NO. 1｜壹
2020年，瑞安樓市最幸福的無疑是塘下人民，不僅有多達5個純新盤入市，還有老盤的加推，簡直是挑花眼的節(jié)奏有木有？
截止8月份，今年塘下鎮(zhèn)已入市項目4個，已開盤5次。這些樓盤有打性價比的，有打品牌品質(zhì)的，競爭好不熱鬧，但是話說回來，最終檢驗一個樓盤的還是客戶買不買賬，都需要用去化率來說話。今天小編就跟大家一起扒拉一下今年塘下已開盤項目的去化情況。
△塘下今年已開盤項目去化情況
仔細分析塘下今年已開盤項目，不難發(fā)現(xiàn)，塘下中心區(qū)兩個項目開盤就遭到哄搶，去化都輕松超過了9成，而塘下中心區(qū)外圍和距離塘下中心區(qū)較遠的項目一直賣不動，去化不盡如人意。這一現(xiàn)象也延續(xù)了塘下中心區(qū)逢開必火的神話。
NO. 2｜貳
世上沒有無緣無故的愛，樓市同樣如此。塘下中心區(qū)之所以能夠火到現(xiàn)在，穿越各種周期，熱銷背后的邏輯非常清晰：
△塘下中心區(qū)區(qū)位圖
1、首當其沖的，是塘下中心區(qū)自帶板塊價值光環(huán)。近年來，塘下中心區(qū)一直是塘下、瑞安乃至溫州的流量漩渦，帶貨能力堪比“房產(chǎn)界李佳琦”，所開的新盤，開一個火一個，日光、勁銷九成等字眼頻頻出現(xiàn)，一房難求是當下板塊的真實寫照。“能買中心區(qū)，何必其他”，早已成為塘下人，心照不宣的購房金律。
2、塘下中心區(qū)自2010年后開始騰飛而起，現(xiàn)在已經(jīng)成為整個塘下區(qū)域的核心，塘下頂級的商業(yè)、文化、教育、娛樂、休閑配套在這里聚集，從商場到學校，從公園到行政部門，塘下中心區(qū)應有盡有，如此多重磅配套的疊加，再加上未來塘下首個大型綜合體育中心全民健身中心一期（規(guī)劃）、行政中心（規(guī)劃）、專業(yè)市場（規(guī)劃）等配套的加持，自然成為塘下人買房的首選區(qū)域。
△全民健身中心示意圖
3、當前，塘下中心區(qū)大公館、翡翠花園房價已攀升到約2.5萬/㎡，由于限價的原因，塘下中心區(qū)的新房均價基本在2.1萬左右，新房市場和二手房市場形成了約3000元/㎡的倒掛紅利。
△數(shù)據(jù)來源于塘下在售房源交易中心
4、8月6日，金地以11786元/㎡（實際樓面價12151元/㎡）的成交樓面價競得中心區(qū)宅地，創(chuàng)下塘下中心區(qū)近一年地價新高，土地市場的熱度，火線傳導到了樓市。
△數(shù)據(jù)來源于瑞安微房產(chǎn)公眾號
5、近年來，隨著塘下中心區(qū)的區(qū)位首位度愈發(fā)穩(wěn)固，在塘下以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的買房人眼中，住在塘下中心區(qū)已成了身份、圈層的代名詞，這讓不缺錢的塘下人對中心區(qū)更為青睞。
NO. 3｜叁
那么，誰是今年塘下中心區(qū)最靚的樓盤？毫無疑問，這個盤就是上個月完成首開的——金地金城廣場！
△金地金城廣場一期開盤現(xiàn)場圖
7月19日，在一片跪求開盤的浪潮聲中，金城廣場完成了一場聲勢浩大的開盤首秀，當天住宅去化高達約94％，僅剩7套住宅房源，延續(xù)了塘下中心區(qū)逢開必火的熱銷神話！
金城廣場的首開熱銷已然證明，他是塘下眾多剛需、改善和資產(chǎn)保衛(wèi)者們的不二選擇。
其實，經(jīng)過多年來的行情，大家心里都揣著明白：
今年上半年，塘下中心區(qū)的熱度已經(jīng)接近沸騰，連塘下中心區(qū)的地價也創(chuàng)新了一年內(nèi)的新高，最新金地競得的中心區(qū)宅地，實際樓面價達到了約12151元/㎡。
伴隨著一浪接一浪的高潮，金城廣場所在的塘下中心區(qū)，價值也被進一步坐實。
△金地金城廣場效果圖
這里不僅匯聚了全民健身公園、中心公園、168體育公園和市政廣場等四大主題公園，中心小學、塘下實驗小學及塘下一小等名校環(huán)伺，高品質(zhì)樓盤林立，還有中心路“金地大道”上超4萬方體量的商業(yè)旗艦，這樣的板塊優(yōu)質(zhì)配套，塘下其他區(qū)域無法比擬！
顯著的價值蝶變空間，就像是擺在桌上的福利，難怪除了自住購房者，還有不少周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的買家都蜂擁而至。
金城廣場能夠一炮打響只是金地在塘下中心區(qū)的常規(guī)操作。金地深耕塘下2年，憑借過硬的品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)的品牌和口碑打造了金地江山壹品、金地都會壹號等熱銷紅盤，在塘下圈粉無數(shù)。
NO. 4｜肆
在塘下樓市，人們已經(jīng)習慣了兩大現(xiàn)象。一是中心區(qū)的房子賣得好；二是金地的房子賣得好。可以說，金城廣場正是兼具中心區(qū)和金地出品兩大元素，以超高的性價比成就了金城廣場的首開逆天表現(xiàn)。
正是由于金地和中心區(qū)組合在一起的黃金搭檔，因此無論是自住改善、搶占收藏，還是保衛(wèi)家庭的財富……無論怎樣的買房動機，在金城廣場的首次開盤中，都變得尤其合理。
△金地金城廣場效果圖
而此時，項目的二次開盤，也成了塘下多數(shù)購房者重點關注的事情。
畢竟，一次首開，已經(jīng)“消耗”了金地金城廣場超50%的住宅房源，留給購房者的機會，不多了！
最重磅的消息是，金地金城廣場二期已經(jīng)在來的路上了！
預計在9月，金地金城廣場即將迎來第二次的開盤，同時也是項目的收官之作。
本期計劃加推2棟樓，分別是1#、3#樓，共計152套住宅房源。敲黑板劃重點，中心區(qū)今年新房只剩下金城廣場152套房源！
和首批房源略有不同，面積段是更純粹的改善房源：建面約143-160㎡。
本次加推的最小戶型，是建面約143㎡的四開間朝南。
△金城廣場約143㎡戶型裝修示意圖，僅供參考
整個南向面寬約14米，客廳、主臥、次臥、餐廳，一字排開，不僅南北通透，還有著大平層的尺度感。
這個戶型最令人驚艷的還是客廳與餐廳連成的南向超闊大橫廳，外接雙聯(lián)“跑道式”大陽臺！
這樣一套約143㎡，讓二胎時代和三代同堂的家庭完全可以一步到位。
金地廣場二期還有兩個大彩蛋，一是143㎡居然還有總價190萬起的房源；二是1#樓西邊間全部2.1萬元/㎡以內(nèi)，性價比之高不言而喻。
不久后，金地金城廣場或?qū)⒂瓉砹硪粋€高光時刻，或許也是屬于152組家庭的高光時刻。
這場搶房大戰(zhàn)，如今已箭在弦上，蓄勢待發(fā)。金地金城廣場二期的熱銷，也是毫無懸念。
△區(qū)域鳥瞰圖，僅供示意
眾多沒搶到首批房源的購房者，也已經(jīng)迫不及待的等待二期開盤了。畢竟在市場持續(xù)火熱，地價不斷飆升的當下，這樣的產(chǎn)品與門檻，在塘下中心區(qū)內(nèi)，可能再也難找到了。
而現(xiàn)在，入手一套金地金城廣場，不僅將占據(jù)價格洼地，而隨著塘下中心區(qū)板塊的騰飛，坐享社會財富分配。
我們，也將再一次見證一個紅盤的誕生。
