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隨著春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束，樓市開(kāi)門(mén)月也畫(huà)上句號(hào)。受益于返鄉(xiāng)置業(yè)，國(guó)內(nèi)多個(gè)三線(xiàn)城市的樓市在春節(jié)期間的關(guān)注度不減反增。而在調(diào)控作用下，此前過(guò)熱的一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn)，其中深圳、蘇州等城市二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)下跌拐點(diǎn)。
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受益返鄉(xiāng)置業(yè)，三線(xiàn)城市訪(fǎng)問(wèn)量"逆襲"
1月正值農(nóng)歷新年，一線(xiàn)城市樓市成交跌入低谷，但三四線(xiàn)城市伴隨著返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，卻出現(xiàn)了回溫。
安叔將今年春節(jié)期間的日均訪(fǎng)問(wèn)量對(duì)比節(jié)前均值，數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，一二線(xiàn)主要城市房源訪(fǎng)問(wèn)量均出現(xiàn)明顯下滑。北京、上海、深圳、廣州訪(fǎng)問(wèn)量降幅明顯。2016年"樓市四小龍" 之一的廈門(mén)，訪(fǎng)問(wèn)量下降幅度居首。
此消彼長(zhǎng)，受益返鄉(xiāng)置業(yè)，多個(gè)三線(xiàn)城市在春節(jié)期間訪(fǎng)問(wèn)量不減反增。訪(fǎng)問(wèn)量增幅榜的前五個(gè)城市均是三線(xiàn)城市，湖北黃岡訪(fǎng)問(wèn)量上漲122%;廣東梅州上漲108%;安徽宿州上漲99%;安徽安慶、江蘇宿遷上漲87%。其他上漲城市還包括廣安、六安、揭陽(yáng)、遂寧、南充等。
對(duì)189個(gè)城市進(jìn)行的"返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查"結(jié)果顯示，現(xiàn)居住一線(xiàn)、重點(diǎn)二線(xiàn)城市的人群對(duì)于三線(xiàn)城市的住房均有極強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲望。大學(xué)生及剛畢業(yè)的大學(xué)生人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群，45歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動(dòng)下亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的另一大人群。
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調(diào)控不減威力，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)
2016年樓市先揚(yáng)后抑、一波三折，2017年的開(kāi)年樓市也因調(diào)控加碼備受關(guān)注。
根據(jù)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在2016年下半年，樓市調(diào)控最為嚴(yán)格的一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)已由上漲趨于平穩(wěn)，甚至開(kāi)始下跌。
春江水暖鴨先知。對(duì)于樓市的走向，長(zhǎng)期在行業(yè)第一線(xiàn)的經(jīng)紀(jì)人的看法或更具參考性。根據(jù)安叔對(duì)于經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有69.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2017年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，42.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為漲幅會(huì)超過(guò)10%。相反，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌的經(jīng)紀(jì)人則僅有5.2%，可見(jiàn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)于2017年的樓市依舊看漲不看跌。
? ? ?因2016年房?jī)r(jià)大幅上漲而被稱(chēng)為"樓市四小龍"的蘇州、合肥、南京、廈門(mén)，與一線(xiàn)城市類(lèi)似，整體房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)。合肥二手房均價(jià)環(huán)比上月上漲0.09%，南京環(huán)比上月上漲0.53%，廈門(mén)環(huán)比上月上漲 1.83%，蘇州環(huán)比上月下跌了1.42%。
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樓市信心仍在，多數(shù)人看好下半年
2017年樓市信心如何?
? ?1月購(gòu)房者信心指數(shù)為96，略低于基準(zhǔn)值，較去年12月微升。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有47.8%的人打算在2017年買(mǎi)房，或是出于對(duì)未來(lái)政策的不確定，只有20.3%的人打算在三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房，48.8%的受訪(fǎng)者表示更愿意在下半年出手。
? ? ?政策的限制對(duì)市場(chǎng)信心有一定影響，但人們對(duì)于2017年的樓市信心仍舊存在。需求或在政策引導(dǎo)下向其他購(gòu)房渠道釋放，目前返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)三線(xiàn)城市訪(fǎng)問(wèn)量數(shù)據(jù)上漲便是一個(gè)佐證。2017年，如何進(jìn)一步遏制投機(jī)需求將成重點(diǎn)工作，按城施策的情況將成為常態(tài)。
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