一波還未平息，一波又來侵襲，茫茫土拍狂風暴雨......

4月26日，三盛地產(chǎn)以封頂價樓面價14967元/m2加配建1600㎡政策性住房競得瑞祥新區(qū)04－31地塊，實際成交樓面價高達15791元/㎡（不包含造價）。

今日，瑞祥新區(qū)又一宗寶地將掛牌出讓，即瑞安市瑞祥單元07－8部分地塊，出讓面積約22.3畝，總起拍價45860.78萬元，起拍樓面價11833元/㎡，封頂樓面價約14980元/㎡。

△地塊位置圖

△地塊實景圖

△地塊詳情

長按識別下方二維碼，可查看地塊VR實景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。

地塊詳情

該地塊出讓用地面積14907㎡，土地用途為住宅用地、商服用地，地塊容積率≤2.6，綠地率≥35%，計入容積率的總建筑面積≤38758.2㎡，兼容不超過30％的商業(yè)建筑面積。

需要注意的是該項目要求設置一處開閉所，建筑面積≥100平方米, 減少對小區(qū)的干擾，方便片區(qū)居民使用和維養(yǎng)管理，建成后無償移交瑞安市政府相關單位。

地塊配套

該地塊位于瑞祥新區(qū)，執(zhí)中路以東、民公路以北，屬于瑞祥已開發(fā)成熟的區(qū)域，周邊各項優(yōu)質配套一應俱全。

交通方面，周邊有瑞楓大道、羅陽大道、瑞祥大道、院士路、卓敬路、仙橋西路三縱三橫組成交通路網(wǎng)，出行極為便捷。同時距離瑞安市客運中心也在一公里內，距瑞安高速出口5公里內。

商業(yè)方面，兩大商業(yè)綜合體吾悅廣場和中潤商務廣場都是步行可達，與瑞祥菜市場也近在咫尺，距離在建的五星級酒店開元大酒店也不遠，可輕易滿足商業(yè)娛樂生活需求。

教育醫(yī)療方面，周邊有瑞祥實驗學校、瑞祥第一幼兒園、濱江幼兒園、新紀元小學、瑞安城市學院等學校，醫(yī)療方面則有瑞安市人民醫(yī)院瑞祥分院。

人居方面，周邊華鴻中央別墅、華鴻大發(fā)瑞祥壹號、中交御墅、星海公館、時代金悅府等品質小區(qū)林立，未來人居氛圍值得看好。另外，地塊不遠處還有瑞祥公園與仙橋河濱水公園。

地塊簡評

1、該地塊地形方正，體量適中，又是純商品房地塊，可塑性極強。再加上區(qū)位條件優(yōu)越，各項優(yōu)質配套環(huán)伺，又有一線河景資源加持，雖然地塊東邊的界面稍差，仍不失為一宗寶地。

2、該地塊旁邊的華鴻中央原墅地塊和瑞祥大發(fā)紅星壹號地塊的成交樓面價都突破了15000元/㎡，該地塊的起拍樓面價為11833元/㎡，可以預見一場土拍鏖戰(zhàn)即將上演，地塊高溢價出讓是大概率事件。

3、區(qū)域市場方面，當前瑞祥新區(qū)在售的有華鴻大發(fā)瑞祥壹號、新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬科星匯里以及大誠銘座，待售的則有三盛地產(chǎn)地塊。綜合各方面情況來看，該地塊未來的行情可以說一片光明。

報名時間：2020年5月20日9時至2020年5月29日16時。

拍賣時間：2020年6月1日9時10分。

競配建政策

若地塊競價溢價率小于30%時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價溢價達到樓面價14980.257元/㎡（即總地價58060.78萬）后轉為競配建，地價予以鎖定，轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

在土地資源日益稀缺的瑞祥新區(qū)，該地塊的區(qū)位條件可謂相當優(yōu)越，吸引哪幾家房企大鱷前來競拍，地塊最終拍至什么價格，能不能刷新瑞祥新區(qū)地價新高，最終花落誰家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關注。