今天規(guī)劃局發(fā)布溫州市核心片區(qū)楊府山南單元（0577-WZ-HX-10）詳細(xì)規(guī)劃批后公告，對楊府山南單元板塊規(guī)劃規(guī)模，板塊定位，用地布局，空間結(jié)構(gòu)，片區(qū)建筑風(fēng)格等方面做了新規(guī)劃。而且板塊現(xiàn)狀與未來規(guī)劃也做了一些調(diào)整。

一、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍東至湯家橋路，南至新城大道，西至府東路，北至學(xué)院東路，總用地面積為118.92hm2，屬于管理單元核心片區(qū)楊府山南單元（0577-WZ-HX-10）。

二、現(xiàn)狀與規(guī)劃的調(diào)整部分

點(diǎn)評：

（1）通過對楊府山南單元板塊用地現(xiàn)狀圖和用地規(guī)劃圖做一個對比，發(fā)現(xiàn)板塊中的宏源路與萬源路之間的M1工業(yè)用地，還有花源路與萬源路之間的M1工業(yè)用地，按照規(guī)劃圖，變成B1商業(yè)用地，就是東甌智庫的這個片區(qū)（注：詳細(xì)大圖查看下面的內(nèi)容）。

（2）現(xiàn)狀圖學(xué)院路與萬源路交叉位置的西南片區(qū)為M1工業(yè)用地，新規(guī)劃后，就是嘉鴻花園西面，鹿城區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)東面的這個片區(qū)用地性質(zhì)，要從M1工業(yè)用地變成R2二類居住用地。

（3）用地現(xiàn)狀圖府東路與新城路交叉位置的商務(wù)用地，也就是現(xiàn)在的新城大廈，晚報大廈位置，新規(guī)劃后，由商務(wù)用地變成R2二類住宅用地。

點(diǎn)評：

規(guī)劃調(diào)整后，豐源路與匯源路交叉位置的東北小片區(qū)從三類住宅調(diào)整為A33中小學(xué)用地。

三、規(guī)劃規(guī)模

1、人口規(guī)模：本片區(qū)規(guī)劃居住人口容量為3.0-3.5萬人

2、用地規(guī)模：規(guī)劃用地面積為118.92 hm2，其中規(guī)劃城市建設(shè)用地為112.40 hm2。

四、功能定位

本片區(qū)功能定位為：集品質(zhì)居住、特色商業(yè)、文化休閑為一體的綜合生活街區(qū)。

五、用地布局

1、 居住用地

規(guī)劃居住用地為66.79 hm2，占規(guī)劃城市建設(shè)用地比例為59.42%;

2、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地8.02 hm2，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的7.14%;

3、道路與交通設(shè)施用地

規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地為26.82 hm2，占規(guī)劃城市建設(shè)用地比例為23.86%;

六、道路交通規(guī)劃

本片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路分三個等級，城市主干道、城市次干道、支路。城市主干路按“一橫兩縱”布局，分別為湯家橋路、新城大道和府東路。城市次干路按“一橫一縱”布局，分別為宏源路和學(xué)院東路。另外共有支路13條。

七、城市設(shè)計引導(dǎo)

本次規(guī)劃以“創(chuàng)享天地、活力街區(qū)”為城市設(shè)計目標(biāo)，意圖強(qiáng)化“濱水空間”、“慢行網(wǎng)絡(luò)”與“公共生活”，形成“一核、兩帶、兩片”的空間結(jié)構(gòu)。并通過“亮點(diǎn)強(qiáng)化”、建立公共生活街區(qū)；“藍(lán)綠交織”、營造公共慢行網(wǎng)絡(luò)；“城市修補(bǔ)”、重構(gòu)品質(zhì)城市空間等三大策略構(gòu)建總體城市設(shè)計。

在整體高度引導(dǎo)上，圍繞軌道站點(diǎn)或創(chuàng)意園區(qū)形成空間亮點(diǎn)，結(jié)合濱水開敞空間廊道形成錯落有致的城市天際線。以適宜慢行（300m-500m步行可達(dá)）的尺度，設(shè)置公共開放空間節(jié)點(diǎn)，如濱水公園、文化休閑、商業(yè)娛樂等，通過濱水綠道連接，構(gòu)建公共開放空間體系，并結(jié)合設(shè)置特色慢行系統(tǒng)。

本片區(qū)建筑風(fēng)格應(yīng)與地塊所處環(huán)境與性質(zhì)相協(xié)調(diào)，建筑風(fēng)貌鼓勵體現(xiàn)“水鄉(xiāng)”和“文創(chuàng)”的特色。居住建筑色彩宜采用高明度、中或低艷度、暖色系為主，商業(yè)辦公樓建筑色彩可適度變化。

來源：溫州房產(chǎn)圈