早上溫州規(guī)劃局掛出《溫州市核心片區(qū)葡萄棚單元（0577-WZ-HX-20）控制性詳細(xì)規(guī)劃（2017年修編）批后公告》，規(guī)劃調(diào)整后，市區(qū)葡萄棚片區(qū)未來將新增一大批住宅用地。

1、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為原葡萄棚單元鹿城區(qū)轄區(qū)范圍——東至過境路，南至牛山北路（雙南線），西至西山南路，片區(qū)面積約182.11公頃。

(本規(guī)劃在溫州總規(guī)劃中的位置）

（葡萄棚單元位置圖）

2、功能定位

本片區(qū)功能定位為：會(huì)昌河畔環(huán)境優(yōu)美、配套完善、安置多元的高品質(zhì)新型社區(qū)。

（葡萄棚片區(qū)土地現(xiàn)狀圖）

（葡萄棚片區(qū)規(guī)劃調(diào)整后圖）

點(diǎn)評(píng)：從葡萄棚片區(qū)規(guī)劃調(diào)整前后圖看出，R2為二類住宅用地，未來規(guī)劃調(diào)整后，葡萄棚片區(qū)將迎來一大批住宅用地。

3、規(guī)劃規(guī)模

人口規(guī)模：本片區(qū)規(guī)劃居住人口5.72萬人。

用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積約182.1h㎡，其中城市建設(shè)用地面積為79.82h㎡。

4、用地布局

1、居住用地：本片區(qū)規(guī)劃居住用地89.66h㎡，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的54.78%。

2、公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地：規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地共16.31h㎡，占規(guī)劃建設(shè)用地的9.96%。其中，行政辦公用地0.87h㎡，教育科研用地為11.75h㎡，醫(yī)療衛(wèi)生用地為3.45 h㎡，宗教用地0.24h㎡。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地約6.12h㎡，占規(guī)劃城市建設(shè)用地面積的3.74%。其中商業(yè)用地3.27h㎡，商務(wù)用地2.85h㎡。

4、道路與交通設(shè)施用地：規(guī)劃道路及交通設(shè)施用地33.63h㎡，占城市建設(shè)用地的20.55%。其中城市道路用地33.63h㎡。

5、公用設(shè)施用地：規(guī)劃公用設(shè)施用地2.58h㎡，占城市建設(shè)用地的1.58%。其中供應(yīng)設(shè)施用地2.53h㎡，環(huán)境設(shè)施用地0.05h㎡。

6、綠地與廣場用地：規(guī)劃綠地與廣場用地15.38h㎡，占城市建設(shè)用地的9.40%。其中公園綠地13.15 h㎡，防護(hù)綠地1.87h㎡，廣場用地0.36h㎡。

7、非建設(shè)用地：規(guī)劃非建設(shè)用地18.43h㎡，均為水域（不含橋梁下水域面積）。

5、綜合交通規(guī)劃

1、城市交通系統(tǒng)規(guī)劃：本片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路系統(tǒng)根據(jù)城市道路劃分標(biāo)準(zhǔn)分為三級(jí)：主干路、次干路、支路。

主干路：六虹橋路道路紅線寬度為40米，建議斷面以三塊板為主；過境公路、雙南線紅線寬度為50米，建議斷面以四塊板為主。

次干路：德政東路道路紅線寬度為40米，建議斷面以四塊板為主；西山南路、葡萄路、里垟新路道路紅線寬度為24米，建議斷面以一塊板為主。

支路：道路紅線寬度12-24米。包括德政新路、眺舟橋路、里垟南路、牛山中路等，建議斷面為一塊板形式。

2、城市軌道交通：城市軌道M3線經(jīng)過本片區(qū)，于過境公路設(shè)置葡萄棚站一處。根據(jù)《溫州市軌道交通規(guī)劃建設(shè)管理辦法（試行）》，軌道交通線路中心線兩側(cè)各15米劃定為軌道交通規(guī)劃控制區(qū)；規(guī)劃控制區(qū)外兩側(cè)各20米劃定為軌道交通規(guī)劃影響區(qū)；對(duì)于線路曲線段以及環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告有明確要求的，根據(jù)技術(shù)要求設(shè)立相應(yīng)規(guī)劃控制區(qū)和規(guī)劃影響區(qū)。普通車站按照寬度100米、長度250米劃定軌道交通規(guī)劃控制區(qū)。沿線相關(guān)地塊實(shí)施時(shí)需滿足城市軌道M3線的相關(guān)控制要求。

3、公交站場：規(guī)劃城區(qū)級(jí)公交首末站1處，布局于B-03c地塊，建議可結(jié)合社區(qū)綜合體整體開發(fā)建設(shè)。

4、社會(huì)公共停車場：本次規(guī)劃地下公共停車場3處，相對(duì)均衡地分布于本片區(qū)的北、

中、南部，總泊位數(shù)約1550個(gè)，主要結(jié)合區(qū)內(nèi)學(xué)校操場地下空間建設(shè)。