5月土地市場(chǎng)絕對(duì)起主導(dǎo)作用，推動(dòng)市場(chǎng)運(yùn)行，月初幾宗地塊高價(jià)出讓，以及連續(xù)掛出橫瀆，老港區(qū)，菜籃子等多宗重量級(jí)地塊，刷新溫州推地速度和單宗地塊起始總價(jià)的歷史記錄，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些新的變化，回暖預(yù)期漸現(xiàn)，進(jìn)入燥熱期。下半年如果土地市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲，還會(huì)再助推這一波行情向上運(yùn)行。

第二季度土地市場(chǎng)供應(yīng)量井噴，呈現(xiàn)燥熱狀態(tài)，而新房市場(chǎng)，經(jīng)過第一季度的“潛伏期”，從4月份開始，市場(chǎng)熱度漸漸升溫，連續(xù)2個(gè)月呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的狀態(tài)，進(jìn)入傳統(tǒng)的紅五月模式。6月樓市推盤熱度如氣溫一樣飆升。

5月溫州市區(qū)住宅供應(yīng)面積23.32萬方，相比上月（24.49萬方），環(huán)比減少4.8%；住宅銷售面積17.81萬方，相比上月（16.15萬方），環(huán)比增加10.2%；銷售套數(shù)1347套，相比上月（1357套），基本持平。而去年2017年5月市區(qū)住宅成交為1449套。

5月上旬市場(chǎng)看上去風(fēng)平浪靜，但從5月19日開始，短短10天，集中推出梧田萬象天地，新希望天麓，西江月二期，甌海之光，陽光阿爾勒等新盤，一半剛需一半改善，從推盤結(jié)構(gòu)看，剛需盤和改善盤結(jié)合有節(jié)奏的推出，可以拉低整個(gè)市場(chǎng)均價(jià)。

（1-5月市區(qū)住宅供銷走勢(shì)）

4-5月市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)放大，雖然表面上供銷兩旺，一片欣欣向榮，但是總體而言，新的購(gòu)買力一時(shí)跟不上短期供應(yīng)量爆發(fā)，市場(chǎng)消化有點(diǎn)吃力，這點(diǎn)從4月供需比為1.52，5月供需比為1.31可以看出。4月住宅供應(yīng)24.49萬方，去化僅16.15萬方；5月住宅供應(yīng)23.32萬，去化僅17.81萬。

從近2個(gè)月新房成交結(jié)構(gòu)看，剛需小戶型盤依然支撐整個(gè)銷售量，多個(gè)剛需新盤開盤去化高達(dá)8-9成。從整個(gè)市場(chǎng)層面看，剛需小戶型總價(jià)接受度高，潛在客源大，但是市中心核心地段小戶型產(chǎn)品少，多集中在濱海，仰義，空港新區(qū)等板塊。

今年已接近過半，房企為了沖擊半年業(yè)績(jī)，紛紛加大了推貨力度！6月市區(qū)保守估計(jì)有10幾個(gè)新盤上市，不管是新盤供應(yīng)量，還是市場(chǎng)緊張氛圍，各板塊不可避免將會(huì)迎來多場(chǎng)正面廝殺戰(zhàn)。

6月龍灣成新盤供應(yīng)大戶，6月9日空港新區(qū)的德信碧桂園觀瀾苑二期開盤，也就是今天，截止下午，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到8成。另外還有浙南科技城的TOD國(guó)際新城，理想之城二期，瑤溪板塊的祥生中央尚品二期，翡麗公園，祥生睿城，濱海板塊的富力城二期等新盤上市。

鹿城區(qū)也有多個(gè)新盤加快推盤節(jié)奏，市中板塊的恒達(dá)鉑金灣，綠軸板塊的溫州萬科中心，七都的德信藍(lán)光翡麗灣，濱江商務(wù)區(qū)的金地新希望學(xué)院十一峯純新盤預(yù)計(jì)將會(huì)在6,7月份推出。甌海區(qū)的南湖板塊的新盤有德信萬科云著等。

多個(gè)新盤存在板塊重疊，客戶重疊，戶型重疊，硬仗即將打響。

6月-7月，無論是土地市場(chǎng)還是新盤市場(chǎng)，像夏天的天氣一樣，充斥著挑釁和狂熱。