對于很多人來說，3月算是一個不錯的開頭，起碼比2月要好太多了——天氣轉(zhuǎn)暖，春天如期而至，疫情雖然還在，但至少恐懼感沒那么強(qiáng)烈了，我們?nèi)鸢灿?月3日實(shí)現(xiàn)了疫情“清零”！

樓市騷動，嘈嘈切切錯雜彈之聲不絕于耳！LPR降5個基點(diǎn)、瑞安人才購房最低5折，本科生可7折買房！

一系列信號頻頻，不斷刺激著買房人的神經(jīng)！

過去一個月反而看到了更多的市場動向，這些市場動向都在明的暗的指向一個信號：

無論自住還是改善，今年就是剛需買房非常好的年份。

01、政策端各種信息熱點(diǎn)頻出

據(jù)不完全統(tǒng)計，從2月至今，全國已有超60城出臺涉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策用來緩解疫情對行業(yè)造成的影響，調(diào)控頻率高達(dá)75次，溫州也出臺了相關(guān)文件《溫住建發(fā)[2020]29號》。

根據(jù)溫州出臺政策的內(nèi)容看，大多集中在扶持房地產(chǎn)企業(yè)，減少企業(yè)資金壓力等方面，主要分為以下幾個政策：

1、開通工程建設(shè)項(xiàng)目審批“綠色通道”；

2、預(yù)售部分投資25％即可銷售；

3、減免住房保障房租金；

4、在特定時間內(nèi)可順延住宅物業(yè)保修金。

與此同時，瑞安將加大各類住房保障力度，建設(shè)租賃住房、公租房，集保障性商品房和人才住房。針對高層次人才相對集中的區(qū)域，還可籌建專門的人才住房，將把目光更多地投向人才住房配套設(shè)施完善……毫無疑問，這一系列的舉措，也將會吸引不少人才留瑞。

此次瑞安的人才住房有207套，總面積21660.13㎡，數(shù)量在溫州各縣市區(qū)排在第4位！這些房源不僅分布在市區(qū)（瑞祥新區(qū)、玉海街道等），也分布在我市諸如上望、塘下、馬嶼等各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。房源都是新小區(qū)，同樣包含存量安置房和商品房。具體房源信息屆時將會在搖號選房公告時一并公布，人才購房對象可通過相關(guān)網(wǎng)站查詢具體房源信息。

02、火爆的土地交易

2月，瑞安市住宅土地出讓8宗，本月土拍異?；鸨鲎尩?宗地塊有7宗地塊樓面價封頂，最高競報安置房面積為5000㎡，其中有一地塊僅15輪，土地溢價＋競報200㎡安置面積。

03、降息調(diào)整提振信心

除此之外，當(dāng)下的持續(xù)降息信號，對剛需自住依舊友好。

2月20日央行公布了1年期和5年期的LPR，果然如市場預(yù)期一樣，1年期LPR由4.15%下調(diào)至4.05%，下降10個基點(diǎn)，5年期LPR由4.8%下調(diào)至4.75%，下調(diào)5個基點(diǎn)。此次降息后，不少人的房貸利率也迎來下降。

這意味著，如果你貸款了100萬，分30年等額本金還款，對比LPR4.8%時每月可少還30多塊。

不難看出，在經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，2次下調(diào)LPR，利率下降的通道已經(jīng)成型了，降息周期會繼續(xù)。

近日央行更是公布將改變目前所有房貸的利率計算方式，由原來的存量浮動利率轉(zhuǎn)換為“LPR+浮動基點(diǎn)”或者“固定利率”模式。若LPR利率長期下調(diào)的話，對于還款人來說，還款壓力也相應(yīng)減小了。

04、剛需時機(jī)是否到來了？

今年注定是不平凡的一年，我們一定會戰(zhàn)勝病毒，我們也會因此疫變得更加團(tuán)結(jié)而強(qiáng)大。

2020年的樓市，也一定不會形同往常。雖被疫情所傷，但國運(yùn)依然還在。傳統(tǒng)的金三小陽春已然泡湯，但房產(chǎn)小盛夏依然值得期待。

要相信，被壓抑的買房需求只會遲到，不會不來。疫情結(jié)束，被壓抑的買房需求會噴發(fā)，有錢的去買房換房，沒錢的去旅游或吃喝逛街。

一場戰(zhàn)疫，眾生萬象！自從發(fā)現(xiàn)疫情以來，不少人對居家環(huán)境不滿意，有些人迫切想要換房，有些人急需購買一套屬于自己的房子。

我不敢百分百確定接下來會有大行情，但是我相信起碼是個小行情（當(dāng)然這個只是小編猜測）。到時候，或?qū)⒈l(fā)一波買房潮，成交量。請各位蛙友們，緊盯政策走向，做好前期購房準(zhǔn)備，在自己的能力范圍內(nèi)，在行情啟動時，買到自己滿意的房子。

最后說一句：我不鼓吹炒房，勸剛需買房，仍然還是要趁早。