“水心佳園”預(yù)售方案

一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關(guān)規(guī)定，制訂本方案。

二、項(xiàng)目基本概況

1、【項(xiàng)目名稱】我公司開發(fā)建設(shè)的“水心佳園”安置房項(xiàng)目，位于瑞安市玉海街道郵電南路，經(jīng)瑞安市民政局同意命名為“水心佳園”。

2、【土地情況】根據(jù)2008年6月61日瑞安市國土資源局文件，該地塊土地用途為批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅、科教用地，國有土地使用權(quán)人為：瑞安市舊城改造發(fā)展公司。于2008年6月3日辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證號(hào)為地字第（2008）03101007號(hào)，該項(xiàng)目總用地面積44340.35㎡，其中道路14399.86㎡。

3、【規(guī)劃許可】分別于2012年4月13日、2012年10月12日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號(hào)分別為建字第（2012）0310105號(hào)、建字第（2012）0310122號(hào)、建字第（2012）0310121號(hào)，建設(shè)規(guī)模為地上建筑面積93881㎡，地下室15275㎡。

4、【施工許可證】分別于2012年9月18日、2013年7月10日、2012年10月15日取得《建筑工程施工許可證》，證號(hào)分別為（2012）105、（2013）074、（2013）023。

5、【預(yù)測成果】經(jīng)瑞安市房地產(chǎn)測繪隊(duì)預(yù)測，本項(xiàng)目由8幢多層和5幢高層建筑組成，地上總建筑面積94016.62㎡，其中：住宅建筑面積79076.44㎡、商業(yè)7649.02㎡，配套建筑1285.37㎡，其中包括物業(yè)用房700.79㎡、消控室84㎡、配電房380.23㎡、弱電房11.22㎡、有線電視6.27㎡、值班室5.75㎡、配線房31.78㎡、衛(wèi)生間65.33㎡，以上面積具體以市測繪隊(duì)出具的實(shí)測面積為準(zhǔn)。

6、根據(jù)《瑞安市郵電南路建設(shè)工程拆遷安置房定位和房款結(jié)算辦法》的規(guī)定，“水心佳園”為定向銷售商品房源，由瑞安市舊城改造發(fā)展公司負(fù)責(zé)定向銷售給符合要求戶。

三、本次預(yù)售商品房項(xiàng)目情況說明

1、本次預(yù)售情況如下：“水心佳園”于2017年12月26日取得《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為瑞安市售許字（2017）第034號(hào)，批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積79076.44㎡，批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍：1、4、5、7、8、9、10、11號(hào)樓住宅共計(jì)710套，該商品房項(xiàng)目由瑞安市房地產(chǎn)測繪隊(duì)測繪，建筑面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r見面積預(yù)測測算匯總表及平面圖。

2、本項(xiàng)目已于2017年10月27日竣工備案。

3、本次預(yù)售商品房為毛坯房。

四、預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)情況

本次預(yù)售項(xiàng)目的定向商品房源銷售標(biāo)價(jià)由《瑞安市郵電南路建設(shè)工程拆遷安置房定位和房款結(jié)算辦法》的規(guī)定為準(zhǔn)。

五、公共部位和公共設(shè)施：

物業(yè)用房700.79㎡位于6幢2-3層；消控室84㎡、配電房380.23㎡、弱電房11.22㎡、有線電視6.27㎡、值班室5.75㎡、配線房31.78㎡、衛(wèi)生間65.33㎡。

六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

1、住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：瑞安市舊城改造發(fā)展公司。

2、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：

1）住房質(zhì)量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證。

2）住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承當(dāng)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定。

七、商品房預(yù)售（開盤）辦法

1、預(yù)售時(shí)間：2017年12月30日起

2、預(yù)售地點(diǎn)：虹橋南路30幢101-201室電話：0577-65871876

3、預(yù)售方式：由瑞安市舊城改造發(fā)展公司負(fù)責(zé)定向銷售給符合要求戶。

4、預(yù)售范圍：1、4、5、7、8、9、10、11號(hào)樓住宅共計(jì)710套，總建筑面積79076.44㎡。

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