????進(jìn)入2016年的沖刺階段，各大開發(fā)商都加快出貨速度，據(jù)統(tǒng)計，10月末11月初，我市約有5個項目開盤。樓市在沉寂了半年后，再度迎來新高潮。這也是今年以來我市樓市第四個單月成交量破千套的月份。成交量創(chuàng)年內(nèi)次新高。

????主流新盤紛紛扎堆入市，開盤的開盤，領(lǐng)證的領(lǐng)證，它們基本都有一個共同的特點：以價格引爆市場。

????銷售量遠(yuǎn)超供應(yīng)量

????11月前兩周網(wǎng)簽量已破千套

????據(jù)市住建局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，我市11月新房銷售1392套，同比上漲142.09%，其中商品房住宅銷售1359套，繼續(xù)延續(xù)樓市住宅銷售為主的市場行情。

????值得一提的是，今年以來如此高的新房成交量還要追溯到年初，也是憑借著多個新盤上市的機(jī)會，1、3、4月分別創(chuàng)下1155套、1305套、2029套的高銷量，時隔半年，樓市從年初的火爆轉(zhuǎn)為平穩(wěn)過度再到年末的新高潮，可見瑞安市場的潛力仍然很大。

????市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“?11月份全市商品房供應(yīng)量為783套，成交量則達(dá)1392套，銷售量遠(yuǎn)超供應(yīng)量，而且這樣的情形是自4月份起開始的，幾乎每個月的銷售量都超過了單月的供應(yīng)量，說明我市目前商品房住宅庫存去化較快，樓市繼續(xù)呈現(xiàn)活躍的態(tài)勢?！?/p>

????據(jù)悉，截至11月底，全市商品房庫存8220套，已下降至今年的新低。若按照前12個月的平均銷售量計算，全市商品房庫存去化周期為7.34個月。但值得關(guān)注的是，住宅庫存2948套，而非住宅則高達(dá)5272套，出現(xiàn)明顯的不平衡現(xiàn)象，這也再次說明我市非住宅商品房去庫存任務(wù)依舊艱巨。

????剛需盤遭搶??熱銷項目為市場注入強(qiáng)心劑

????雖然是傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年的金九銀十卻更像是一個鋪墊，在經(jīng)過了兩個月的營銷醞釀后，不少新盤選擇在10月末11月初開盤，一定程度上助長了11月的這波購房熱潮。

????這其中就包括了讓市場久等多月的德信·鉑瑞灣。該項目于10月30日首開，一期開盤便以超高的性價比獲得了市場的認(rèn)可，對于這樣的成績，該項目負(fù)責(zé)人表示：“我們樓盤一期均價僅13619元/平方米，此次開盤銷售情況非常不錯是預(yù)料之中的，且購房者基本屬于剛需。”

????由于開盤成績理想，該項目加快了推盤速度，二期新品也在11月26日加推，再度引爆市場。

????同樣在11月份發(fā)力的樓盤還有瑞祥新區(qū)的華鴻·瑞安華府、塘下的中梁·首府等項目。華鴻·瑞安華府于10月29日開盤，均價21773元/平方米，這樣的價格在瑞祥新區(qū)內(nèi)不算高。畢竟此前8月份華鴻地產(chǎn)同樣在此地推出的華鴻·瑞安府均價已達(dá)26709元/平方米。另一個樓盤，塘下中梁·首府也在11月開盤，其高層住宅均價16082元/平方米，?同樣獲得熱銷。

????以上新盤的首開熱銷也傳達(dá)給市場一個明確的訊息：自住購房需求依然強(qiáng)勁。

????政策出現(xiàn)調(diào)整??房地產(chǎn)市場或?qū)⑹站o？

????樓市的火熱不僅表現(xiàn)在瑞安市場，放眼溫州各個地區(qū)，新房成交量屢創(chuàng)新高的現(xiàn)象并不少見?；蛟S是受全國一二線熱點城市嚴(yán)厲調(diào)控的背景影響，近期，溫州住建委發(fā)布了一個《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》，通知的內(nèi)容涉及到預(yù)售許可、商品房銷售管理、購房實名制、以及中介行為的管控等，旨在加強(qiáng)樓市監(jiān)管。

????“總體來看，這份通知傳達(dá)的是政府進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的決心?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，比如通知里提到的取消紙質(zhì)預(yù)定協(xié)議的簽約方式，必須網(wǎng)簽，這就杜絕了開發(fā)商“捂盤惜售”的行為，使購房行為更加透明化，保障了購房者的權(quán)益。

????另外，加強(qiáng)商品房退購管理，退購一律由房屋交易中心統(tǒng)一銷售，也就是說你以前買了房想更名，可以到開發(fā)商那里退購，然后名字改成其他人，但現(xiàn)在也不可以這樣操作了，若想更名，退購的話，一定要到交易中心統(tǒng)一搖號。

????那么，這份通知會否對我市樓市產(chǎn)生較大影響？相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響不大?！巴ㄖ獌H在監(jiān)管層面對房地產(chǎn)開發(fā)商以及中介的行為提出了更高的要求，對購房者來說是個好消息。12月是各大房企年終沖刺的關(guān)鍵期，瑞安還將陸續(xù)有多個新盤上市，特別是商業(yè)項目，如新城吾悅廣場也將在近期開盤，預(yù)計年末成交量依舊會翹尾?！?/p>