?
開局慘淡的樓市表現(xiàn)究竟是一個例外，還是一個開始？難道樓市調(diào)控真的起作用了？
要說剛剛過去的2016年，最火爆的當(dāng)屬樓市了。沒成想，2017年春節(jié)樓市開年竟然迎來一個冷清的局面。
資料顯示，在春節(jié)假期期間（1月27日至2月2日），南京、杭州、蘇州等地樓市均呈現(xiàn)冷清狀態(tài)，新房成交量下跌至個位數(shù)，是近三年同期最低值。
這不禁令人想到，之前2016年國慶節(jié)至年底期間的多輪樓市調(diào)控。調(diào)控之時，專家就一直預(yù)言房價將呈現(xiàn)維穩(wěn)狀態(tài)，有下跌趨勢，甚至高層放話：“房子是用來住的，不是用來炒的”也頗有敲山震虎之勢。
盡管各方都釋放房價不再上漲信號，但對于相信房價會下跌這種事情，大家依然是表示拒絕的。
話說，這次樓市的表現(xiàn)究竟是一個例外，還是一個開始？難道樓市調(diào)控真的起作用了？
????? 樓市開局慘淡多為二線城市？
2016年，杭州、南京、武漢、合肥、廈門等二線城市都曾是房價暴漲之地，漲幅均超過30%，但這些房價瘋漲的城市幾乎都在新年開年之時成交量大幅下降。
據(jù)購房寶指數(shù)統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)（含富陽）在春節(jié)假期期間，商品房成交6套，預(yù)定74套。與往年相比，雞年春節(jié)期間成交量創(chuàng)下近三年來新低。從近八年春節(jié)假期成交量來看，簽約最高的年份是2016年，市區(qū)簽約32套。今年市區(qū)簽約6套，與2016年成交的32套相比，有明顯下滑之勢，其中主城區(qū)成交4套，余杭區(qū)成交2套，蕭山區(qū)無成交，7天假期中有4天成交量均為零。
據(jù)e房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，無錫市在春節(jié)假期期間，商品房僅備案成交3套，同比減少800%；商品房備案成交面積276.86平方米，同比減少950.30%。
資料顯示，春節(jié)假期期間，南京市住宅認(rèn)購量共31套，成交量為1套。認(rèn)購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。而南京市樓市整個1月份“成績單”：賣房不足5000套，同比降6成。
1月份，合肥市住宅區(qū)成交量更是下跌超過200%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降七成多。數(shù)據(jù)顯示，截止1月21日，1月份合肥九區(qū)三縣共成交住宅2149套，與去年同期相比下降5517套，跌幅高達(dá)259.8%。在調(diào)控高壓下，樓盤開始走向“降價之路”。
廈門市1月份一手住宅房僅成交了413套，創(chuàng)2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。據(jù)悉，自2016年9月初限購之后，廈門的一手住宅成交量便陷入了谷底。
這些曾經(jīng)瘋狂上漲的樓市怎么就突然變得冷清，連個緩沖都沒有？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)期間樓市慘淡主要有三個方面原因：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是2016年樓市過于火爆，透支了部分市場購買力，雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降，不少準(zhǔn)購房者因熱點(diǎn)城市未來房價走勢不明朗而處于觀望中。
??????? 一線城市樓市好過些？
樓市狀況慘淡，最不好過的肯定是開發(fā)商、房地產(chǎn)商。春節(jié)期間，有樓盤負(fù)責(zé)人表示，按照往年經(jīng)驗(yàn)，一般是大年初五后客戶會多一些。但今年許多樓盤在春節(jié)假期期間依然開工，還推出了優(yōu)惠活動，大年初一就開門迎客的也不在少數(shù)，尤其是北上廣等一線城市。
二線城市房價大幅降溫，那么一線城市是否會好過些？
北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年1月全月，北京市新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量，下滑了23.8%。二手住宅方面，2017年1月，全市二手住宅共簽約12860套，環(huán)比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑了28.9%。
據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海市新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。春節(jié)長假期間只有8個項(xiàng)目有交易記錄，并且所有項(xiàng)目都只成交了1套。春節(jié)長假期間只有8個項(xiàng)目有交易記錄，并且所有項(xiàng)目都只成交了1套。
2月1日，深圳市規(guī)劃國土委公布的1月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，今年首月，全市一手住宅成交環(huán)比下跌超過兩成。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，受春節(jié)因素的影響，全市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環(huán)比下降23.6%；房價繼續(xù)回落，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。房價則保持穩(wěn)中有降，樓市調(diào)控效果明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，在一系列樓市調(diào)控政策的影響下，深圳房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨于理性和平穩(wěn)。
早在農(nóng)歷新年前一周，廣州市樓市已冷清起來。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，1月23日-1月29日廣州一手樓網(wǎng)簽僅成交505套，環(huán)比前一周（1月16日-1月22日）的1936套減少1431套，環(huán)比下降73.92%；均價方面，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為14729元/平方米，環(huán)比上上周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環(huán)比下降19.17%。業(yè)界分析，節(jié)前廣州一手樓市量價齊跌與全周只有兩個樓盤開售有關(guān)，而新盤為零的情況也延續(xù)到了新春假期。有開發(fā)商表示，一方面是因?yàn)榇汗?jié)本來就不是樓盤推廣旺季，另一方面，則是由于手頭沒貨。
? 2017年房價走勢會怎樣？
當(dāng)然，只看春節(jié)假期，甚至整個一月的數(shù)據(jù)，并不能代表整個2017年的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)成交量多少對后續(xù)樓市并不具有參考性，接下來的成交量還得看開發(fā)商的推盤節(jié)奏。
但對于這些方面，也有人持不同意見。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，從季節(jié)性因素來看，每年年初元旦至春節(jié)都是房地產(chǎn)市場的“潛伏期”，大量項(xiàng)目在此期間會選擇封盤停售，因此，從環(huán)比情況來看，進(jìn)入2017年之后，成交已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。
不管怎么樣，綜觀一二線城市數(shù)據(jù)，2017年春節(jié)假期樓市成交量同比的確出現(xiàn)了下滑，而且幅度都比較大，多地保持穩(wěn)中有降。
目前，市場人士最多的預(yù)測是，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時間。關(guān)于今年房價是漲是跌，最普遍的觀點(diǎn)是，房價不會大跌。甚至有樂觀者預(yù)測，上半年短暫維持平穩(wěn)之后，下半年房價將重回上升通道。
??
