近期瑞安土拍火熱，瑞安樓市迎來(lái)“開盤潮”、“搶房潮”，但另一方面，樓市冷熱分化同樣更加明顯，一些樓盤銷售卻釋放出瑞安樓市正在降溫的“信號(hào)”。
上周，位于主城區(qū)的純新盤德信誠(chéng)園開盤，一次性推出所有房源，一起來(lái)看看去化情況吧。
地址：瑞安市莘塍街道南鎮(zhèn)村，萬(wàn)松東路以南，富民南路以東
基本情況
項(xiàng)目于4月29日上午9:30開盤，推出1#、2#、3#、5#樓住宅285套,34488.53平方米；1#、4#、5#樓商業(yè)27套,1114.32平方米。
根據(jù)溫州房管網(wǎng)數(shù)據(jù)，德信誠(chéng)園報(bào)名247組，截止今日下午14點(diǎn)整，住宅已認(rèn)購(gòu)/簽約63套，去化率約22.11%。值得一提的是，德信誠(chéng)園的27套商業(yè)全部售罄。
1#認(rèn)購(gòu)
2#認(rèn)購(gòu)
3#認(rèn)購(gòu)
4#認(rèn)購(gòu)
5#認(rèn)購(gòu)
開盤均價(jià)
住宅毛胚均價(jià)19908元/㎡，普惠折扣97折，折后毛胚均價(jià)約19311元/㎡，含裝修折后均價(jià)約22108元/㎡，含裝修折后均價(jià)約21445元/㎡。
開盤點(diǎn)評(píng)
德信誠(chéng)園住宅開盤去化一般，可能基于以下幾個(gè)原因。
1、項(xiàng)目區(qū)位在瑞安主城區(qū)并無(wú)優(yōu)勢(shì)，房源價(jià)格稍有偏高。德信誠(chéng)園的位置有點(diǎn)尷尬，位于瑞安主城區(qū)和濱海新區(qū)的交界處，距離兩個(gè)板塊的主流配套都有一定的距離，雖然項(xiàng)目周邊人居氛圍醇熟，但是附近的城市界面一般。德信誠(chéng)園的毛胚均價(jià)19908元/㎡，而濱海新區(qū)的絕大部分房源毛胚均價(jià)20380元/㎡，濱海新區(qū)現(xiàn)在的認(rèn)可度無(wú)疑更高，導(dǎo)致德信誠(chéng)園的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力不高。
2、小區(qū)規(guī)模偏小，改善客戶不買賬。在瑞安主城區(qū)，德信誠(chéng)園不到300套住宅的體量還是比較小的，改善需求的瑞安買房人對(duì)于樓盤的規(guī)模、品質(zhì)、小區(qū)配套要求較高，德信誠(chéng)園的小區(qū)規(guī)模先天不足，但是項(xiàng)目的大多數(shù)戶型偏改善。從項(xiàng)目去化的戶型就可以看出，德信誠(chéng)園賣出的大部分都是102㎡以下小戶型，127㎡以上的改善戶型購(gòu)買的人不多。
3、瑞安市區(qū)在售待售項(xiàng)目數(shù)量龐大，瑞安人購(gòu)房選擇范圍廣。瑞祥新區(qū)內(nèi)，在售的有華鴻大發(fā)瑞祥一號(hào)、新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬(wàn)科星匯里；濱海板塊內(nèi)，在售的有榮安府和恒大悅瀾灣，另外濱海新區(qū)還有待售的藍(lán)光雍錦灣（5月8日開盤）、中梁德信峯薈、中南項(xiàng)目、華董項(xiàng)目，再加上經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金地江山風(fēng)華和華鴻大發(fā)新希望江境1265，接下來(lái)瑞安購(gòu)房人的可選擇范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，今年應(yīng)該是瑞安主城區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)最多的一年。
據(jù)瑞安房網(wǎng)了解到的信息，5月份瑞安將有4個(gè)項(xiàng)目入市。濱海新區(qū)的藍(lán)光雍錦灣和中梁德信峯薈都是純新盤，瑞祥新區(qū)的新希望華鴻中梁瑞祥天樾和萬(wàn)科星匯里則是加推的新品。對(duì)于以上項(xiàng)目入市的具體信息，瑞安房網(wǎng)也將第一時(shí)間跟進(jìn)，敬請(qǐng)關(guān)注。
