2019年最后一個(gè)月拉開(kāi)序幕，所有人、所有行業(yè)都卯著一股勁準(zhǔn)備最后的沖刺。
樓市如此、土地市場(chǎng)亦然。今天上午，瑞安市2019年的最后一次住宅地塊土拍如約而至。
本次一共掛牌2宗地塊，上望蔡宅村安達(dá)組團(tuán)地塊和江景超高層138米“新地標(biāo)”地塊。讓人備關(guān)注度最高的是“新地標(biāo)”地塊，也算是為2019年土拍壓軸...
01、上望街道蔡宅村安達(dá)組團(tuán)商品房項(xiàng)目土拍詳情
上望街道蔡宅村安達(dá)組團(tuán)商品房項(xiàng)目住宅地塊，經(jīng)54輪報(bào)價(jià)，最終也由福州鴻越德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（陽(yáng)光城）和福州永同昌商務(wù)咨詢(xún)有限公司(永同昌集團(tuán))聯(lián)合拍下，成交總價(jià)59845.9萬(wàn)，樓面地價(jià)9270元/㎡，溢價(jià)率10.3%。
地塊詳情
地塊用途：住宅用地
最大容積率：3.18
地塊起拍總價(jià)：54245.9萬(wàn)元
起拍樓面價(jià)：8403元/㎡
出讓面積：20347.31㎡
地塊位置：上望街道蔡宅村，富民路兩側(cè)，上達(dá)路以南，城南大道以北
需要注意的是：
1、該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房?jī)刹糠纸M成。
2、安置房代建要求：該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房?jī)刹糠纸M成。安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收，統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后移交上望街道蔡宅村股份經(jīng)濟(jì)合作社。? ?
3、代建建筑工程造價(jià)為不少于4800元/㎡（面積按地上計(jì)容積建筑面積計(jì)算）將代建部分以協(xié)議出讓供地給瑞安市上望街道蔡宅村股份經(jīng)濟(jì)合作社。
02、瑞安市老城西單元05-12、05-25、06-07地塊土拍詳情
瑞安市老城西單元05-12、05-25、06-07地塊住宅地塊，經(jīng)32輪報(bào)價(jià)，最終也由溫州弘尚置業(yè)有限公司(鴻潤(rùn)置業(yè))拍下，成交總價(jià)7803098萬(wàn)，樓面地價(jià)6347元/㎡，溢價(jià)率4.1%。
地塊詳情
地塊用途：住宅用地
最大容積率：05-12地塊≤2.5、05-25地塊≤2.9、06-07地塊≤4.0
地塊起拍總價(jià)：74930.98萬(wàn)元
起拍樓面價(jià)：6095元/㎡
出讓面積：42297.59㎡
地塊位置：瑞安市錦湖街道，沿江西路以南，瑞湖路以西、濱江大道以北，紅旗閘以東
需要注意的是：
1、該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房?jī)刹糠纸M成。
2、安置房代建要求：該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房?jī)刹糠纸M成。安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收，統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后移交瑞安市舊城改造發(fā)展公司。
3、代建建設(shè)綜合成本價(jià)格不高于4500元/㎡（不含住宅物業(yè)保修金、物業(yè)維修基金和水表安裝費(fèi)，以毛坯房交付）。
4、另外瑞安市老城西單元05—12、05—25、06—07地塊公開(kāi)出讓項(xiàng)目中社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、老年人日間照料中心、衛(wèi)生服務(wù)中心建成后無(wú)償移交市政府指定有關(guān)單位。
5、住宅05-12、05-25地塊在交地之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)（以取得施工許可證為準(zhǔn)），開(kāi)工后36個(gè)月內(nèi)竣工驗(yàn)收；商業(yè)06-07地塊在交地之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)（以取得施工許可證為準(zhǔn)），開(kāi)工后48個(gè)月內(nèi)竣工驗(yàn)收，商業(yè)項(xiàng)目自持部分須在竣工后6個(gè)月內(nèi)對(duì)外開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，履約監(jiān)管周期為66個(gè)月。
土拍情況一直被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo)，此次土拍，開(kāi)發(fā)商趨于謹(jǐn)慎，畢竟現(xiàn)在整體大環(huán)境趨冷，房企資金壓力大，且臨近年底，對(duì)土地價(jià)格非常敏感，拿地越發(fā)謹(jǐn)慎。
陽(yáng)光城首進(jìn)瑞安我們可以看到，目前越來(lái)越多的品牌房企開(kāi)始布局瑞安市場(chǎng)，這不僅能夠提升瑞安城市人居品質(zhì)，構(gòu)筑瑞安高端人居生活方式，還能不斷升級(jí)人居標(biāo)準(zhǔn)，刷新瑞安城市人居體驗(yàn)。
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