一、制訂商品房預售方案的依據(jù)
根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)、《瑞安市商品房網上銷售和備案管理辦法(試行)》等文件相關規(guī)定,制定本方案。
二、項目基本情況
1、我公司開發(fā)建設的瑞安市濱海三單元05-09、05-20地塊一、06-18、06-20地塊項目(推廣名:瑞安置信工業(yè)城),經瑞安市民政局同意命名為“置慧工業(yè)園”,項目坐落于瑞安市經濟開發(fā)區(qū),具體位置東起望海路,西臨西環(huán)河、南接騰達路,北靠北橫河。
2、我公司于2017年9月22日辦理浙(2017)瑞安市不動產權第0037111號(05-9地塊)、0037112號(05-20地塊一)、0037113號(06-20地塊)、0037114號(06-18地塊)《不動產權證書》,證書記載:權利人為瑞安市置信工業(yè)發(fā)展有限公司,總用地面積為334919.56㎡(分別為74943.95㎡、89328.42㎡、82043.16㎡、88604.03㎡),屬國有出讓,土地用途為工業(yè)用地,使用期限為國有建設用地使用權2017年8月7日起至2067年8月6日止。
我公司以該地塊土地使用權向華夏銀行股份有限公司溫州分行設定抵押貸款,最高債權數(shù)額為人民幣63500萬元,抵押期限為2017年11月28至2019年11月14日?,F(xiàn)抵押權人已出具書面同意預售。
3、置慧工業(yè)園項目于2017年10月31日取得《建設工程規(guī)劃許可證》,證號為建字第(2017)0311149號,建筑規(guī)模:地上建筑面積837298.9㎡(其中廠房包括:車間673187.64㎡、配電房10515㎡、污水處理站管理用房91㎡、宿舍108944.78㎡、產品展示中心27221.3㎡、食堂12798.87㎡、設備用房2090.89㎡、公廁261.46㎡;物業(yè)管理用房1695.68㎡;消防通道492.28㎡);地下建筑面積2102.96㎡(含地下消防水池724.69㎡);機械式停車樓13557.6㎡。建筑密度50.5%,容積率2.5,綠地率20%。
4、置慧工業(yè)園項目于2017年11月10日取得一標段(含05-09、05-20地塊)《建筑工程施工許可證》,建筑規(guī)模412459.97㎡,編號為330381201711100101。
5、經溫州華夏測繪信息有限公司預測,本項目由127幢廠房(車間)和11幢非生產用房組成,共計138幢建筑,地上建筑面積835746.72㎡,其中:生產車間建筑面積683729.11㎡(包含配電房),污水處理站管理用房92.31㎡,宿舍108300.5㎡(包含活動中心),產品展示中心25142.53㎡,食堂15247.53㎡,設備用房1264.17㎡,公廁230.33㎡,物業(yè)管理用房1740.24㎡,另消防通道487.44㎡、地下水泵房1411.79㎡。
6、置慧工業(yè)園已與溫州金棕櫚物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務合同,并已報瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局備案。
三、工程建設進度安排
1、當前的實際進度狀況:銷售樓幢形象進度均已達到地面±0.00。
2、項目于2017年11月10日正式開工建設,計劃于2020年5月31號前交付使用
四、本次預售工業(yè)廠房項目情況說明
1、本次預售情況如下:置慧工業(yè)園(二期)于2018年4月27日取得《商品房預售證》,證號為瑞安市售許字(2018)第014號,批準預售建筑面積64059.06㎡,批準預售許可范圍包括05-20地塊一1#--10#、17#--19#、22#共14幢計102套生產性用房。
2、本項目尚在施工,根據(jù)華夏銀行股份有限公司溫州分行出具的證明,置慧工業(yè)園(二期)辦理預售證時該項目工程開發(fā)建設資金投入已達到該項目工程開發(fā)建設總投資25%以上。
3、本次預售商品房為毛胚房。
五、公共部位與公共設施
經溫州華夏測繪信息有限公司預測,物業(yè)管理用房1740.24㎡(位于05-09地塊33#樓202室;05-20地塊31#樓201室;06-18地塊37#樓202室;06-20地塊32#樓201室)、污水處理站管理用房92.31㎡(位于06-20地塊1幢102室)、設備用房1264.17㎡(位于四個地塊宿舍樓一樓)、公廁230.33㎡(位于05-09地塊33#樓102室;05-20地塊31#樓102室;06-18地塊37#樓102室;06-20地塊32#樓102室)、另消防通道487.44㎡、地下水泵房1411.79㎡(分別位于四個地塊的地下室)。
六、預售價格及其變動情況
1、明碼標價:商品房銷售明碼標價實行“一房一標”的方式,并已于2018年1月17日經價格主管部門備案(瑞價檢備(2018)3號),各商品房明碼標價詳見附件。
2、價格調整:預售價格按照溫州市政府【2010】62號文件第九條規(guī)定的要求。強化商品住房銷售價格的監(jiān)控,商品住房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式,向價格主管部門申報備案后,1個月內浮動幅度不能超過10%。1個月后需要調整商品住房銷售價格的,按規(guī)定再向價格主管部門申報備案并公示。
3、房源優(yōu)惠折扣條件:
首付款最低為最終總房款的30%。根據(jù)首付比例可享受的相應優(yōu)惠如下:
a、30%首付,無優(yōu)惠;
b、50%首付,可享受總房款的1%優(yōu)惠;
c、一次性付款,可享受總房款的3%優(yōu)惠;
4、優(yōu)惠計算公式:生產用房優(yōu)惠計算公式:總房款*{1-(首付優(yōu)惠(如有)};
七、預售資金監(jiān)管落實情況
1、我公司承諾依照《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“置慧工業(yè)園”項目商品房預售資金。根據(jù)商品房預售相關法規(guī)和政策文件要求,將購房款直接存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶,保證預售所得款項優(yōu)先用于本項目工程建設,使之如期竣工交付。
2、“置慧工業(yè)園”商品房預售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是華夏銀行股份有限公司溫州瑞安支行,預放的資金監(jiān)管賬戶賬號是:11959000000376242,開戶行:華夏銀行溫州瑞安支行,賬戶名:瑞安市置信工業(yè)發(fā)展有限公司置慧工業(yè)園。
3、我公司與浙江華夏銀行股份有限公司溫州分行已共同簽訂《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》。
八、商品房質量責任承擔責任主體
(一)商品房質量承擔責任主體:
瑞安市置信工業(yè)發(fā)展有限公司對開發(fā)建設的廠房質量承擔首要責任;以下單位依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同約定承擔相應責任:
勘察單位:溫州市勘察測繪研究院
法人代表:張偉聯(lián)系電話:0577-88332318
設計單位:杭州中宇建筑設計有限公司
法人代表:高鐵洙聯(lián)系電話:0577-56671879
施工單位:浙江順景建設有限公司
法人代表:沈路聯(lián)系電話:13587852225
監(jiān)理單位:溫州市長城建設監(jiān)理有限公司
法人代表:吳肖峰聯(lián)系電話:0577-28900077
(二)商品房質量責任承擔方式:
1、商品房質量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理房屋權屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局交納物業(yè)建筑安裝總造價的1%的保修金,作為物業(yè)保修期內維修費用的保證(如有變動以有關部門規(guī)定為準)。
2、商品房質量保修期滿后的責任承擔方式:依照法律、法規(guī)及合同約定,由相應廠房質量承擔主體承擔責任并賠償損失。
九、建筑能源消耗指標和節(jié)能措施
1、工業(yè)廠房建筑無強制節(jié)能規(guī)范要求。
2、《置慧工業(yè)園》部分配套用房采取的節(jié)能措施:辦公研發(fā)、生活用房,外墻保溫采用無機輕集料保溫漿料B型,屋面保溫采用擠塑聚苯板,門窗采用塑鋼窗。
3、參照《民用建筑節(jié)能信息公示辦法》,節(jié)能性能、節(jié)能措施、保護要求等信息在施工、銷售現(xiàn)場詳表公示。
十、廠房公開預售(開盤)辦法
1、公開預售時間:2018年5月4日
2、公開預售地點:瑞安市濱海三單元(丁山二期)內,聽潮路濱海高新產業(yè)園大樓一樓置信工業(yè)城展廳。
3、公開預售方式:原則上采取電腦公開搖號方式
4、公開預售范圍:05-20地塊一1#--10#、17#--19#、22#共14幢計102套生產性用房,預售建筑面積64059.06㎡。
5、展示中心:瑞安市羅陽大道1209號(瑞安置信工業(yè)城展示中心)
十一、公開預售程序:
1、申購報名:經瑞安經濟開發(fā)區(qū)管理委員會、瑞安市經信局共同審核的符合入園條件企業(yè),憑營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、企業(yè)公章(委托他人辦理的應攜帶委托書、受托人身份證)、在開盤之日前到展示中心辦理認購登記。從辦理確認單到認購房源簽訂合同,必須使用同一姓名和身份證明,認購后一律不予更改。
2、開盤入場:2018年5月4日上午9:30,8:30開始入場,9:30準時截止進場,逾期或入場資料不齊備者一律謝絕入場。
3、電腦搖號具體步驟:入場結束后開始進行電腦搖號,電腦搖號將采用“組式”方式進行,每次搖出5人,5人為一組;最后一組不足5人的,以實際數(shù)字為準,若現(xiàn)場電腦搖號產生的編號連續(xù)3次叫號無應答,則視為申購人自動放棄。
4、認購定位:電腦搖號產生的申購人憑營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證原件及復印件(委托他人辦理的應攜帶委托書、受托人身份證),經工作人員確認后進入選房等待區(qū),按照電腦搖號先后順序進行選房,即先搖出的那一組先選,各申購人一般應在10分鐘內選定房號,如二人以上選擇同一房號的,應由先搖出的購房人確定。搖號產生的申購人只能認購一次廠房。申購人超出規(guī)定時間未選房的,視為申購人自動放棄選房優(yōu)先權。
5、合同簽訂:當申購人現(xiàn)場確定房號后,現(xiàn)場簽訂《置慧工業(yè)園認購協(xié)議書》和網簽《認購定位單》,并在7日內攜帶相關資料到瑞安市置信工業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《商品房買賣合同》并付清該房源首付款,存入瑞安市置信工業(yè)發(fā)展有限公司置慧工業(yè)園預售資金監(jiān)管賬戶(賬號11959000000376242)。預購人逾期不付款或付款后逾期未簽訂《商品房買賣合同》的,則視為自動放棄,并按《溫州市商品房網上銷售管理辦法》相關規(guī)定解除雙方已簽訂的《置慧工業(yè)園認購協(xié)議書》,原選房源將做為退購房處理。
十二、其他需要說明的事項:
1、商品房銷售實行實名制:購房企業(yè)從開始報名、認購再到簽訂《商品房買賣合同》,必須使用同一單位名稱和組織機構代碼證,認購后一律不予更改。
2、本次商品房預售的付款方式可采用:一次性付款、按揭貸款。
3、根據(jù)《瑞安市濱海三單元05-09、05-20地塊一、06-18、06-20地塊(2017CG023號)土地出讓須知》及我公司與浙江省瑞安經濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂的《工業(yè)產業(yè)項目管理合同》,需要明晰的事項如下:
(1)入園企業(yè)須符合瑞安機械裝備產業(yè)園準入條件,經瑞安經濟開發(fā)區(qū)管理委員會、瑞安市經信局共同審核后方可入園,并需與瑞安經濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《工業(yè)產業(yè)項目管理合同》,明確用地(用房)的產業(yè)要求、投資強度、投產初始運行時間、產值稅收以及違約責任等內容;
(2)入園企業(yè)確因經營不善或其他原因需要轉讓小微園用地(用房)的,由開發(fā)商優(yōu)先收購,終止出讓合同。如開發(fā)商放棄收購,需經瑞安經濟開發(fā)區(qū)管理委員會批準后,入園企業(yè)方可自行轉讓,轉讓價格不得高于原購置價格;
(3)入園企業(yè)自行轉讓的,園區(qū)用地(用房)受讓方新進企業(yè)和項目必須符合園區(qū)準入條件,并由瑞安經濟開發(fā)區(qū)管理委員會審核確認后,方可辦理不動產產權登記;
(4)其他未盡事項以《工業(yè)產業(yè)項目管理合同》為準。
4、銷售過程接受工商、物價、住建等職能部門的行政監(jiān)督、同時接受媒體以及各界人士的社會監(jiān)督。
5、開盤結束后剩余房源在置慧工業(yè)園展廳進行銷售。
6、本預售方案在商品房網上銷售管理系統(tǒng)公布外,將在預售現(xiàn)場、咨詢地點及報名現(xiàn)場公布。
7、參與本活動視為同意以上規(guī)則。
咨詢電話:0577-58916888
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