Hi ，大家好！上班第二天，小編已經(jīng)開始踩盤了。
新的一年，瑞安樓市又翻開了新篇章，N個(gè)新項(xiàng)目等待上馬，其中還有許多讓人看不透的現(xiàn)象，比如萬(wàn)科、時(shí)代、華鴻、中梁怎么都紛紛抱團(tuán)了？原本拿地的時(shí)候不是這樣的呀？
帶著這個(gè)疑惑，小編踩盤首站來(lái)到了萬(wàn)科·時(shí)代·華鴻翡翠悅府，這個(gè)頭頂“萬(wàn)科”光環(huán)，實(shí)則背后站著三家房企的“大盤”，計(jì)劃在2018年上半年開盤。
與頭銜一樣備受關(guān)注的，還有項(xiàng)目的精裝修方案，從今年起，瑞祥新區(qū)的新盤將都以“全裝修”面貌與市民見面……
一、必須抱團(tuán)取暖了
還記得去年下半年，瑞祥幾宗商住地塊出讓都以“低溢價(jià)率”且僅幾輪競(jìng)拍就草草收?qǐng)?，一度讓人覺得瑞祥土拍降溫了，然后直到今年各地塊推廣名一出，才知道原來(lái)這都是假象↓↓
可以看出，三個(gè)地塊背后都站著多家開發(fā)商。其中總地價(jià)最高的“上沙塘村舊村改造地塊”由萬(wàn)科、時(shí)代、華鴻三家房企聯(lián)合開發(fā)，但在拿地時(shí)僅以“時(shí)代華鴻聯(lián)合體”為單位。
一方面，我市國(guó)土資源局在去年下半年逐漸禁止“聯(lián)合體”參與競(jìng)拍的行為；
另一方面，對(duì)房企而言，這樣拿地更加務(wù)實(shí)。小編隨機(jī)問了幾位開發(fā)商朋友，收到的回復(fù)是這樣的——
“拿地的時(shí)候是一家單位，但私下里我們都說(shuō)好了各家公司的股份占比。瑞祥土地起拍價(jià)已經(jīng)很高了，如果再互相廝殺，抬高地價(jià)，對(duì)我們對(duì)購(gòu)房者都是不利的，寧愿合作共贏！”
于是乎，萬(wàn)科·時(shí)代·華鴻翡翠悅府橫空出世……
二、萬(wàn)科承包建筑&精裝修
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)科無(wú)疑是占據(jù)大頭，至于多少難以猜測(cè)，但一個(gè)現(xiàn)象是明顯的——
在國(guó)內(nèi)房企大鱷進(jìn)駐的瑞安樓市，溫州本土房企的“獨(dú)霸”勢(shì)頭一去不返，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
此次，萬(wàn)科將全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)和未來(lái)的內(nèi)部精裝修，時(shí)代主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣銷售等，而華鴻僅作為投資方占一定股份，不參與具體的操盤。
小編在項(xiàng)目的臨時(shí)展點(diǎn)（瑞安電影城）了解到，翡翠悅府總建筑面積約20萬(wàn)方，是一個(gè)高端純住宅項(xiàng)目，容積率2.8，由15棟新古典主義高層建筑組成，主力戶型面積為128-178㎡，將容納超千戶業(yè)主。
目前，該項(xiàng)目展廳還在建設(shè)中，項(xiàng)目的戶型圖、精裝樣板房等更多信息還未出來(lái)，可以明確的是，該項(xiàng)目地段位置非常不錯(cuò)！
東靠安陽(yáng)路，與瑞祥公園一路之隔；西與新紀(jì)元實(shí)驗(yàn)小學(xué)毗鄰；北面是住宅小區(qū)，有瑞麗華庭、華鴻瑞安華府、瑞楓景園、中梁玉海首府等；南面有條河流，且與院士路相近，出入非常便利。該項(xiàng)目還配建2500㎡幼兒園，各項(xiàng)配套設(shè)施都不賴。
三、價(jià)位猜測(cè)
萬(wàn)科的高端產(chǎn)品系列——翡翠系列！有必要給大家普及一下……
先來(lái)了解一下萬(wàn)科住宅產(chǎn)品早期主要的四大系列：
1.【TOWN系列】起始于1992年，郊區(qū)住宅，價(jià)格務(wù)實(shí)，如四季花城。
2.【CITY系列】起始于1996年，城郊住宅，一般處于城市非中心地帶，以首次置業(yè)客群為主要銷售對(duì)象。
3.【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高檔樓盤，命名喜歡以“金色”、“金域”開頭，如金域藍(lán)灣、金域華府、金色城市等。
4.【TOP系列】起始于2003年，頂級(jí)豪宅，如萬(wàn)科天琴灣、萬(wàn)科湖心島等。
后來(lái)，隨著萬(wàn)科各區(qū)域公司做大做強(qiáng)，各區(qū)域公司就開始研發(fā)各自的產(chǎn)品線了，如北京萬(wàn)科有了大都會(huì)系列、深圳萬(wàn)科有了臻系列，上海萬(wàn)科則是研發(fā)了幸福系列（剛需住宅）、國(guó)際系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三條產(chǎn)品線。
上海最開始的三個(gè)翡翠系作品為翡翠濱江、翡翠別墅和翡翠公園，因?yàn)槎挤浅徜N，之后它就成了萬(wàn)科布局全國(guó)戰(zhàn)略的重要高端產(chǎn)品系。翡翠系列的推出，也改變了市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科只擅長(zhǎng)剛需的認(rèn)知。
翡翠作品必須符合這四大苛刻要求：
1.地段要占位城市發(fā)展區(qū)域，并占有稀缺資源，建設(shè)體量超過20萬(wàn)平方米的綜合社區(qū);；
2.客戶匹配城市精英人群；
3.必須踐行“人文生態(tài)的健康生活、精工性能的產(chǎn)品創(chuàng)造、萬(wàn)科城市運(yùn)營(yíng)配套服務(wù)”三大產(chǎn)品精神；
4.必須為業(yè)主提供萬(wàn)科物業(yè)的升級(jí)服務(wù)，即睿服務(wù)的延伸。
如此看來(lái)，坐落于瑞安的這座“翡翠悅府”也將主打高端高端豪宅路線，只是價(jià)格定位著實(shí)有些難度。
步子邁的小了，精裝修的品質(zhì)可能難以保障；步子邁的大了，又容易扯著蛋。無(wú)論從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境來(lái)看，還是從瑞安本土樓市發(fā)展推測(cè)，“翡翠悅府”都不具備將步子邁太大的機(jī)會(huì)，折中可能是最好的方式。
可參考近兩年瑞祥新區(qū)新房開盤均價(jià)↓↓
注：以上房源都為毛坯均價(jià)
有關(guān)萬(wàn)科·時(shí)代·華鴻翡翠悅府后續(xù)更多新消息，小編將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。如果你有想了解的項(xiàng)目，也可以留言，小編替你先去走一探…
來(lái)源：瑞安日?qǐng)?bào)微地產(chǎn)
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