馬上就要迎來一年一度的樓市銷售旺季“金九銀十”，瑞安大約有10余個新盤全新亮相或搶跑入市，近期不少粉絲在微信后臺留言：
首付x萬我應(yīng)該買哪些樓盤呢？
目前瑞安房價與去年相比有什么變化？
我買瑞祥新區(qū)還是濱海呢，每個區(qū)的最低門檻是多少？
今天就給大家一次說清。
首先廢話不多說，我們先看各片區(qū)和去年相比瑞安市場目前的變化：
01、瑞祥新區(qū)：首付61-80萬，月供8000+
和去年相比，今年瑞祥新區(qū)在售的幾個新盤集中在瑞楓大道以北，相對“偏”的位置、較低的樓面價以及規(guī)劃有101㎡這樣的小戶型，拉低了該片區(qū)購房首付門檻。
（2020年8月瑞祥在售房源價格梳理）
備注：
1、以上數(shù)據(jù)均按照貸款30年。
2、以上房源價格取樓盤在售時的最小戶型房源均價計算，下面涉及的表格也是依據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)。
3、所有價格僅供參考，具體以售樓處價格為準(zhǔn)。
目前，市民想在瑞祥新區(qū)上述樓盤置業(yè)，毛坯均價已經(jīng)下降到2.2—2.3萬元/㎡，而為了吸引客戶，開發(fā)商普遍采用降低裝修標(biāo)準(zhǔn)的方式，目前含裝修新盤首付門檻低到61萬，月供在8000元+。
不過，下半年隨著高價地新盤沖入市場，瑞祥板塊房價很可能重回2019年的水平，未來這里還是瑞安最高的置業(yè)門檻。
02、濱海新區(qū)：月供普遍10000元+，剩余多為中、大戶型產(chǎn)品
對于濱海新區(qū)來說，今年入市新盤激增，大家可以選擇的樓盤也不少，但在競爭如此激烈的環(huán)境下，該片區(qū)置業(yè)門檻較高。
目前在濱海新區(qū)置業(yè)，首付最低要78萬，月供10000元+。
濱海新區(qū)航拍圖（瑞安房網(wǎng)攝于2020.8.12）
需要提醒大家，本文梳理的在售樓盤，針對的是這些樓盤剩余的房源做的統(tǒng)計，像恒大珺睿瀾庭，其小戶型幾乎已經(jīng)賣完，只剩下170㎡大戶型，因而目前購房門檻就高了很多。
（2020年8月濱海新區(qū)在售房源價格梳理）
03、老城區(qū)&東山：主城區(qū)的價值洼地可能不保
今年老城區(qū)新盤較多，不過大部分樓盤還未啟動營銷，價格信息不祥。
再看東山板塊。 這里過去同樣也被認(rèn)為是主城區(qū)的價值洼地，吸引了一大批剛需置業(yè)者入駐，不過隨著項(xiàng)目的增多，地價攀升，這里的置業(yè)門檻也已經(jīng)不低。目前該板塊置業(yè)門檻首付約72萬，月供9500元+，與去年比相差不大。
04、綜上所述，今年想買在主城區(qū)還剩下最后一個機(jī)會，那就是上望片區(qū)，非常值得關(guān)注。
上望不僅隸屬于濱海新區(qū)，它大部分區(qū)域都劃入了未來瑞安中心城區(qū)，同時它的西面還緊鄰安陽中心城區(qū)，一面享受安陽主城20多年的成熟配套，一面享受未來中心城區(qū)的高端城市配套紅利，是當(dāng)前主城又一個備受關(guān)注的新興置業(yè)板塊。
而在該板塊中，陽光城翡麗瑞府則是繼德信鉑瑞府后，片區(qū)內(nèi)又一個品質(zhì)住宅，它的價格就是板塊的置業(yè)門檻，該小區(qū)3#樓102房源，面積102㎡，總價約158萬，首付只需48萬，月供6169元，可以說是目前瑞安最低的置業(yè)門檻了。
雖說占據(jù)著瑞安主城置業(yè)的“最低門檻”，但陽光城翡麗瑞府的地段、周邊配套以及發(fā)展前景卻不輸瑞祥和濱海新盤。
從地段來看，該項(xiàng)目位于主城區(qū)陳虬路上，與安陽高中直線距離約800米，與集云佳園、陽和小區(qū)等住宅也差不多800米，安陽主城區(qū)成熟配套觸手可及。
從交通來看，市域鐵路S2線在該片區(qū)規(guī)劃有“世紀(jì)大道”站，具體位置就在規(guī)劃世紀(jì)大道與上東路交叉口西側(cè)，距離翡麗瑞府約800米。正在火熱建設(shè)中的S2線，2020年一期貫通后，將打通瑞安同溫州其他縣市區(qū)域發(fā)展的“任督二脈”，帶來前所未有的便捷生活體驗(yàn)。
前段時間購買了該樓盤的林先生說，“這個項(xiàng)目交通便利，與安陽主城只隔了一條街，卻省出一輛車的錢，而且整個小區(qū)規(guī)劃都是很宜居的?！睋?jù)了解，該樓盤目前折后毛坯均價約18238元/㎡，創(chuàng)下了今年主城區(qū)已領(lǐng)證項(xiàng)目性價比新高。
還有多少人記得，2014年前濱海新區(qū)剛建時，區(qū)域荒蕪冷清，毫無居住感可言。當(dāng)時新湖廣場的房價大概14000多元/㎡，不少人還覺得太貴，不值得買。
如今，已然崛起的濱海新區(qū)成為了大瑞安最拿的出手的區(qū)域，新湖房價足足翻了一倍！
而上望作為濱海新區(qū)，乃至瑞安未來中心城區(qū)的重要組成部分，已經(jīng)有著較為舒適的住宅氛圍，明朗的政策規(guī)劃，1.8萬+的均價，6169+的月供，成就了瑞安當(dāng)前置業(yè)最低門檻，如果你最近在看房，傾向于東區(qū)，首付預(yù)算在50萬左右，完全可以買這里。
