?
《深圳市人口與社會(huì)事業(yè)發(fā)展"十三五"規(guī)劃》通過(guò)新一期政府公報(bào)發(fā)布，其中透露了未來(lái)五年深圳有關(guān)人口的重要數(shù)據(jù)。
人口質(zhì)量穩(wěn)步提升。強(qiáng)化人才引進(jìn)與培育，推動(dòng)人口發(fā)展與創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型互促互進(jìn)，實(shí)現(xiàn)人口規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、分布合理、素質(zhì)提升。到2020年，常住人口預(yù)期目標(biāo)1480萬(wàn)人，在冊(cè)戶籍人口550人，常住人口大專以上學(xué)歷人口比重達(dá)到30%。
目前，截止到2015年年底，深圳常住人口官方公布的數(shù)據(jù)是1137.89萬(wàn)人，戶籍人口是354.99萬(wàn)人。按照2020年預(yù)期目標(biāo)，未來(lái)五年常住人口有342萬(wàn)的增長(zhǎng)空間，平均每年增長(zhǎng)68萬(wàn)人左右；戶籍人口有195萬(wàn)上漲空間，平均每年增長(zhǎng)39萬(wàn)人。
官方公布的常住人口由于是政績(jī)考量的參數(shù)，精確度不高，但戶籍人口是實(shí)打?qū)嵉臏?zhǔn)確數(shù)據(jù)。按照戶籍人口的增量可以看出，未來(lái)五年深圳將有接近200萬(wàn)人需要搭上深圳購(gòu)房車。
如果按照2015年深圳實(shí)際管控人口2000萬(wàn)來(lái)估算，未來(lái)五年深圳實(shí)際管控人口也將達(dá)到2400萬(wàn)左右，與北上廣基本持平。
2016年深圳出生的寶寶超過(guò)20萬(wàn)
▼
二胎產(chǎn)婦比2015年增加近32%
▼
而在10月-12月的年底生育高峰
▼
二胎產(chǎn)婦與2015年同期增加近68%！
生育高峰期殺到
你家的寶寶有學(xué)位房了嗎
而就算買了學(xué)位房，也不一定有學(xué)位！
繼南山、龍華等區(qū)公布學(xué)位告急消息后，羅湖區(qū)今日也發(fā)布了學(xué)位申請(qǐng)預(yù)告。與其他區(qū)一樣，今年，羅湖區(qū)也存在學(xué)位緊張的問(wèn)題，還公布了公辦學(xué)位緊張的24所小學(xué)、8所中學(xué)，并對(duì)26所小學(xué)、8所中學(xué)實(shí)行學(xué)區(qū)房鎖定政策。羅湖區(qū)教育局稱，在該區(qū)臨時(shí)購(gòu)房、租房無(wú)法保證公辦學(xué)位。
早在2016年1月舉行的全國(guó)兩會(huì)期間，北上廣等特大城市紛紛提出人口"天花板"的控制規(guī)劃：北京提出2020年常住人口控制在2300萬(wàn)以內(nèi)的紅線，上海提出2020年人口不超過(guò)2500萬(wàn)人的控制目標(biāo)，廣州提出適度控制人口規(guī)模。
在2016年2月國(guó)務(wù)院批復(fù)的《廣州市城市總體規(guī)劃（2011~2020年）》中，可以清楚地看到，到2020年，廣州市域常住人口控制在1800萬(wàn)人以內(nèi)。
和北京上海的230萬(wàn)、75萬(wàn)不到的上漲空間相比，深圳的342萬(wàn)人的增長(zhǎng)空間確實(shí)要多出不少。另外，從廣州人口規(guī)模控制數(shù)據(jù)看，也有450萬(wàn)的增長(zhǎng)空間，加上深圳的342萬(wàn)，接近800萬(wàn)。可見，未來(lái)五年珠三角人口紅利將爆棚。
而從人口密度角度分析，深圳又是珠三角城市群中人口紅利爆棚的一個(gè)。從《深圳市人口與社會(huì)事業(yè)發(fā)展"十三五"規(guī)劃》可以總結(jié)出兩個(gè)關(guān)鍵詞，"量增"和"質(zhì)升"。
接近200萬(wàn)的戶籍人口增量，按照深圳人均20平米的建筑面積估算，需要4000萬(wàn)平米的建筑面積來(lái)容納，這給本就缺少住宅供應(yīng)量的深圳，又增了一筆不小的壓力。
據(jù)深圳市規(guī)土委發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2016-2020)》透露，深圳未來(lái)五年商品住房總需求約179萬(wàn)套，其中購(gòu)房需求約89.8萬(wàn)套，租賃住房需求約89.2萬(wàn)套。但是"十三五"期間，深圳計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新增住房有效供應(yīng)僅65萬(wàn)套，其中新建商品住房預(yù)售與現(xiàn)售30萬(wàn)套，保障性住房供應(yīng)35萬(wàn)套。也就是說(shuō)整個(gè)"十三五"期間深圳住宅缺口約114萬(wàn)套。
換句話說(shuō)，深圳住宅供需矛盾將比現(xiàn)在更加嚴(yán)重，深圳的房子將變得更加稀缺。114萬(wàn)的大缺口，未來(lái)只能通過(guò)軌道交通連成的都市圈來(lái)解決，東莞和惠州又可以理直氣壯地分走深圳人口資源一杯羹。
未來(lái)深圳和東莞、惠州分別有6條地鐵、5條地鐵對(duì)接。
至于"質(zhì)升"，《規(guī)劃》中提到，到2020年大專以上學(xué)歷占比30%：到2020年，新增義務(wù)教育學(xué)位21萬(wàn)個(gè)，進(jìn)一步擴(kuò)大高等教育規(guī)模，到2020年，全市普通高等學(xué)校達(dá)到18所左右，在校生達(dá)到20萬(wàn)人左右；高水平普及高中階段教育，分類分步推進(jìn)普通高中免除學(xué)雜費(fèi)，落實(shí)國(guó)家"異地高考"改革要求，合理調(diào)整中考政策；完善學(xué)前教育公共財(cái)政支持政策，擴(kuò)大普惠園數(shù)量和覆蓋面，到2020年，新增幼兒園學(xué)位10萬(wàn)個(gè)，普惠性幼兒園比例達(dá)到80%。
按照慣例，這一批批優(yōu)質(zhì)人才將有一大半會(huì)選擇留深。這是一批批中產(chǎn)階級(jí)，透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)的話，其實(shí)這就是一批批購(gòu)房需求。
按照各城市的人口規(guī)劃，五年后，北上廣深人口規(guī)模基本一致，但深圳面積為廣州的1/4、上海的1/3、北京的1/8。深圳龐大的人流量只能流向關(guān)外龍崗、龍華、坪山等區(qū)，以及東莞和惠州臨深片區(qū)，甚至是河源和汕尾。
在深圳人口資源不斷膨脹的背景下，獲利最大的是深圳關(guān)外，其次是臨深，最后是河源和汕尾。
對(duì)于深圳自身而言，人口量質(zhì)同增的結(jié)果不言而喻，房子將會(huì)變得更加稀缺，未來(lái)將一房難求！
??
