正如之前所說，個別“法拍房”的價格直逼市場價，對了解當前瑞安二手房真實價格具有一定的參考意義。

因此，近日小編又梳理了7—9月，瑞安市區(qū)、各鎮(zhèn)街已結束拍賣的房源，其中鎮(zhèn)街市場頻頻驚現100%，甚至200%的高溢價率，以遠高于市場評估價成交，令人意外。

下面就讓我們來一看究竟……

1、市區(qū)法拍房成交情況

上表中“標紅”的數據是這段時間里，瑞安市區(qū)“溢價率”較高的法拍房。

可以看到，瑞祥新區(qū)內商品房和安置房價格差距較大。

比如，中梁瑞祥首府溢價38.2%成交，成交單價約為23442元/㎡；而該板塊的安置房“瑞楓錦園”和經濟適用房“仁和嘉園”的溢價率則為9.4%、11.5%，成交單價分別是1446元/㎡、14203元/㎡。

另外，金銀座公寓法拍房單價約在25727元/㎡。

相對于這些新房，老城區(qū)一個老房子竟拍出了“343%”的高溢價率！

這套房子位于小橫山沿江西路279號，掛牌期間吸引了16019次圍觀，共有33人報名。86.76㎡的一樓套房，最終拍出了142萬元，而其起拍價只有32萬，市場評估價55萬元，最終成交單價16366元/㎡。

2、鎮(zhèn)街法拍房成交情況

此次小編特別關注了一下鎮(zhèn)街法拍房的情況。

雖然鎮(zhèn)街板塊最終成交價低很多，但普遍高溢價率高，因此表格中標紅的房源較多。

總體來看，塘下鎮(zhèn)的法拍房占比較大，其中，邵宅村塘川街一帶是老城區(qū)，房價較高，一套房子拍出了14611元/㎡ 單價。

而要說這段時間鎮(zhèn)街法拍房中成交價最高的，當屬莘塍街“道海悅商務廣場1幢2701室、2702室、2703室”，建筑面積225.05㎡，總價618萬，單價27460元/㎡，溢價58%。

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