導(dǎo)讀：銀十瑞安新盤首秀榮安府于昨日售罄，去化速度驚人僅一個半小時，拉開銀十序幕的同時也為瑞安其它樓盤打了一波底氣。今日置信弘潤·海上傳奇加推二期，于9:00準時開盤，現(xiàn)場報名組數(shù)雖未有榮安府一半，卻也是人氣滿滿座無虛席。

相比于榮安府低中簽率，海上傳奇到場735組，而此次開盤房源共364套，其中住宅335套。也就是說每組購房者可以有近5成的中簽幾率，直至上午11點左右搖號結(jié)束，海上傳奇住宅達成八成去化。

 NO. 1｜壹

為什么海上傳奇中簽率高，卻沒有達到像榮安府那樣的“神去化”？也沒有像海上傳奇一期那樣首開去化高達98%？先來看看海上傳奇此次房源信息。

置信弘潤·海上傳奇位于瑞安南濱街道閣巷新區(qū)，具體位置圍六路以東，東一路以南，圍海大道以西，江南大道以北。此次開盤普惠2個點，整體折后均價20701元/㎡（毛坯交付），開售樓幢有3#、7#、8#、9#、20#、21#、24#、25#、28#、29#幢，建面面積約86㎡-154㎡。

相比于一期專推高層住宅主力中小戶型，二期的海上傳奇明顯出售范圍分布廣泛，有高層、小高層、疊墅和排屋。其中高層住宅233套，小高層66套，疊墅、排屋36套；大戶型的產(chǎn)品集中在8#、9#幢，中小戶型集中在3#、7#幢，其余樓幢則是疊墅、排屋，建面面積在140-155㎡之間。

如果不將疊墅、排屋算在內(nèi)，海上傳奇的“整體”折后均價為7481元/㎡，而“單獨”出來的疊墅、排屋折后均價為14034元/㎡。如此直觀的數(shù)值差，再加上別墅、排屋的建面面積，不難想象，剩下2成未去化樓盤大多源由“它們”，現(xiàn)場去化圖也是非常直剖這一事實了。

但是針對地理位置來講，海上傳奇的去化是真的不錯。大部分瑞安人都知道，閣巷新區(qū)這附近除了工業(yè)區(qū)還是工業(yè)區(qū)，環(huán)境“不美麗”住宅甚少。一般來能買這兒的基本是在附近工作，或是看到政府的初期規(guī)劃決定投資一把的人。

因此，當(dāng)海上傳奇的一期偏向剛需，價格也很“實在”，便促使去化非常好看。只是，二期包含著140㎡的大戶型不說，還有疊墅、排屋這樣單價高，面積大的住宅，直接勸退那些直奔低總價購得剛需房，以及想投資的人。

 NO.2｜貳

今日瑞安樓市引人關(guān)注的不僅是海上傳奇開盤概況，還有8號拿到預(yù)售證在今日放出一房一價的新力琥珀園。該項目位于瑞安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，板塊位置在濱海新區(qū)西側(cè)。

新力琥珀園項目將于10月12日（本周六）開盤為毛坯交付，推出一期3#、4#、5#、6#幢樓，建筑面積約30512.12㎡，共251套房源，其中住宅240套，普惠2個點，整體折后均價為17052元/㎡。共三個戶型：110㎡、128㎡、139㎡，本次開盤樓幢中139㎡的戶型分布在3#、4#幢；110㎡、128㎡的戶型分布在5#、6#幢。

以上6#幢的價格最高，5#幢的價格最低，均以110㎡、128㎡為主。其中6#幢110㎡為此次開盤“最貴均價”，普惠毛坯均價17293元/㎡。這樣的價格在板塊上不高微微偏低，可以參考周邊的德信鉑瑞灣、金地都會外灘、德信鉑瑞府、華鴻香緹學(xué)府。據(jù)房管網(wǎng)所知，金地都會外灘在售尾盤毛坯均價約19200元，德信鉑瑞府在售尾盤均價約18527元/㎡；據(jù)某二手房所知，德信鉑瑞灣二手房均價約16618元/㎡，華鴻香緹學(xué)府二手房均價約19988元/㎡。

對于新力琥珀園來說占優(yōu)勢的是，該板塊如同熱銷盤榮安府般在“自己的區(qū)域內(nèi)”一般是近期的唯一新盤。

分別介紹一下這三個戶型：

110㎡的戶型分布在一期第5#、6#幢的中間，三室兩廳兩衛(wèi)，三朝南，餐客一體連著陽臺，全明設(shè)計南北通透；主次臥都帶有飄窗設(shè)計；進門是玄關(guān)，短過道不浪費；“U”型廚房寬敞不局限，位置也方便采購?fù)晔澄镏苯恿噙M去處理，；如果不介意書房對門次臥，這樣的戶型沒什么毛病可挑。

128㎡是新力琥珀園的“明星”戶型，分布在一期第5#、6#幢東西兩側(cè)，四室兩廳兩衛(wèi)，四開間三臥朝南，主次臥都帶有飄窗設(shè)計；全明設(shè)計南北通透，餐客廳一體；雙陽臺的觀感非常好，南向約13.2米面寬；“U”型廚房寬敞不局限；次衛(wèi)是干濕分離的設(shè)計。

139㎡戶型分布在第一期3#、4#幢，四室兩廳三衛(wèi)，四開間三臥朝南，主臥與一次臥皆有獨立衛(wèi)浴，且有飄窗設(shè)計；全明設(shè)計南北通透，餐客廳一體；陽臺兩室共用南向約14.1米面寬；“U”型廚房寬敞不局限；書房帶有飄窗設(shè)計，可供小憩。總體上說，139方是128方的升級版，功能更多，房間尺度更大。

最后，新力琥珀園項目周邊配套不錯，附近有輕軌S2（在建）、S3（規(guī)劃）人民路交匯站，城市公園（規(guī)劃）環(huán)繞，毓蒙幼兒園、毓蒙中學(xué)等文教集萃，毗鄰東升體育公園、瑞立外灘生活廣場、國貿(mào)麗晶酒店、瑞安市第五人民醫(yī)院等商業(yè)、商務(wù)、醫(yī)療等城市資源，且直線距離飛云江一公里內(nèi)，方便至瑞安外灘欣賞江景。

今日樓市播報到此為止，關(guān)于新力琥珀園云江樓市也將持續(xù)關(guān)注！此外，瑞安熱門板塊瑞祥新區(qū)的華鴻大發(fā)瑞祥一號（備案名：映月灣）將于11號開盤。想要了解更多樓市信息，請關(guān)注云江樓市。