最近翻開朋友圈，“TOD”這個英文詞匯，像黑洞般吸走不少人的流量，特別博人眼球。其實，這個高大上的“舶來品”，在國外早就光芒四溢了，例如我們所熟知的巴黎的拉德芳斯、紐約的曼哈頓、日本的新宿、上海的虹橋等，他們之所以成長為一座座世界大都會，皆因強大的“幕后”推手——TOD模式。

今天，TOD來到了溫州，又再次散發(fā)出核爆般的人氣魔力，震撼著溫州東部幾個板塊。如龍灣中心區(qū)板塊、空港新區(qū)板塊、金海園區(qū)板塊以及甌江口新區(qū)板塊，四大板塊在短短的幾年內(nèi)都各自爆發(fā)了自己的小宇宙，具備了城市中心所需要的完整元素，像商務(wù)商業(yè)、娛樂教育、政治文化、生活居住，在這里得到一一呈現(xiàn)。

再看TOD影響下的區(qū)域發(fā)展與房價的走勢，你會發(fā)現(xiàn)總是密切關(guān)聯(lián)，比如位于上海虹橋的萬科天空之城，以及在杭州奧體核心的大型TOD社區(qū)——杭州壹號院等，這些頻頻出現(xiàn)在媒體上的天價樓盤，在樓市上升的風(fēng)口下變得寸土寸金，賺足了世人的眼球。

回到溫州，放眼溫州東擴形式下的上述四大板塊，誰又能沖刺成為下一個“溫州中心”？如果你手握一票話語權(quán)，會投給哪個板塊呢？

NO.1｜壹龍灣中心區(qū)

如今高樓林立的龍灣中心區(qū)，矗立起行政管理中心、萬達廣場、銀行大樓、人才公寓、科技創(chuàng)新大樓……一棟棟耀眼的建筑，支撐著城市的天際線。作為政府東擴的第一根據(jù)地這里集行政管理中心、商業(yè)中心、金融商務(wù)中心、文化娛樂中心和品質(zhì)生活中心等五大功能于一體，雄踞大溫州東部區(qū)域中心地位，其版圖更是擴至與杭州“未來科技城”齊望的浙南科技城，依托“一條山水活力環(huán)、一個智慧總部核、七個主題復(fù)合功能區(qū)”規(guī)劃，南部核心區(qū)打造科技夢想小鎮(zhèn)，坐實以“金融”、“科技”為導(dǎo)向的先進生產(chǎn)力與資本風(fēng)向標(biāo)。

除此之外，區(qū)域的房價也在板塊進階的檔口，刷新了所有人的認知，從兩年前商品房均價約1.6萬元/㎡，到現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)二手房如“綠城·海棠灣“、“萬科·潤園”等2.5萬元/㎡以上的成交價，可以說是“日新月異”，這讓眾多置業(yè)者驚喜之時又萬分感嘆。當(dāng)然，這也得益于龍灣萬達廣場的強大商業(yè)聚集力及龍灣區(qū)府的大刀闊斧建設(shè)決心。目前，口碑與熱銷并肩齊行的樓盤有萬科碧桂園陽光城·理想之城、德信大家·龍灣大院等項目，這些標(biāo)桿項目將結(jié)合周邊的成熟配套，推動未來的人居環(huán)境更上一層樓。

NO.2｜貳空港新區(qū)

自溫州高鐵東站這一重磅福利，規(guī)劃落址空港以來，交通無疑是該區(qū)域最大的優(yōu)勢。除了擁有浙南地區(qū)國際機場外，這里還將形成集市域鐵路S1線和S2線、甬臺溫高速復(fù)線、空港大道、濱海大道等為一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)，并且緊鄰甌飛圍墾工程，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。未來空港新區(qū)將圍繞“一區(qū)一港一城”的總體思路，打造成為臨空高科技示范區(qū)、國際商務(wù)航空港、溫州生態(tài)新東城。

如此便捷的大型綜合交通樞紐，對于TOD社區(qū)的建立與構(gòu)筑起到明顯的推動作用，板塊內(nèi)的房子也成了炙手可熱的“香餑餑”，而這個板塊內(nèi)首個商品房住宅項目德信碧桂園·天薈，也即在近期入市，這個嶄新的板塊對于無數(shù)創(chuàng)業(yè)的年輕人來說，不僅有夢想，還有可能飛速上漲的房價，TOD標(biāo)簽鮮明，板塊潛力更是無限。半個月前，各家媒體曾爭相報道丁建剛在“TOD城市發(fā)展論壇”上的發(fā)言，這也再次印證了人們的猜想，面對未來的溫州版“上海虹橋”，眾多投資者也把眼光鎖定于此。

NO.3｜叁金海園區(qū)

濱海新城近年來的崛起同樣令人驚喜，金海園區(qū)在濱海新城城區(qū)塊的行政核心區(qū)位置，如同中央綠軸板塊、甌海中心區(qū)、龍灣中心區(qū)一樣，發(fā)揮出了行政配套的“集聚效應(yīng)”，吸引大量人流、資本及企業(yè)入駐。另外，S2輕軌經(jīng)過，從樂清到瑞安，使得金海園區(qū)板塊再延伸擴大，打通了交通動脈，注入了新的活力與動能。

目前，金海園區(qū)市民中心、學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施配套日漸完善，當(dāng)然金海園區(qū)的發(fā)展遠不止眼前看到的。甌飛工程的不斷擴張促使金海園區(qū)的版圖不斷擴大。房價也從15年七千不到，到現(xiàn)在翻了一番。這里可以說是碧桂園的大本營，從開始的溫州碧桂園、府前1號到湖悅天境，無一不熱銷，上演了溫州樓市的一段段傳奇。據(jù)悉，位于金海湖北側(cè)碧桂園·未來城項目即將啟動，相信未來這個超50萬方的綜合體項目將會為金海園區(qū)注入成熟商業(yè)配套，在溫州的TOD交通樞紐的推動下，板塊價值更上一層樓。

NO.4｜肆甌江口新區(qū)

最后就是甌江口新區(qū)了，它以韓國的松島新城為樣本，可以說是超前空間布局，百萬級人口導(dǎo)入，再造千億新城航母，打造長三角戰(zhàn)略灣區(qū)大城。2018年，甌江口新區(qū)也迎來新的騰飛機遇，南口大橋通車、領(lǐng)袖級企業(yè)爭先入駐、龍頭教育資源相繼落實、S1輕軌今年10月份實現(xiàn)試運營等，交通、產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療齊發(fā)力，助力板塊騰飛，發(fā)展速度遠遠超越人們想象。

目前規(guī)劃以“多彩綠帶，花漫新城”為理念，塑造“一帶一主題，一路一特色”城市整體景觀形象，傾力打造一座TOD式的花園都市。新月公園、甌江口新區(qū)醫(yī)院、發(fā)展大廈、溫州外國語學(xué)校等配套已經(jīng)相繼落成。于此同時，新區(qū)內(nèi)的首個標(biāo)桿樓盤甌江國際新城一期開盤價格就在一萬左右，800多套房源分秒搶光，成為了溫州2017年的熱銷紅盤！可見整個板塊的發(fā)展勢頭分外迅猛，成果喜人。

來源：溫州房產(chǎn)圈