于朗兆市場研究中心，以房管局已售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不統(tǒng)計認(rèn)購數(shù)據(jù)）
1月宏地南塘府成為本月甌海區(qū)的銷冠，成交套數(shù)220套，成交均價23605元/㎡，該盤一期于12月28日開盤。項目一期開盤范圍為7、8、9、10、11幢，共390套住宅，一期疊墅洋房實現(xiàn)溢價，高層跑量滿足首改客戶，7#，8#，10#充分享受一線河景，高層部分，10#位置比較好，景觀資源豐富，定價比9#和11#高，截止目前網(wǎng)簽備案6成。
1月27日甌海中心區(qū)大發(fā)融悅東方二期1月27日開盤，共288套住宅，截止2月3日，認(rèn)購123套，去化7套，而上面的表格數(shù)據(jù)統(tǒng)計的是截止1月31日房管局已售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，故認(rèn)購數(shù)據(jù)不統(tǒng)計在內(nèi)。該盤目前15棟高層113㎡和128㎡的小戶型去化良好，而11棟161㎡的錯躍戶型9棟的148㎡的錯躍戶型，目前剩余房源還有很多。這也是當(dāng)前“小戶型熱銷，大戶型難消化”的縮影。
1月31日梧田華潤萬象天地一期開盤，推出236套房源。
（數(shù)據(jù)來源于朗兆市場研究中心，以房管局已售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不統(tǒng)計認(rèn)購數(shù)據(jù)）
本月龍灣區(qū)表現(xiàn)一般，雖然1月27日首個全裝修項目一祥生中央尚品一期開盤，主力戶型約100-151㎡，共353套住宅，平層部分惠后均價21408元/㎡，錯躍部分惠后均價23783元/㎡。截止目前，認(rèn)購113套，已售4套，而上面的表格數(shù)據(jù)統(tǒng)計的是截止1月31日房管局已售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，故該樓盤認(rèn)購數(shù)據(jù)不統(tǒng)計在1月成交數(shù)據(jù)內(nèi)。
從近期瑤溪板塊新盤開盤去化以及昨天瑤溪拍賣房價格回落看，瑤溪板塊近期出現(xiàn)“疲乏”。
NO. 3｜叁
2017年溫州房價的上漲，拆遷戶功不可沒。但是拆遷紅利來得快，消耗的也快，比如一個板塊，本來供應(yīng)量不大，突然一夜之間爆發(fā)集中拆遷，短期內(nèi)激發(fā)房價快速上漲。但是這一波拆遷后，滋生新的拆遷量需要時間。
沒有拆遷戶的支撐，那些房價過高，供應(yīng)量過剩的個別板塊，很有可能面臨強大的去化壓力。
1月正式推出的“房票制”真正的市場效應(yīng)有多少？房票制的實施，一個很大的目的是為了防止“市場房價大起大落”，同時防止資金流出溫州。而真正同意落實房票制的這部分拆遷戶比例有多少，需要用時間去驗證。不過據(jù)悉3月底和6月底有一波拆遷補償款到位（尚未明確，以最終政府官方發(fā)布信息為準(zhǔn)）。
2018年“閉著眼睛買房收割紅利”的行情已經(jīng)過去，不管是購房者，開發(fā)商，都需要踩準(zhǔn)市場節(jié)奏，認(rèn)清行情，理性買房賣房。
來源：溫州房產(chǎn)圈
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