一轉(zhuǎn)眼，“金九”結(jié)束，“銀十”啟幕，國慶中秋雙節(jié)也已經(jīng)進(jìn)入尾聲了。不過，2020年瑞安樓市的高潮，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來。
在今年剩余的日子里，還有大量純新盤將與我們見面，特別是主城區(qū)將有大量純新盤將入市，濱海新區(qū)、瑞祥新區(qū)和老城區(qū)都有三個以上的純新盤。
另外，主城改善人群將迎來“海天盛筵”，多個高端改善樓盤“亂花漸欲迷人眼”！
讓我們一起來看看這些純新盤的信息，其中是否有你的菜？
濱海新區(qū)
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于莘塍街道，興業(yè)路以東，莘塍浦以南，人民路以西，新興路以北。該項(xiàng)目共有8棟高層、1棟商業(yè)和一所幼兒園組成。項(xiàng)目戶型約105－139㎡，共313套可售房源。
點(diǎn)評：如果不出意料的話，中南紫云集將在今年11月份入市，這個項(xiàng)目與濱海新區(qū)當(dāng)前在售的藍(lán)光雍錦灣非常相似，整個小區(qū)安置房占了一半左右。藍(lán)光雍錦灣目前已只剩下少量尾盤，說明在火熱的濱海新區(qū)，房子依然好賣。開發(fā)商中南以建筑起家，再加上又是首入瑞安，為樹立品牌口碑，項(xiàng)目品質(zhì)還是有保障的。
華董濱海項(xiàng)目
項(xiàng)目信息：瑞安市莘塍街道前埠村，環(huán)鎮(zhèn)東路以東、萬松東路以南。該項(xiàng)目現(xiàn)在只有一張項(xiàng)目效果圖，據(jù)了解項(xiàng)目已經(jīng)開始進(jìn)場施工。
點(diǎn)評：華董濱海項(xiàng)目在今年年初就拿地了，按照正常的流程本應(yīng)早該入市，但是卻遲遲沒有什么信息傳出，不免讓人心生疑惑。項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)越，斜對著新湖廣場，由于遲遲不入市的原因，大概率要與藍(lán)光城建雍錦熙和萬松榮安府兩大濱海紅盤同場競技了，該項(xiàng)目在開發(fā)商在品牌和口碑上稍弱了一些。
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于濱海新區(qū)上東路以東、萬松東路以南，環(huán)鎮(zhèn)東路以西，東進(jìn)路以北。占地面積約64畝，出讓建筑面積123291.9㎡，該項(xiàng)目創(chuàng)下了濱海新區(qū)樓面價新高。
點(diǎn)評：榮安府五開五捷收官之后，濱海新區(qū)又迎來了萬松榮安府，還是熟悉的配方，60畝的體量在濱海新區(qū)在售待售項(xiàng)目中獨(dú)樹一幟，區(qū)位比榮安府更為優(yōu)越，再加上之前榮安府熱賣建立的良好口碑，瑞安的買房人已經(jīng)在翹首以盼，等待萬松榮安府的開盤信息。
項(xiàng)目信息：瑞安市莘塍街道前埠村，人民路以東，萬松東路以南，黎明路以西。項(xiàng)目出讓面積約31432.3㎡，容積率1.7。 點(diǎn)評：毫無疑問，雍錦熙園未來的熱度，肯定不會低。首先是區(qū)位相比中南和華董地塊更為優(yōu)越，還是一宗純商品房項(xiàng)目，1.7的神仙容積率加上50米以下的限高，很可能規(guī)劃成洋房+小高層為主的產(chǎn)品。不出意外的話，該項(xiàng)目將會成為濱海新區(qū)又一個紅盤。
瑞祥新區(qū)
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于瑞安市瑞祥新區(qū)，安陽路以東，三汊河以西、瑞祥大道以北?？傆玫孛娣e18383㎡，地上建筑面積54046㎡，規(guī)劃了7幢高層建筑，住宅總戶數(shù)366戶。
點(diǎn)評：像汝悅祥瑞這樣的樓盤，未來的生活是可以看得見的。瑞祥大道近在咫尺，瑞祥新區(qū)和安陽中心區(qū)都在家門口。隨便走個幾百米就是吾悅廣場和中潤商務(wù)廣場，逛吃問題一步到位。周圍都是成熟的小區(qū)，萬松公園、瑞祥公園都在附近，安靜而又生態(tài)。當(dāng)然，小區(qū)體量略小，還是商品房和安置房“混搭”，稍有遺憾。未來將于隔壁的兩大樓盤璞悅ONE和綠城瑞祥項(xiàng)目上演“三國殺”。
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于瑞祥新區(qū)瑞祥新區(qū)景衡路以東、規(guī)劃一路以南、安陽路以西、瑞祥大道以北，占地面積約50畝，出讓建筑面積約85424㎡，由大發(fā)、榮安、三盛、國鴻四大開發(fā)商聯(lián)合打造，預(yù)計(jì)規(guī)劃13幢小高層建筑。
點(diǎn)評：項(xiàng)目就在三盛汝悅祥瑞的西側(cè)、綠城瑞祥項(xiàng)目的南側(cè)，三個樓盤或?qū)⒚媾R同臺競技的比拼。 從目前來看，璞悅ONE與汝悅祥瑞的相似點(diǎn)還是蠻多的，周邊的配套也相差無幾，兩個樓盤還是各有優(yōu)勢的，主要還是看買房人自己的口味。
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于瑞祥新區(qū)執(zhí)中路以東、民公路以北，是一宗純粹的商品房項(xiàng)目，占地面積約22.36畝，建筑面積約38758㎡，預(yù)計(jì)規(guī)劃打造5幢小高層和4幢多層建筑，該項(xiàng)目創(chuàng)下了今年瑞祥新區(qū)及瑞安市樓面價新高。
點(diǎn)評：雖然同為瑞祥新區(qū)的新盤，春江云廬的旁邊是即將交付的華鴻中央原墅、已經(jīng)售罄的華鴻大發(fā)瑞祥壹號，相比瑞祥另一邊扎堆在一起的三個新盤可謂是另一道風(fēng)景，未來居住氛圍應(yīng)該不錯、西面一線河景以及西面不遠(yuǎn)處的的S3莘塍站，讓有意在瑞祥新區(qū)改善的瑞安購房者，下半年又多了一個新選項(xiàng)。
老城區(qū)
弘潤瑞安中心
項(xiàng)目信息：位于瑞安市錦湖街道，沿江西路以南、瑞湖路以西、濱江大道以北、紅旗閘以東。項(xiàng)目出讓面積約122937㎡，將打造瑞安138米高的超高層地標(biāo)建筑。
點(diǎn)評：弘潤瑞安中心是老城區(qū)的焦點(diǎn)樓盤。首先它將打造瑞安第一高樓，約138米高的超高層地標(biāo)；其次它是一宗一線江景項(xiàng)目；第三，項(xiàng)目所在的永勝門社區(qū)已經(jīng)入選浙江省未來社區(qū)試點(diǎn)，未來的片區(qū)面貌必將煥然一新。不過遺憾也有，項(xiàng)目目前的周邊城市界面比較一般，緊鄰高架橋讓噪音影響不可避免。
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于瑞安市錦湖街道牛伏嶺村，東至周松路，南臨現(xiàn)狀民房，西接現(xiàn)狀道路，北靠釀周路。該項(xiàng)目共由2棟高層、1棟小高層組成，共240套住宅，其中商品房共176套，主力戶型為約73㎡、約85㎡、約100㎡。
點(diǎn)評：項(xiàng)目距離瑞祥新區(qū)僅一個萬松隧道之隔，拿地樓面價僅6619元/㎡，可以說真香。大誠錦里預(yù)計(jì)將是近年來剛需入駐主城區(qū)的最低門檻，小戶型加低總價，成本低又足夠安全。項(xiàng)目相當(dāng)適合剛需，一些買不起瑞祥新區(qū)的人也可以考慮下該項(xiàng)目。當(dāng)然項(xiàng)目的隱憂是體量過小，還是商品房和安置房混搭。
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于位于瑞安市錦湖街道西岙村，銘錦景園以北、規(guī)劃中心路以西、西岙村舊村改造B地塊以南、規(guī)劃沿山路以東。目前該項(xiàng)目效果圖已流出，據(jù)了解將打造現(xiàn)代中式別墅類產(chǎn)品。
點(diǎn)評：項(xiàng)目周邊的城市界面可以說是非常一般，除了兩個安置房小區(qū)外基本就是田地和工廠了，除了交通尚屬便利以及鄰近集云山外，周邊的配套基本沒有。項(xiàng)目的開發(fā)商融潤之前名不見經(jīng)傳，本以為項(xiàng)目會打造剛需產(chǎn)品，誰想到卻不走尋常路要打造中式院墅產(chǎn)品……
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于瑞安市錦湖街道周岙村，萬松山以西，體育館路以南，周松路以東。該地塊創(chuàng)下了老城區(qū)成交樓面價的新高！同時也是老城區(qū)首宗樓面價破萬的宅地。 點(diǎn)評：項(xiàng)目位于老城區(qū)較為繁華的地段，周邊的配套也是比較成熟齊全，地塊本身體量適中，不過地形并不方正，很考驗(yàn)開發(fā)商打造產(chǎn)品的能力，另外同樣是一宗商品房和安置房“混搭”的地塊。不過對于拿地樓面價破萬的該項(xiàng)目而言，未來最大的挑戰(zhàn)肯定將是價格。
莘塍街道
華鴻莘塍項(xiàng)目
項(xiàng)目信息：位于瑞安市莘塍街道，仙甲季河以東，廣場路以南，富民南路以西。項(xiàng)目總建筑面積約18154.3㎡。
點(diǎn)評：項(xiàng)目體量不大，是一宗商品房和安置房“混搭”項(xiàng)目。項(xiàng)目與隔壁的德信誠園很相似，未來的前景預(yù)計(jì)也與德信誠園相差不大。
中梁莘塍項(xiàng)目
項(xiàng)目信息：位于瑞安市莘塍街道，廠前路以南，富民路以東，口宮河以北。項(xiàng)目總建筑面積約22709㎡。 點(diǎn)評：同樣是一宗體量略小的商品房和安置房“混搭”項(xiàng)目。按照拿地價和項(xiàng)目周邊環(huán)境來看，應(yīng)該會打造一個剛需產(chǎn)品，離S3莘塍站較近是一個利好。
塘下鎮(zhèn)
新力御峰名邸
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于瑞安市塘下鎮(zhèn)荷塘路以南，塘梅路以東。項(xiàng)目規(guī)劃4幢高層，總戶數(shù)352戶。 點(diǎn)評：項(xiàng)目雖然屬于塘下地塊，但是明顯離海安更近，除交通外項(xiàng)目周邊配套很一般，在塘下片區(qū)和溫州經(jīng)開區(qū)的夾擊之下，基本只有本地客戶才會考慮這個項(xiàng)目。
云周街道
博特站西學(xué)府
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于云周街道，次經(jīng)三路以東，麻車塘河以西。項(xiàng)目出讓面積約11133.83方，建筑面積約2萬方。
點(diǎn)評：項(xiàng)目所在的板塊住宅斷供已久，且緊鄰動車站，周邊配套有僑貿(mào)小鎮(zhèn)和萬達(dá)廣場，戶型以剛需為主，預(yù)計(jì)會受到周邊客戶的青睞。
飛云街道
博特云景灣
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于瑞安市飛云街道林泗垟村，北至華明路，東至盛達(dá)路。項(xiàng)目規(guī)劃了4幢高層建筑，共計(jì)住宅220套，其中商品房62套，安置房158套。
點(diǎn)評：項(xiàng)目體量很小，實(shí)在搖不到金茂悅小戶型又不想買132平大戶型的當(dāng)?shù)貏傂杩蛻?，可以考慮作為金茂悅的備胎。
馬嶼鎮(zhèn)
時代瑞府
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于馬嶼鎮(zhèn)五甲村，南至56省道、西至侖路、北至康寧路總用地面積13252.48㎡，總建筑面積41326.56㎡，規(guī)劃了7幢1－17層建筑，住宅總套數(shù)288套，戶型建筑面積約89-126㎡
點(diǎn)評：地塊距離去年的馬嶼紅盤時代望府不遠(yuǎn)，同樣是時代打造，不過時代瑞府想要復(fù)制時代望府的熱銷奇跡應(yīng)該會有不少難度了。
仙降街道
天貿(mào)商業(yè)廣場
項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位于位于仙降街道，鎮(zhèn)府路以南、仙池路以西、仙降路以北、東河以東。項(xiàng)目出讓面積約2萬方，總建筑面積約6.2萬方。項(xiàng)目由3幢住宅、1幢商業(yè)廣場、1幢寫字樓組成，是一座小型的綜合體。
點(diǎn)評：項(xiàng)目位于仙降街道兩大主干道的交匯處，可以說處于仙降的核芯位置，仙降街道商品房斷供已久，且當(dāng)?shù)鼐奂藬?shù)量眾多的鞋子箱包企業(yè)，住宅應(yīng)該會非常搶手。
不出意料地的話，這些項(xiàng)目將陸續(xù)于10月份至今年年底入市，關(guān)于這些項(xiàng)目的最新信息，瑞安房網(wǎng)將會持續(xù)關(guān)注并第一時間報道，敬請關(guān)注。
