瑞安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國土資源局決定對下列地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市國土資源局委托組織公開出讓活動。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)：
地塊名稱 | 地塊編號 | 地塊位置 | 總用地面積 | 出讓土地面積 | 用地功能 |
瑞安市萬松東進(jìn)帶04-31、04-38地塊 | 2017XG012號 | 濱海新區(qū)，萬松路北側(cè)，祥和路東西兩側(cè) | 35483.25㎡，其中04-31地塊17029.46㎡，04-38地塊18453.79㎡ | 35483.25㎡，其中04-31地塊17029.46㎡，04-38地塊18453.79㎡ | 商業(yè)商務(wù)用地（（B1B2）五星級賓館） |
容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | 建筑高度 | 建筑面積 | |
≤2.6 | ≤35 | ≥30% | ≤100米 | 92256.45㎡，其中04-31地塊≤44276.6㎡；04-38地塊≤47979.85㎡ | |
說明：具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字（2017）041號）。
二、土地用途、出讓年限：土地用途為商業(yè)商務(wù)用地（（B1B2）五星級賓館），出讓年限40年，從交付土地之日起算。
三、出讓方式：以掛牌方式出讓。本次掛牌出讓不設(shè)保留底價，按照地價高者得原則確定競得人。
四、出讓對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，法律另有規(guī)定的除外，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。
五、企業(yè)登記注冊及要求：競得人為自然人或企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立具有相應(yīng)開發(fā)資格的、由原競得人全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在聯(lián)合競買協(xié)議中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；出讓人可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理完新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。
六、掛牌起始價、競買保證金：
地塊編號 | 出讓土地面積 （平方米） | 掛牌起始價 （萬元） | 競買保證金 （萬元） |
2017XG012號 | 35483.25 | ?4091.2 | ?818.24 |
競買保證金交納截止時間為：2017年6月28日16:00時。競買保證金須由競買人一次性交納，不可他人代繳，憑銀行出具的有效憑證到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口換取保證金交納收據(jù)。
七、項(xiàng)目開工竣工時間及要求：競得人必須在簽署土地成交確認(rèn)書之日起6個月內(nèi)開工，24個月內(nèi)主體封頂，40個月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收達(dá)到五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)并對外正常開業(yè)經(jīng)營（最遲不得超過56個月）。
開工時間以取得施工許可證并實(shí)際進(jìn)場施工為準(zhǔn)，竣工時間以竣工驗(yàn)收合格時間為準(zhǔn)。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。
八、地價款繳納及要求：競得人須于掛牌出讓成交后30日內(nèi)一次性繳清全部地價款。競買保證金在掛牌成交后即轉(zhuǎn)為本合同的定金，在全額繳納出讓價款時該定金抵作土地出讓價款。
競得人不能按時繳清地價款的，自滯納之日起，須每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期付款超過60日的，視為競得人放棄競得資格，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競得人無權(quán)要求返還定金。
地價款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及契稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人向規(guī)劃建設(shè)部門交納，契稅由受讓人向地稅部門交納。
九、土地開發(fā)利用要求：
1. 業(yè)態(tài)要求：本項(xiàng)目須100%自持經(jīng)營（其中住宿、餐飲、會務(wù)、文化娛樂等均應(yīng)規(guī)定面積比例且不少于有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體以相關(guān)部門審批確定），且不允許建設(shè)大型零售商業(yè)（如商場、超市、專業(yè)市場）。軟硬件設(shè)施建設(shè)需達(dá)到五星級旅游飯店及以上相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求（按《中華人民共和國星級酒店評定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體由旅游主管部門組織專家驗(yàn)收）。地上建筑容量面積不少于90000平方且不大于規(guī)定容積率面積，地下室面積按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置。
2. 產(chǎn)權(quán)要求：項(xiàng)目需整體自持經(jīng)營，不得分割。
3. 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求：按正常建設(shè)工期適度從緊原則予以約定，要求在簽署土地成交確認(rèn)書之日起6個月內(nèi)開工，24個月內(nèi)主體封頂，40個月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收達(dá)到五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)并對外正常開業(yè)經(jīng)營（最遲不得超過56個月）。如未能按建設(shè)進(jìn)度及合同約定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求完成，則視同違約，根據(jù)合同約定沒收相應(yīng)履約擔(dān)保。
4. 項(xiàng)目按時開工、竣工、驗(yàn)收暨開業(yè)履約擔(dān)保和違約責(zé)任：具體按照《瑞安濱海新城04-31、04-38地塊五星級酒店項(xiàng)目按時開工、竣工、驗(yàn)收暨開業(yè)履約擔(dān)保監(jiān)管協(xié)議》有關(guān)約定條件設(shè)置為準(zhǔn)。該項(xiàng)目履約保證金0.5億元，另履約保函1億元。投資方未按合同約定造成違約則按約定條件沒收相應(yīng)的履約擔(dān)保。履約保證金及履約保函根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營情況分批扣減，在簽署土地成交確認(rèn)書之日起6個月內(nèi)未按時開工，支付違約金0.2億元（扣減履約保證金0.2億元）；24個月內(nèi)未按時主體封頂，支付違約金0.2億元（扣減履約保證金0.2億元）；40個月內(nèi)未按約定的業(yè)態(tài)建設(shè)、未按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)通過竣工驗(yàn)收，支付違約金1.1億元（扣減履約保證金0.1億元及1億元履約保函）。如在簽署土地成交確認(rèn)書之日起56個月內(nèi)達(dá)不到五星級酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，或未能按約定業(yè)態(tài)正常開業(yè)經(jīng)營，出讓方有權(quán)單方解除合同，無償收回土地使用權(quán)，并將已建成的地上、地下建筑物及相關(guān)配套設(shè)施無償收回。履約擔(dān)保由瑞安濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會進(jìn)行監(jiān)管，競得人競得土地后須與瑞安濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會簽署監(jiān)管協(xié)議（協(xié)議文本作為掛牌公告的附件），約定履約保證金、履約保函監(jiān)管的相關(guān)事宜。
十、交付土地：本次掛牌出讓活動的申請人在遞交申請前應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場進(jìn)行詳細(xì)勘查，充分了解本次出讓地塊及周邊的通水、通電、通路、地質(zhì)、環(huán)境等情況，一旦提交申請即視為對出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒有異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在辦理交付土地后，競得人方可申請土地使用權(quán)初始登記。
現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：余先生，聯(lián)系電話：13967742007
十一、競買申請：申請人應(yīng)于2017年6月28日16:00時前到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）提交書面申請。
申請時應(yīng)攜帶競買保證金交納憑證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、單位公章、法定代表人身份證明；委托他人申請的，須持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和委托代理人身份證明。
十二、掛牌時間與地點(diǎn)：2017年6月21日至2017年6月30日16：00時在瑞安市公共資源交易中心掛牌。
十三、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人須于?? ???2017年6月28日16:00時前到瑞安市公共資源交易中心獲取本次掛牌出讓文件。
十四、聯(lián)系方式與銀行帳戶：
競買保證金交納帳戶：瑞安市財政局政府非稅收入專戶
帳戶一：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號：1924 5101 0400 25216
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行
帳戶二：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號：33050162613500000235
開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行營業(yè)部
聯(lián)系、咨詢電話：0577-65879516，0577-65879525
網(wǎng)址：www.raztb.com
十五、參加本宗土地競買，以同意本公告設(shè)定的所有條件和作為公告附件的《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《瑞安濱海新城04-31、04-38地塊五星級酒店項(xiàng)目按時開工、竣工、驗(yàn)收暨開業(yè)履約擔(dān)保監(jiān)管協(xié)議》上的所有條款為前提。
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特此公告
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瑞安市國土資源局
瑞安市公共資源交易中心
2017年5月31日
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