NO.1｜壹
市區(qū)有一個(gè)紅盤，從2017年一路紅到2018年，紅得發(fā)紫，領(lǐng)銜群盤共舞濱江商務(wù)區(qū)。
?明明可以靠“顏值”吃飯的一個(gè)盤，卻偏偏又是“實(shí)力擔(dān)當(dāng)”，好比當(dāng)紅“流量明星”自帶“商業(yè)價(jià)值”。
憑借大滿貫的獎(jiǎng)項(xiàng)穩(wěn)居“溫州樓盤一線寶座”，套用一句電影圈的名言“不僅有票房，更有口碑”。
不僅成功拿下溫州本土大獎(jiǎng)，更是沖出溫州，一舉拿下類似“地產(chǎn)界金鷹節(jié)”的大獎(jiǎng)，入選2017年中國房企高端產(chǎn)品系T0P50強(qiáng)。近10年，我每年也會(huì)留意一下各類中國地產(chǎn)獎(jiǎng)項(xiàng)，溫州本土項(xiàng)目多年來入選中國級(jí)別的大獎(jiǎng)，其實(shí)并不多。
?點(diǎn)贊雙擊666（自處應(yīng)該有掌聲），該盤做到了“墻外香，墻內(nèi)也香”，在溫州本土同樣獲得了年度大獎(jiǎng)。
以36億摘得2017年市區(qū)商品房銷售金額總冠軍。
這個(gè)單盤數(shù)字“自帶光芒”，不僅擊敗了溫州98%的樓盤，甚至超過了絕大多數(shù)房企一年的總成交金額......
這樣一個(gè)"大咖樓盤”到底是哪個(gè)樓盤呢，碧桂園瓏悅實(shí)至名歸。
(碧桂園瓏悅效果圖）
NO.2｜貳
碧桂園瓏悅（備案名柏峰里）無論是市場(chǎng)口碑，還是四開四捷的戰(zhàn)績，在溫州，能做到這樣水平的不多，堪稱教科書式操盤案例。項(xiàng)目由6棟疊墅和8棟高層圍合而成，建筑采用新亞洲風(fēng)格，鋁板干掛簡潔明快，透著滿滿的質(zhì)感。
四次開盤都走出了漂亮的價(jià)值曲線，每一次開盤都留給購房者一片紅彤彤的畫面。
去年5月28日一期上演，輕松上演了完美首秀，同時(shí)作為該板塊首個(gè)開盤的豪宅，成功領(lǐng)銜了濱江商務(wù)區(qū)板塊。開盤僅1小時(shí)就有2棟樓被“秒殺”，其中約136㎡戶型當(dāng)天基本清盤。
去年7月14日二期開盤，11#和12#的建筑面積約161㎡王牌戶型一推出就被市場(chǎng)追捧，當(dāng)天銷售7成-8成，二期房源早已清盤。
去年8月26日和10月28日三期和四期開盤，推出“159㎡北產(chǎn)品和疊墅”，目前所剩無幾。159㎡北戶型非?？幔罂蛷d和大陽臺(tái)多角度看江，華麗的北向和東向江景視野，高得房率成為吸引客戶利器 。
每一次開盤的現(xiàn)場(chǎng)去化率很高，“口碑效應(yīng)”+“蓄客充足”，每一期都跟開掛了一樣，迷倒了溫州很多富人。
NO.3｜叁
稀缺的東西，容易成為市場(chǎng)的寵兒，這就像男人限量版的跑車或者女人限量版的包包，既有品質(zhì)，又可以體現(xiàn)身份，追隨者無數(shù)。而碧桂園瓏悅集合了“江景”+“地段”+“產(chǎn)品”三大不可復(fù)制的豪宅稀缺基因。
能收藏一線的江景是許多溫州人的居住夢(mèng)想，隨著濱江商務(wù)區(qū)的集中開發(fā)，江景資源也變得越來越珍貴。
另一方面，CBD往往位于城市的中心地段，從國外到國內(nèi)，每一座城市都將CBD放在價(jià)值高地。濱江商務(wù)區(qū)眾多利好，這兩年都會(huì)集中落地。其中較大的板塊助推器，莫過于"兩線三片"的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃。甌江沿線到今年9月底一共規(guī)劃了57個(gè)項(xiàng)目?？偨Y(jié)一下，在一個(gè)城市擁有CBD的板塊，不僅難被普通板塊超越，而且未來還將不斷拉開距離。
未來濱江商務(wù)區(qū)板塊透著繁華和積極向上的力量，人氣與大片的住宅共同生長。
再來看看產(chǎn)品，去年容積率新規(guī)出臺(tái)后，市面上錯(cuò)躍的存量越來越少。
真正的豪宅，其內(nèi)在價(jià)值并不在于其有形的物業(yè)，而在于其無形的生活圈層和社交圈層。江景與豪宅幾乎是完美的CP，這樣的組合，讓碧桂園瓏悅客戶群直指城市高凈值人群。
碧桂園瓏悅目前僅剩幾十套房源，逐一遞減，越到后期，越一房難求。目前北面的15#和14#，還有少量房源，單價(jià)22500元/㎡起，有足夠的視野盛放“窗外的江景和CBD繁榮景象”。
（點(diǎn)擊放大示意圖，三期和四期開盤范圍）
what?! 22500元/㎡起入住濱江商務(wù)區(qū)江景大盤?? 濱江商務(wù)區(qū)和中央綠軸這樣的地段和地價(jià)擺在那里，早已全面進(jìn)入“3萬+”時(shí)代的板塊。時(shí)代濱江，萬科時(shí)代中心等一線江景房，均價(jià)4+起。
去年12月26日新希望30億拿下碧桂園瓏悅西南面的桃花島片區(qū)T01-06B地塊，樓面價(jià)達(dá)16860元/平。位置略偏的中梁外灘首府優(yōu)質(zhì)房源二手房價(jià)格在3.2萬以上。
買房就是搶資源，花少的錢買它的“資源總和”。大江景+大公園+CBD地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+與高凈值人群做鄰居，僅剩的這幾十套房源中，單價(jià)22500元/㎡起就有可能將這些資源“一網(wǎng)打盡”，這么“親民”的價(jià)格，要迷倒多少城市精英們，想起來都心潮澎湃！中產(chǎn)階級(jí)們踮踮腳，也許也能剛剛好夠著。
（碧桂園瓏悅效果圖）
NO.4｜肆
約159㎡北5個(gè)陽臺(tái)堪稱溫州“陽臺(tái)王”，驚艷到你了嗎？該戶型位于15#和14#，廚房外面是一個(gè)生活陽臺(tái)，這是第一個(gè)陽臺(tái)，能get到女主人的喜好,滿足各種儲(chǔ)藏家政的需要。項(xiàng)目北面全方位無遮擋欣賞江景，客廳設(shè)在北面，有個(gè)約9米寬的雙陽臺(tái)，富豪們喜歡有調(diào)性的東西，約上生意場(chǎng)的三五好友，泡幾杯綠茶，喝茶看江，或者坐在大陽臺(tái)上喝咖啡、看風(fēng)景，生活的愜意感十足。朝北的次臥，可根據(jù)客戶需求，可做套房可設(shè)計(jì)成一個(gè)房間，朝南也有一個(gè)陽臺(tái)。
叉叉我個(gè)人比較喜歡樓上的套房系統(tǒng)，功能性與舒適度都做得很到位。一進(jìn)來，主臥開間約7.4米左右讓人眼前一亮，開間都有充分的采光面。這在溫州市面上非常少見，可以說市場(chǎng)空白。
該套型另外一個(gè)加分項(xiàng)是得房率高，159㎡北，贈(zèng)送面積在同類產(chǎn)品中較為突出。這年頭，買房子比拼的可不只是房間數(shù)量，還要看可拓展的面積，還有實(shí)際的得房率。2017年4月新規(guī)后，溫州執(zhí)行不能拓展面積，直接限制了拓展面積的設(shè)計(jì)。
同時(shí)錯(cuò)躍產(chǎn)品存量減少，去年容積率新規(guī)出臺(tái)后，以后市區(qū)175平以上戶型（套內(nèi)建筑面積144平以上）才能做錯(cuò)躍，算是濱江商務(wù)區(qū)板塊的稀缺戶型。
（159㎡北戶型示意圖）
另外，項(xiàng)目還有少量疊墅在售。
相比高層，疊墅一般贈(zèng)送露臺(tái)，鄰里之間私密性好。但是溫州疊墅太稀缺了，碧桂園瓏悅項(xiàng)目共700多套房源，疊墅僅48套，占比不足10%。 整個(gè)濱江商務(wù)區(qū)，目前只有碧桂園瓏悅擁有疊墅產(chǎn)品，而放眼整個(gè)溫州市區(qū)，疊墅產(chǎn)品存量也不多，由于去年的容積率新規(guī)限制+地塊規(guī)定最低高度，前兩年市場(chǎng)上的“爆款產(chǎn)品-高低配”逐漸退出市場(chǎng)。
南低北高的布局，項(xiàng)目南面的疊墅前面遮擋少，采光好，視野寬闊，南面是約900畝的體育休閑公園。走出小區(qū)，就能一頭扎入綠色的“汪洋大海”里，就像置身在天然的大氧吧。目前僅剩2#，3#，9#等少量疊墅房源。住疊墅就是身份的標(biāo)簽，有天有地的生活，帶來的尊貴感，不言而喻。一套疊墅都有上下兩層，根據(jù)樓層不同，還有露臺(tái)等額外空間......
市面上疊墅產(chǎn)品日益稀缺，一家老小坐在自家的露臺(tái)，聊天、喝茶、數(shù)星星、看月亮...這樣的居住夢(mèng)想變得奢侈。
碧桂園瓏悅最后幾十套房源，這甌江一線“稀缺品”，正在上演收官的輝煌。
因?yàn)?，這一次錯(cuò)過了，你就真的錯(cuò)過了
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