效果圖曝光！瑞安這個(gè)區(qū)域新規(guī)劃公示出爐，未來(lái)變這樣……-瑞安房網(wǎng)

為了加快推進(jìn)三圣門村舊村改造工程建設(shè)，提高舊城區(qū)人們的生活水平。安陽(yáng)街道向瑞安市自然資源和規(guī)劃局提出修改瑞安市老城東單元（0577-RA-AY-04）控制性詳細(xì)規(guī)劃（07-31~07-35、07-38、07-39地塊）的申請(qǐng)。近日，瑞安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布瑞安市老城東單元（0577-RA-AY-04）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（07-31~07-35、07-38、07-39地塊）征求利害關(guān)系人意見(jiàn)公告。

Part 1規(guī)劃修改位置及范圍

《瑞安市老城東單元（0577－RA-AY-04）控制性詳細(xì)規(guī)劃》由萬(wàn)松山山脊線、瑞湖路、郵電路、瑞祥大道和飛云江圍合而成，北側(cè)與虹北單元相接，西側(cè)與老城西單元接壤，東隔瑞祥大道（高架橋）與安陽(yáng)新區(qū)相連，南臨飛云江。規(guī)劃范圍總面積約382.21公頃，涉及玉海、錦湖、安陽(yáng)三個(gè)街道。

本次規(guī)劃修改地塊為三圣門村一期改造項(xiàng)目，位于隆山公園西側(cè)，瑞安商城的北側(cè)，屬老城東單元控規(guī)范疇。規(guī)劃修改范圍東至商城大道，南至沿江東路，西至泥城路，北至三圣門路，規(guī)劃修改面積約7.42公頃，涉及07－31～07－35、07－38、07－39地塊。

三圣門村一期改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)航拍圖

長(zhǎng)按識(shí)別下方二維碼，可查看地塊VR實(shí)景，地塊周邊、現(xiàn)狀均清晰可見(jiàn)。

Part 2規(guī)劃修改必要性分析

隨著人們生活水平的提高，廣大市民對(duì)住房的需求也越來(lái)越高，三圣門一期改造團(tuán)塊內(nèi)多為建筑密度高的低多層建筑，建筑質(zhì)量較差、房屋老化、配套設(shè)施落后、建筑間距不足，存在一定的安全隱患。隨著“兩千六”團(tuán)塊、南門團(tuán)塊、西門團(tuán)塊改造的成功推動(dòng)，三圣門村對(duì)老城改造信心大增，要求改造的呼聲日益強(qiáng)烈，在瑞安市和安陽(yáng)街道領(lǐng)導(dǎo)的重視下，于2018年12月，正式啟動(dòng)舊村一期工程，現(xiàn)已完成民房的騰空及拆遷工作。目前，三圣門一期改造團(tuán)塊經(jīng)過(guò)多輪方案協(xié)調(diào)討論，初步擬定了改造方案。

△三圣門未來(lái)規(guī)劃示意圖，僅供參考

由于老城東單元控規(guī)中部分用地功能、道路網(wǎng)不能滿足三圣門舊村改造需要，不利于改造工程的啟動(dòng)。為了加快推進(jìn)三圣門村一期團(tuán)塊改造工程，改善居民居住和生活環(huán)境，完善城市配套設(shè)施和功能，提升城市形象，三圣門村村兩委特委托瑞安市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)《瑞安市老城東單元控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（2019）》做局部修改，以適應(yīng)老城改造建設(shè)的需要，從而更好的指導(dǎo)下一步的工程建設(shè)?，F(xiàn)對(duì)本次規(guī)劃修改內(nèi)容給與公告。

Part3規(guī)劃修改依據(jù)

（1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019年）；

（2）《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010年）；

（3）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）；

（4）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）；

（5）浙江省《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》（2013年版）；

（6）《瑞安市域總體規(guī)劃（2006－2020）》（2012年）；

（7）《瑞安市城市規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》（2020年）；

（8）《瑞安市老城東單元（0577-RA-AY-04）控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2019年）；

（9）《溫州城市綠化實(shí)施細(xì)則》（溫政辦〔2020〕15號(hào)）；

（10）《關(guān)于征求安陽(yáng)街道三圣門村城中村一期改造安置總量意見(jiàn)的函》（瑞住建局（2019）175號(hào)）；

（11）《瑞安市三圣門村一期改造工程規(guī)劃與建筑咨詢方案》（2019年）；

（12）其他相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等；

（13）1：500地形圖。

Part 4規(guī)劃修改建議方案

1、道路的修改

原規(guī)劃中商城大道為主干路，道路寬度為32米；望江路為支路，道路寬度為16米；三圣門路為支路，道路寬度為14米；小東門街為支路，道路寬度為16米；另有一條南北連通6米的街坊路（望江菜場(chǎng)路）。

三圣門村一期工程為就地安置，拆遷安置量大，加上周邊限制條件較多，建設(shè)難度較大。原規(guī)劃中的支路網(wǎng)和街坊路對(duì)老城的肌理有很好的保護(hù)作用，但這些道路的分割，建筑退讓要求使得用地利用率大大降低，不利于三圣門村一期團(tuán)塊的建設(shè)。因此，規(guī)劃需要對(duì)原規(guī)劃道路網(wǎng)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。規(guī)劃修改后，調(diào)整望江路的線位，道路寬度保持原規(guī)劃16米不變；拓寬望江路以東路段的三圣門路，道路寬度由原規(guī)劃的14米拓寬至16米，以提高交通的疏散能力；取消原規(guī)劃6米的街坊路。另外，為緩解商城大道與沿江東路交叉口的交通擁堵，規(guī)劃對(duì)商城大道沿江東路交叉口進(jìn)行渠化優(yōu)化，商城大道渠化段拓寬至40米。

2、用地功能和地塊編號(hào)的修改

原規(guī)劃07－31、07－32、07－33、07－34、07－38地塊用地功能為住宅用地（R21），07－35地塊用地功能為公園綠地（G1），07－39地塊用地功能為交通樞紐用地/商業(yè)用地（S3/B1）。

本次規(guī)劃修改結(jié)合道路調(diào)整，將07－31、07－32、07－33、07－34、07－35、07－38、07－39地塊進(jìn)行重新整合劃分為07－31、07－32、07－33、07－34、07－35、07－38、07－39、07－40地塊。其中07－31、07－32、07－33、07－34、07－38用地功能保持規(guī)劃住宅用地（R21）不變；07－35地塊用地功能保持原規(guī)劃公園綠地（G1）不變；07－39地塊用地功能調(diào)整為住宅用地（R21）；07－40地塊用地功能調(diào)整為商住用地（RB），兼容社會(huì)停車功能。