一

對樓市來說，判斷房價走勢，有一條公認(rèn)的說法：“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。有了人，自然就有了購房需求。

城市新流入常住人口是衡量一個城市活力與發(fā)展?jié)摿Φ囊豁椫匾笜?biāo)，一個新流入常住人口數(shù)量大的城市往往是城市吸引力指數(shù)高的城市。

就拿我們的兄弟城市杭州來說，每年有很多流動人口涌入杭州，落戶杭州，成為新杭州人。2017年末杭州常住人口946.8萬，相比2016年末，凈增28萬！如果去年杭州新增的常住人口，都有購房需求，可以消化掉多少房子呢？新增的28萬人，流向市區(qū)的大概為24.3萬，而2016年杭州人均住房面積為35.8㎡。如果都要買房，需要的面積是869.9萬㎡，按照每套100㎡計算，大概是8.7萬套。而去年一年，杭州市區(qū)的成交套數(shù)為17.3萬套，也就是說，新增人口可以消化掉整整一半！

當(dāng)然，這是一個極端數(shù)值，不可能所有人剛到杭州，都會加入買房隊伍。但毋庸置疑，他們構(gòu)成了龐大的潛在需求。新增的常住人口是“龐大的潛在需求”，同時凈增28萬人口證明了杭州的城市實力。

其實很長一段時間，杭州的常住人口增長并不快。以2011年-2014年為例，4年間常住人口分別增加3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬。28萬幾乎等于2011年-2015年這五年的總和。

二

隨著 “大拆大整”、“機(jī)器換人”等政策措施的深入實施，我市外來人口回流返鄉(xiāng)現(xiàn)象逐步顯現(xiàn)，常住人口增長明顯趨緩。根據(jù)省統(tǒng)計局日前發(fā)布的《2017年浙江省人口變動抽樣調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報》顯示：2017年末溫州市常住人口為921.5萬人，比上年增加4萬人。

2017年溫州人口凈增4萬，16年凈增5.8萬，15年增增4.9萬，顯示了這兩年溫州人口凈流入在減少?。∪丝诹魅胨俣染徛?，特別是17年凈增人口達(dá)到了近幾年的最低點。叉叉我查看了歷年溫州的常住人口發(fā)現(xiàn)：2015年末溫州常住人口為911.7萬，2016年末溫州市常住人口為917.5萬人，2017年末溫州市常住人口為921.5萬人。今年大拆大整，房租成本上升等因素，讓一些外來人口選擇離開。

未來城市之間的競爭將不再是單純的資金的競爭，更重要的是人口的競爭！誰對人口更有吸引力，誰的人口規(guī)模更大，誰的人才更多，誰就會在未來的競爭中勝出！希望我們的大溫州未來成為“具有人氣”的活躍城市，希望ZF多采取措施引流人口，出臺相關(guān)人才政策吸引人才。

三

易居一哥丁祖昱曾經(jīng)說過房地產(chǎn)好的城市人口導(dǎo)入多，城市有活力，經(jīng)濟(jì)有動力，產(chǎn)業(yè)有引力。

有這么個小故事，說有兩只狼來到碧草幽幽的大草原，放眼望去，廣袤無際，可是沒發(fā)現(xiàn)一只羊，此時，一只狼嚎啕大哭，而另一只則放聲大笑，歡快地四處奔跑。這只哭狼非常不解，沮喪地耷拉著腦袋問那只笑狼：“連一只羊都沒有，有啥高興的？”笑狼說：“有這么好的草原，還怕沒有羊？有草就有羊！

”好一個“有草就有羊”，引申到房地產(chǎn)領(lǐng)域，又何嘗不是如此——有人就有住房需求！

送錢、送房、送戶口！這兩個月近20個城市瘋狂“搶人”?？赡苡腥藭J(rèn)為這是一些城市拿戶口來做文章，變相的給樓市松綁?？梢哉f，現(xiàn)在一些城市都已經(jīng)意識到人口的重要性，城市搶人大戰(zhàn)正在上演，誰能搶到人誰就搶到了先機(jī)，搶到了城市發(fā)展的血液。在房價方面，人口的大量流入，對于房價拉升還是有影響的，有了人就會有需求。