板塊紛動(dòng)的新時(shí)期，不僅瑞安主城區(qū)，就是塘下樓市也亟需新的活力。

近年來，隨著塘下中心區(qū)逐步外拓，塘下城市向南發(fā)展藍(lán)圖初顯。去年有上馬地塊出讓，南山隧道開工；今年則迎來后朱地塊掛牌并成功出讓，邵宅團(tuán)片清零改造等利好。

“南大門”目前已成為中心區(qū)板塊外溢與拓展的首站。按照政府規(guī)劃并結(jié)合舊村改造，未來這里將匯聚高端住宅區(qū)、交通、文教衛(wèi)等眾多配套，為塘下帶來一場(chǎng)城市界面升級(jí)，板塊前景媲美“瑞祥新區(qū)”……

1、“南大門”迎來大開發(fā)，刷新塘下城市新界面

一個(gè)城市的界面就是這個(gè)城市的門面，近些年，塘下老城也在積極提升自己的城市界面，其中以圍繞“塘下鎮(zhèn)政府”一帶的“南大門”板塊，便是下階段塘下鎮(zhèn)重點(diǎn)打造的最新高端人居板塊。

翻開塘下地圖，“南大門”位于塘下老城區(qū)的南面，一條城市主干道“塘下大道”貫穿其中，沿著這條大道分布有塘下眾多高端住宅小區(qū)和商業(yè)廣場(chǎng)，是塘下最繁華、最核心的一條交通主干道。

依托塘下大道，“南大門”板塊已經(jīng)成為塘下各板塊中與多個(gè)區(qū)域交通連接性最好的板塊之一。在這里，向北可以直通溫州市區(qū)，向南以104國(guó)道直達(dá)瑞安主城區(qū)，形成溫州—塘下—瑞安的快速貫通。

去年5月，為緩和104國(guó)道的交通負(fù)荷，位于“南大門”板塊的南山隧道開工，建成后將直通瑞祥新區(qū)，進(jìn)一步推動(dòng)瑞安南與溫州市區(qū)形成“半小時(shí)交通圈”。

除此之外，塘下鎮(zhèn)政府推動(dòng)老城改造，歷時(shí)650余天，終于在今年4月完成了塘下邵宅工業(yè)團(tuán)塊拆改項(xiàng)目“清零”，給了“南大門”板塊后來者居上的機(jī)會(huì)！

邵宅團(tuán)塊北鄰大畈河，南鄰塘梅路，東鄰塘下大道，緊鄰塘下鎮(zhèn)政府，是我市十大責(zé)任捆綁拆改團(tuán)塊項(xiàng)目。這里交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，總用地面積約51.2畝，團(tuán)塊拆改后將結(jié)合臨河、沿主干道的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，融入塘河文化，打造高端休閑住宅區(qū)。

作為塘下南大門，邵宅團(tuán)塊的成功改造將極大提升塘下門戶形象和整體城市品位。該團(tuán)塊有望在今年6月掛牌出讓，屆時(shí)土地市場(chǎng)又將掀起一番血雨腥風(fēng)，地價(jià)攀升已在預(yù)料之中……

2、后朱村舊改方案出爐，南大門住宅、文教衛(wèi)配套齊發(fā)

作為“南大門”板塊的重要組成部分，塘下鎮(zhèn)后朱村舊村改造設(shè)計(jì)方案近期已通過塘下鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府審批，為該板塊注入更多“高大上”的配套。

根據(jù)《塘下鎮(zhèn)后朱村舊村改造策劃》方案顯示，此次舊改范圍主要分在在瑞安大道兩側(cè)，一條后朱河自東向西流過，北側(cè)與上馬村接壤，西鄰聯(lián)西村，東側(cè)與香橋村毗鄰，策劃范圍用地面積12.67公頃，共分為8個(gè)地塊。

地塊規(guī)劃用途包含商住、住宅、公園、教育、醫(yī)療、圖書展覽館、廣場(chǎng)、菜市場(chǎng)等。

其中，該村就地安置房均設(shè)計(jì)有底商，滿足板塊生活需求的新商圈也將形成。據(jù)后朱村村長(zhǎng)介紹，昔日的舊村莊將蛻變成為一棟棟嶄新的高樓大廈，一個(gè)名符其實(shí)的塘下“新都心”將于此處崛起。

此外，范圍內(nèi)的瑞安大道以東，規(guī)劃為一個(gè)大型醫(yī)院，再加上分布在各社區(qū)的醫(yī)療服務(wù)站（所），共同構(gòu)筑“南大門”較為完善的醫(yī)服務(wù)體系。

南面有規(guī)劃中的公園綠地，內(nèi)含一座文物保護(hù)建筑——朱正鈞宅，為南大門增添文化、休閑氣息，與當(dāng)前已有的“后朱公園”一起，成為人們休閑娛樂的好去處。

而從目前現(xiàn)狀來看，除了該策劃方案內(nèi)的規(guī)劃，靠近塘下大道的后朱村尚有大量空地。其中一部分用地將規(guī)劃打造一所占地約50畝的“塘河實(shí)驗(yàn)學(xué)?！?，該校將按照9年義務(wù)制教育規(guī)模打造，包含小學(xué)和初中。

其余空地將作為“高端住宅區(qū)”用地出讓。今年2月，中梁、中交地產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得南大門“康欣花園”南側(cè)的一宗85畝大型商住地塊，該項(xiàng)目案名定位“塘河上品”，是當(dāng)前該板塊最新入駐的商品房。

塘河上品與上述的“后朱村舊村改造策劃范圍”僅隔了一條塘下大道，南大門配套逐步完善。

3、依托千年塘河資源，重筑塘下的河畔人居理想

除了絕佳的區(qū)位和高端的配套，“南大門”板塊內(nèi)生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，境內(nèi)水網(wǎng)密布，河泊縱橫，是塘下的“山水精華”所在。

其西面是寬50米的千年塘河，在政府大力治理塘河的舉措下，目前塘河水系生態(tài)，環(huán)境優(yōu)美，政府還將花重資沿河打造塘河生態(tài)公園；

北面一條上馬河，今年4月16日已啟動(dòng)改建工程，預(yù)計(jì)將于明年4月完工。屆時(shí)，沿上馬河——南河湫浦將打造約10千米沿河跑步步道系統(tǒng)，給“南大門”片區(qū)帶來極富生活寫意的“塘河慢行空間”體驗(yàn)；

東面為后朱河濱公園。該公園位于后朱村西大門，緊挨著塘下大道東側(cè)。公園的最東側(cè)與治理后的后朱河相連，后朱河自然地嵌入到公園景觀帶內(nèi)，增添了一絲靈動(dòng)。

不妨想象一下，今后塘下人居住在“南大門”板塊的品質(zhì)住宅，通過塘下大道，溫瑞大道等立體交通直接到家，推窗即可見大片的原生態(tài)塘下田園風(fēng)光，欣賞小橋流水之美……

有理由相信，憑借塘河的自然生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)及地塊內(nèi)的自然水系，“南大門”還將是未來宜居城市的典范之筆。

4、兩大上市房企聯(lián)手打造，85畝超大盤成近期塘下樓市焦點(diǎn)

就目前而言，這個(gè)處在爆發(fā)前夜的潛力板塊，已經(jīng)得到國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大鱷的青睞。

作為“南大門”首個(gè)品質(zhì)商品房，今年2月，兩大上市房企中梁攜手央企中交地產(chǎn)以總價(jià)9.46億元，樓面價(jià)8047元/㎡競(jìng)得塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊公開出讓部分地塊，帶來塘下罕有的15萬方生態(tài)大盤“塘河上品”。

上周六，該項(xiàng)目展廳正式對(duì)外開放，火爆的人氣足見該新盤的號(hào)召力。

縱觀當(dāng)前的塘下樓市，“塘河上品”可以稱得上是真正的大盤，小區(qū)總占地面積約85畝，建筑面積約15萬方，規(guī)模超越其它在售或待售塘下新盤。

“大盤”意味著更多的配套保障，更人性化的居住體驗(yàn)。當(dāng)前，塘下中心區(qū)新盤房?jī)r(jià)均已觸及20999元/㎡的限價(jià)，而塘河上品作為“南大門”首發(fā)品質(zhì)住宅，在價(jià)格上給了人們更多想象空間。

項(xiàng)目展廳已對(duì)外開放，建面約99-139㎡的都薈水岸大宅，值得一品……